--- title: "Dachbodendämmung – Pflicht zur Dämmung der obersten Geschossdecke (GModG § 35)" slug: "dachbodendaemmung-pflicht" domaine: "bau-sanierungsrecht" valid_from: "2020-11-01" valid_to: null last_reviewed: "2026-09-17" statut: "In Kraft" authority_level: "A" legal_status: "in_force" license: CC-BY-4.0 url: https://nexvyra.de/fakten/dachbodendaemmung-pflicht.md wikidata_subjects: [] factcheck_status: "ok" --- # Dachbodendämmung – Pflicht zur Dämmung der obersten Geschossdecke (GModG § 35) ## Kurzantwort Nach **§ 35 Abs. 1 GModG** müssen oberste Geschossdecken beheizter Gebäude so gedämmt sein, dass der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) höchstens **0,24 W/(m²·K)** beträgt – es sei denn, die Decke erfüllt bereits den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2:2013-02. Die Pflicht gilt als erfüllt, wenn **statt der Decke das darüber liegende Dach** entsprechend gedämmt ist **oder** dieses Dach den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2:2013-02 erfüllt. Für **selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser**, in denen der Eigentümer am 1. Februar 2002 bereits eine Wohnung selbst bewohnt hat, greift die Pflicht erst bei einem **Eigentümerwechsel** – dann innerhalb von **zwei Jahren** ab dem ersten Eigentumsübergang. Verstöße können als Ordnungswidrigkeit mit Bußgeld bis zu **50.000 €** geahndet werden (§ 108 Abs. 1 Nr. 2 i. V. m. Abs. 2 Nr. 1 GModG). **Zur Bezeichnung:** Die Vorschrift wird vielerorts noch als „§ 47 GEG" zitiert. Mit dem Gesetz vom 23. Juli 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226) heißt das Gebäudeenergiegesetz seit dem 29. Juli 2026 **Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)**; der Bestandsteil wurde umnummeriert, aus § 47 GEG wurde § 35 GModG. Der Wortlaut der Nachrüstpflicht ist unverändert geblieben. ## Kernfakten | Punkt | Wert | |---|---| | Rechtsgrundlage | § 35 Abs. 1 GModG (bis 28.7.2026: § 47 GEG) [gesetze-im-internet.de] | | Höchstwert U-Wert oberste Geschossdecke | 0,24 W/(m²·K) [§ 35 Abs. 1 Satz 1 GModG] | | Ausnahme bei bestehendem Wärmeschutz | Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2:2013-02 erfüllt [§ 35 Abs. 1 Satz 1 GModG] | | Alternative | Das darüber liegende Dach ist entsprechend gedämmt oder genügt dem Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2:2013-02 [§ 35 Abs. 1 Satz 2 GModG] | | Bemessungswert Wärmeleitfähigkeit (Regelfall) | 0,035 W/(m·K) bei technisch begrenzter Dämmschichtdicke in Deckenzwischenräumen [§ 35 Abs. 2 Satz 1 GModG] | | Bemessungswert bei Einblas-/Naturdämmstoffen | 0,045 W/(m·K) [§ 35 Abs. 2 Satz 2 GModG] | | Zwischensparrendämmung | Sätze 1 und 2 gelten entsprechend, wenn die Dämmdicke durch innenseitige Bekleidung oder Sparrenhöhe begrenzt ist [§ 35 Abs. 2 Satz 3 GModG] | | Schutzklausel selbstgenutzte 1–2-Familienhäuser | Pflicht erst bei Eigentümerwechsel nach 1.2.2002 [§ 35 Abs. 3 Satz 1 GModG] | | Frist bei Eigentümerwechsel | 2 Jahre ab erstem Eigentumsübergang nach 1.2.2002 [§ 35 Abs. 3 Satz 2 GModG] | | Wirtschaftlichkeitsausnahme | Absätze 1 bis 3 nicht anzuwenden, soweit die Aufwendungen durch die Einsparungen nicht in angemessener Frist erwirtschaftet werden können [§ 35 Abs. 4 GModG] | | Sanktion | Bußgeld bis 50.000 € [§ 108 Abs. 1 Nr. 2 i. V. m. Abs. 2 Nr. 1 GModG] | ## Geltungsbereich Betroffen sind Eigentümer von **Wohngebäuden** sowie von **Nichtwohngebäuden**, die nach ihrer Zweckbestimmung jährlich mindestens vier Monate auf