{
    "slug": "bgb-559e-pauschalabzug-heizungsumlage",
    "titre": "§ 559e BGB – Heizungsumlage 10 %: Ausnahme vom 15-%-Pauschalabzug beim Einbau einer Gas- oder Ölheizung nach § 43 GModG (Stand 2026)",
    "domaine": "bau-sanierungsrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "§ 559e BGB erlaubt dem Vermieter, nach dem Einbau einer neuen Heizungsanlage die jährliche Miete um 10 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Kosten zu…",
    "resume_court": "**§ 559e BGB** erlaubt dem Vermieter, nach dem Einbau einer neuen Heizungsanlage die\n**jährliche Miete um 10 Prozent** der für die Wohnung aufgewendeten Kosten zu erhöhen –\nstatt der regulären 8 Prozent nach [§ 559 Abs. 1 BGB](https://dejure.org/gesetze/BGB/559.html).\nVoraussetzung ist, dass die Maßnahme die **Voraussetzungen für Zuschüsse aus öffentlichen\nHaushalten dem Grunde nach erfüllt** *und* der Vermieter **tatsächlich Drittmittel in\nAnspruch genommen** hat ([§ 559e Abs. 1 Satz 1 BGB](https://dejure.org/gesetze/BGB/559e.html)).\n\nVon den aufgewendeten Kosten sind normalerweise **pauschal 15 Prozent** als ersparte\nErhaltungskosten abzuziehen ([§ 559e Abs. 2 Satz 1 BGB](https://dejure.org/gesetze/BGB/559e.html)).\n**Neu seit dem 29. Juli 2026:** Dieser Pauschalabzug **gilt nicht**, „soweit Kosten durch den\nEinbau einer Heizungsanlage im Sinne des § 43 des Gebäudemodernisierungsgesetzes entstanden\nsind\u0022 ([§ 559e Abs. 2 Satz 2 BGB](https://dejure.org/gesetze/BGB/559e.html)). § 43 GModG ist die\nVorschrift über **Gas-, Heizöl- und Flüssiggasheizungen** („Bio-Treppe\u0022). Das amtliche\nGModG-Infoportal des BBSR beschreibt die Wirkung ausdrücklich so: Es gilt „eine **Ausnahme vom\nPauschalabzug für Erhaltungsmaßnahmen** von 15 % der aufgewendeten Kosten, sodass die\n**umlagefähigen Modernisierungskosten entsprechend höher ausfallen**\u0022\n([BBSR-GModG-Infoportal](https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/GModG_neu/GModG_neu-node.html)).\n\nUnverändert bleibt die **Kappungsgrenze von 0,50 Euro je Quadratmeter Wohnfläche innerhalb\nvon sechs Jahren** ([§ 559e Abs. 3 Satz 1 BGB](https://dejure.org/gesetze/BGB/559e.html)). Sie\nneutralisiert den Vorteil aus der Ausnahme in vielen Fällen vollständig.",
    "faits": [
        {
            "point": "Norm",
            "valeur": "§ 559e BGB – „Mieterhöhung nach Einbau oder Aufstellung einer Heizungsanlage\u0022 [dejure.org/gesetze/BGB/559e]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Fassung in Kraft seit",
            "valeur": "29.07.2026 [dejure.org; BGBl. 2026 I Nr. 226]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Geändert durch",
            "valeur": "Gesetz zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes, zur Änderung des Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetzes und zur Änderung weiterer Vorschriften im Wärmebereich vom 23.07.2026, verkündet 28.07.2026 [recht.bund.de, BGBl. 2026 I Nr. 226]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Erstfassung",
            "valeur": "01.01.2024 (BGBl. 2023 I Nr. 280) [dejure.org]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Umlagesatz",
            "valeur": "10 % der aufgewendeten Kosten pro Jahr [§ 559e Abs. 1 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Regulärer Umlagesatz zum Vergleich",
            "valeur": "8 % [§ 559 Abs. 1 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Anknüpfungstatbestand",
            "valeur": "Modernisierungsmaßnahme nach § 555b Nr. 1a BGB = Einbau oder Aufstellung einer Heizungsanlage im Sinne des § 42 GModG [§ 555b Nr. 1a BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Voraussetzung 1",
            "valeur": "Maßnahme erfüllt dem Grunde nach die Voraussetzungen für Zuschüsse aus öffentlichen Haushalten [§ 559e Abs. 1 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Voraussetzung 2",
            "valeur": "Vermieter hat Drittmittel nach § 559a BGB tatsächlich in Anspruch genommen [§ 559e Abs. 1 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rechtsfolge ohne Förderung",
            "valeur": "Erhöhung nur nach § 559 BGB (8 %) [§ 559e Abs. 1 Satz 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Pauschaler Erhaltungsabzug",
            "valeur": "15 % der aufgewendeten Kosten [§ 559e Abs. 2 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ausnahme vom Pauschalabzug",
            "valeur": "soweit Kosten durch Einbau einer Heizungsanlage im Sinne des § 43 GModG entstanden sind [§ 559e Abs. 2 Satz 2 BGB; BBSR-GModG-Infoportal]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "§ 43 GModG erfasst",
