{
    "slug": "betriebskostenabrechnung-frist",
    "titre": "Betriebskostenabrechnung – 12-Monats-Frist (§ 556 Abs. 3 BGB), Einwendung, Nachforderung",
    "domaine": "mietrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Der Vermieter muss die Betriebskostenabrechnung dem Mieter spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen lassen (§ 556 Abs. 3 Satz 2 BGB).",
    "resume_court": "Der Vermieter muss die **Betriebskostenabrechnung** dem Mieter **spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums** zugehen lassen (§ 556 Abs. 3 Satz 2 BGB). Nach Ablauf dieser **Ausschlussfrist** kann der Vermieter **keine Nachforderungen** mehr stellen — der Mieter ist von einer eventuellen Nachzahlung **endgültig befreit**. Eine **Rückzahlung** an den Mieter (Guthaben) ist davon **nicht** ausgeschlossen; auch eine **verspätete Abrechnung** kann Guthaben des Mieters auslösen. Der Mieter hat seinerseits **12 Monate nach Zugang** der Abrechnung Zeit, um **Einwendungen** zu erheben (§ 556 Abs. 3 Satz 5 BGB) — danach gilt die Abrechnung als anerkannt. Das gilt für **Wohnraummietverhältnisse**, nicht für Gewerbe (dort gelten dispositive Regeln).",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage",
            "valeur": "§ 556 Abs. 3 BGB [gesetze-im-internet.de]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abrechnungsfrist Vermieter",
            "valeur": "12 Monate nach Ende Abrechnungszeitraum [§ 556 Abs. 3 Satz 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Folge bei Fristversäumnis Vermieter",
            "valeur": "Keine Nachforderung mehr [§ 556 Abs. 3 Satz 3 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ausnahme",
            "valeur": "Vermieter hat Verzögerung nicht zu vertreten",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Einwendungsfrist Mieter",
            "valeur": "12 Monate nach Zugang der Abrechnung [§ 556 Abs. 3 Satz 5 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Folge bei Mieter-Fristversäumnis",
            "valeur": "Einwendungen ausgeschlossen, Forderung wirksam",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abrechnungszeitraum",
            "valeur": "Höchstens 1 Jahr [§ 556 Abs. 3 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verteilungsmaßstab",
            "valeur": "Wohnfläche, falls nichts vereinbart [§ 556a Abs. 1 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Heizkosten-Sonderregel",
            "valeur": "Mind. 50 % verbrauchsabhängig [§ 7 HeizkostenV]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Belegeinsicht Mieter",
            "valeur": "Anspruch, ohne Kostenpauschale [§ 259 BGB iVm BGH VIII ZR 9/14]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Frist zur Belegeinsicht",
            "valeur": "Innerhalb der 12-Monats-Einwendungsfrist",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vorlage Originalbelege",
            "valeur": "Nicht zwingend Kopien; Originale beim Termin",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verspätete Abrechnung",
            "valeur": "Guthaben weiter auszuzahlen",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kein automatischer Verzug",
            "valeur": "Mieter muss nach Erhalt Nachzahlung fristgemäß leisten",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verjährung Mieter-Guthaben",
            "valeur": "3 Jahre nach Zugang [§ 195 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verjährung Vermieter-Nachforderung (bei fristgerechter Abrechnung)",
            "valeur": "3 Jahre nach Zugang",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 556 BGB – Nebenkostenabrechnung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 556a BGB – Verteilungsmaßstab",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 259 BGB – Belegeinsicht",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__259.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 195 BGB – Verjährung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__195.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Heizkostenverordnung (HeizkostenV)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/heizkostenv/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 7 HeizkostenV – Verbrauchsabhängige Abrechnung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/heizkostenv/__7.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, Urteil vom 08.03.2006 – VIII ZR 78/05 (Belegeinsicht)",
            "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, Urteil vom 22.05.2014 – VIII ZR 9/14 (Belegeinsicht ohne Kostenpauschale)",
            "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Mieterbund – Betriebskostenabrechnung",
            "url": "https://www.mieterbund.de/",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Betriebskostenabrechnung – 12-Monats-Frist (§ 556 Abs. 3 BGB), Einwendung, Nachforderung?",
            "reponse": "Der Vermieter muss die Betriebskostenabrechnung dem Mieter spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen lassen (§ 556 Abs. 3 Satz 2 BGB). Nach Ablauf dieser Ausschlussfrist kann der Vermieter keine Nachforderungen mehr stellen — der Mieter ist von einer eventuellen Nachzahlung endgültig befreit."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt Betriebskostenabrechnung?",
            "reponse": "§ 556 BGB gilt für Wohnraummietverhältnisse im Sinne des § 549 BGB. Für Gewerbemietverträge ist § 556 BGB nicht direkt anwendbar — dort gelten die mietvertraglichen Vereinbarungen, häufig mit längeren Abrechnungsfristen oder fehlender Ausschlussfrist. Der Abrechnungszeitraum darf maximal ein Jahr umfassen (§ 556 Abs. 3 Satz 1 BGB) — typisch Kalenderjahr oder Heizperiode (01.07.–30.06.)."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei Betriebskostenabrechnung?",
            "reponse": "„Wenn der Vermieter zu spät abrechnet, muss ich Vorauszahlungen zurückzahlen.\u0022 Verkehrt — bei Verspätung über die 12 Monate hinaus entfällt nur eine eventuelle Nachforderung. Geleistete Vorauszahlungen werden anhand der späteren Abrechnung verrechnet; ein Guthaben muss erstattet werden. „Die Einwendungsfrist beginnt mit dem Datum der Abrechnung.\u0022 Falsch — sie beginnt mit dem Zugang der Abrechnung beim Mieter."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q160283"
    ],
    "valid_from": "2001-09-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-28",
    "derniere_verification": "2026-09-28",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/betriebskostenabrechnung-frist"
}