{
    "slug": "betriebskosten-umlagefaehig",
    "titre": "Betriebskosten – was umlagefähig ist (§ 2 BetrKV)",
    "domaine": "mietrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Umlagefähig sind nur die in § 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) abschließend aufgezählten 17 Kostenpositionen – und auch das nur, wenn die Umlage im…",
    "resume_court": "Umlagefähig sind nur die in **§ 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV)** abschließend aufgezählten **17 Kostenpositionen** – und auch das nur, wenn die Umlage im Mietvertrag **wirksam vereinbart** ist (§ 556 Abs. 1 BGB). Nicht umlagefähig sind **Verwaltungskosten** sowie **Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten** (§ 1 Abs. 2 BetrKV). Position 17 („sonstige Betriebskosten\u0022) ist offen, erfasst aber nur laufende Kosten im Sinne des § 1 BetrKV und muss im Mietvertrag **konkret benannt** sein, um umgelegt werden zu können.",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage Umlage",
            "valeur": "§ 556 Abs. 1 BGB – Umlage muss vereinbart sein [gesetze-im-internet.de, § 556 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Katalog der Kostenarten",
            "valeur": "§ 2 BetrKV – 17 Positionen [gesetze-im-internet.de, § 2 BetrKV]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Definition Betriebskosten",
            "valeur": "laufend entstehende Kosten durch Eigentum/Gebrauch [§ 1 Abs. 1 BetrKV]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nicht umlagefähig",
            "valeur": "Verwaltungskosten [§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nicht umlagefähig",
            "valeur": "Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten [§ 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nr. 1–16",
            "valeur": "abschließend aufgezählt [§ 2 BetrKV]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nr. 17 „sonstige Betriebskosten\u0022",
            "valeur": "offen, aber muss im Mietvertrag konkret benannt sein [BGH VIII ZR 117/21]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Antennen-/Breitbandkosten (Nr. 15 a, b)",
            "valeur": "nur bis 30. Juni 2024 umlagefähig; für Anlagen ab 1.12.2021 nicht anwendbar [§ 2 Nr. 15 BetrKV]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "In-Kraft-Treten BetrKV",
            "valeur": "1. Januar 2004 [gesetze-im-internet.de, BetrKV]",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Betriebskostenverordnung § 2 – Aufstellung der Betriebskosten",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__2.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Betriebskostenverordnung § 1 – Betriebskosten (Definition, Ausschlüsse)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__1.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 556 BGB – Vereinbarungen über Betriebskosten",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH VIII ZR 117/21 (Urteil vom 5. Oktober 2022) – Wartungskosten Rauchwarnmelder als sonstige Betriebskosten (§ 2 Nr. 17 BetrKV)",
            "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/DE/Entscheidungen/entscheidungen_node.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Betriebskosten – was umlagefähig ist (§ 2 BetrKV)?",
            "reponse": "Umlagefähig sind nur die in § 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) abschließend aufgezählten 17 Kostenpositionen – und auch das nur, wenn die Umlage im Mietvertrag wirksam vereinbart ist (§ 556 Abs. 1 BGB). Nicht umlagefähig sind Verwaltungskosten sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (§ 1 Abs. 2 BetrKV)."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei Betriebskosten?",
            "reponse": "„Alle Kosten des Vermieters sind umlagefähig.\u0022 Falsch – nur laufende Betriebskosten nach § 2 BetrKV. Verwaltung und Reparaturen trägt der Vermieter (§ 1 Abs. 2 BetrKV). „Reparatur des Aufzugs zählt zu den Aufzugskosten.\u0022 Nein – umlagefähig sind nur Betriebskosten (Strom, Wartung, Prüfung). Reparaturen sind Instandsetzung und nicht umlagefähig. „Sonstige Betriebskosten (Nr."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q831934",
        "Q157171",
        "Q165728"
    ],
    "valid_from": "2004-01-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-04",
    "derniere_verification": "2026-09-04",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/betriebskosten-umlagefaehig"
}