            "valeur": "Heizungsanlagen, die mit Gas, Heizöl oder Flüssiggas beschickt werden („Bio-Treppe\u0022) [gesetze-im-internet.de/geg/__43; BBSR]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Wirkung der Ausnahme",
            "valeur": "umlagefähige Modernisierungskosten fallen höher aus [BBSR-GModG-Infoportal]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kappungsgrenze",
            "valeur": "0,50 €/m² Wohnfläche in sechs Jahren [§ 559e Abs. 3 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kappung bei Kombination mit § 559-Maßnahmen",
            "valeur": "zusätzlich Grenzen des § 559 Abs. 3a Satz 1 und 2 BGB (3 €/m²; 2 €/m² bei Ausgangsmiete unter 7 €/m²) [§ 559e Abs. 3 Satz 2, § 559 Abs. 3a BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Entsprechend anwendbar",
            "valeur": "§ 559 Abs. 3, 4 und 5 sowie §§ 559b bis 559d BGB [§ 559e Abs. 4 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abweichende Vereinbarung",
            "valeur": "unwirksam zum Nachteil des Mieters [§ 559e Abs. 5 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Sonderfall Wärmepumpe",
            "valeur": "zusätzlicher JAZ-Nachweis nach § 559f BGB, sonst nur 50 % Bemessungsgrundlage [§ 559f BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rechtsprechung zu § 559e BGB",
            "valeur": "keine einschlägige – zur Norm liegen bei dejure.org nur Entscheidungen zu Nachbarnormen vor [dejure.org]",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 559e BGB – amtliche Lesefassung (Autorität A)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__559e.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 559a BGB – Anrechnung von Drittmitteln",
            "url": "https://dejure.org/gesetze/BGB/559a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 559b BGB – Geltendmachung der Erhöhung, Wirkung der Erhöhungserklärung",
            "url": "https://dejure.org/gesetze/BGB/559b.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BBSR-GModG-Infoportal, „Regelungen zum Mieterschutz\u0022 (Autorität A)",
            "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/ErgaenzendeRegelungen/Mieterschutz/Mieterschutz-node.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt § 559e BGB – Heizungsumlage 10 %: Ausnahme vom 15-%-Pauschalabzug beim Einbau einer Gas- oder Ölheizung nach § 43 GModG (Stand 2026)?",
            "reponse": "§ 559e BGB erlaubt dem Vermieter, nach dem Einbau einer neuen Heizungsanlage die jährliche Miete um 10 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Kosten zu erhöhen – statt der regulären 8 Prozent nach [§ 559 Abs. 1 BGB](https://dejure.org/gesetze/BGB/559.html)."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt § 559e BGB?",
            "reponse": "§ 559e BGB gilt für Wohnraummietverhältnisse. Die Norm steht in Buch 2, Abschnitt 8, Titel 5, Untertitel 2, Kapitel 2, Unterkapitel 2 BGB („Regelungen über die Miethöhe\u0022) und wird über [§ 549 BGB](https://dejure.org/gesetze/BGB/549.html) auf Wohnraummietverhältnisse angewendet. Erfasste Maßnahme. Anknüpfungspunkt ist § 555b Nr. 1a BGB."
        },
        {
            "question": "Gibt es Ausnahmen bei § 559e BGB?",
            "reponse": "Keine Förderung in Anspruch genommen. Dann greift § 559e BGB insgesamt nicht; es bleibt bei 8 % nach § 559 Abs. 1 BGB ([§ 559e Abs. 1 Satz 2 BGB](https://dejure.org/gesetze/BGB/559e.html)). Die 15-%-Pauschale des § 559e Abs. 2 BGB entfällt dann ebenfalls – stattdessen ist der Erhaltungsanteil nach § 559 Abs. 2 BGB konkret zu schätzen. Wahlrecht des Vermieters."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei § 559e BGB?",
            "reponse": "„Die Ausnahme gilt für jede neue Heizung.\u0022 Falsch. Sie gilt nur, „soweit\u0022 Kosten auf eine Anlage im Sinne des § 43 GModG – also Gas, Heizöl, Flüssiggas – entfallen. Für eine reine Wärmepumpe, eine Biomasseanlage oder einen Fernwärmeanschluss bleibt es beim 15-%-Abzug. § 42 und § 43 GModG verwechseln. § 555b Nr. 1a BGB verweist auf § 42 GModG (alle zehn Heizungsoptionen), § 559e Abs."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q13233",
        "Q72159183"
    ],
    "valid_from": "2026-07-29",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-08-26",
    "derniere_verification": "2026-08-26",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/bgb-559e-pauschalabzug-heizungsumlage"
}