Innentemperaturen von mindestens 19 °C beheizt werden (§ 35 Abs. 1 Satz 1 GModG). Gemeint ist die **oberste Geschossdecke**, die einen beheizten Bereich nach oben gegen einen unbeheizten Dachraum abgrenzt (typischer Fall: nicht ausgebauter, kalter Spitzboden über der obersten Wohnebene). Die Pflicht besteht **nur**, wenn die vorhandene Decke den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2:2013-02 **nicht** erfüllt. Ist die Decke bereits ausreichend gedämmt oder erfüllt sie diesen Mindeststandard, ist keine Nachrüstung erforderlich. Ebenso entfällt die Pflicht für die Decke, wenn stattdessen das **darüberliegende Dach** so gedämmt ist, dass es den Anforderungen genügt (§ 35 Abs. 1 Satz 2 GModG) – wer ohnehin das Dach dämmt oder ein gedämmtes Dach hat, muss die Geschossdecke nicht zusätzlich dämmen. ## So wird die Pflicht technisch erfüllt (§ 35 Abs. 2 GModG) Wird bei begrenzter Bauhöhe – etwa bei Dämmung in Deckenzwischenräumen – die mögliche Dämmschichtdicke aus technischen Gründen eingeschränkt, gilt die Anforderung als erfüllt, wenn die **höchstmögliche Dämmschichtdicke** nach anerkannten Regeln der Technik eingebaut wird. Dabei ist ein Bemessungswert der Wärmeleitfähigkeit von **0,035 W/(m·K)** einzuhalten. Werden Dämmstoffe in Hohlräume **eingeblasen** oder **nachwachsende Rohstoffe** verwendet, gilt ein Bemessungswert von **0,045 W/(m·K)**. Die gleiche Erleichterung gilt sinngemäß, wenn das Dach als Zwischensparrendämmung ausgeführt wird und die Dämmdicke durch die innenseitige Bekleidung oder die Sparrenhöhe begrenzt ist. ## Ausnahmen - **Schutzklausel für Selbstnutzer (§ 35 Abs. 3 GModG):** Bei einem Wohngebäude mit höchstens zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer am 1. Februar 2002 eine selbst bewohnt hat, muss die Pflicht erst der **neue Eigentümer** nach einem Eigentümerwechsel nach dem 1.2.2002 erfüllen – dann binnen **zwei Jahren** ab dem ersten Eigentumsübergang. - **Wirtschaftlichkeitsausnahme (§ 35 Abs. 4 GModG):** Bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern entfällt die Pflicht, soweit sich die erforderlichen Aufwendungen nicht innerhalb angemessener Frist durch die eintretenden Einsparungen erwirtschaften lassen. - **Bereits ausreichender Wärmeschutz:** Erfüllt die Decke schon den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2:2013-02 oder ist das Dach gedämmt, besteht keine Nachrüstpflicht. ## Häufige Fehler / Missverständnisse - **„Die Frist beginnt mit dem Einzug."** Nein – maßgeblich ist der **Eigentumsübergang** (Grundbuch), nicht der Einzug. Die Zwei-Jahres-Frist läuft ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1.2.2002 (§ 35 Abs. 3 Satz 2 GModG). - **„Ich muss immer die Decke dämmen."** Nein – die Dämmung des darüberliegenden **Dachs** erfüllt die Pflicht ebenso (§ 35 Abs. 1 Satz 2 GModG). - **„Der U-Wert 0,24 muss immer erreicht werden."** Bei baulich begrenzter Dämmdicke genügt die höchstmögliche Dämmschichtdicke mit dem vorgegebenen Bemessungswert der Wärmeleitfähigkeit (§ 35 Abs. 2 GModG). - **„Selbstnutzer sind dauerhaft befreit."** Die Befreiung endet mit dem Eigentümerwechsel; danach gilt für den Erwerber die Zwei-Jahres-Frist. ## Verwandtes Thema Die Dämmung der obersten Geschossdecke ist eine von mehreren Nachrüstpflichten beim Eigentümerwechsel. Rohrleitungsdämmung und der Austausch alter Heizkessel sind gesondert geregelt – siehe die Übersichtsseite [Nachrüstpflichten bei Eigentümerwechsel](/fakten/geg-47-nachruestpflicht.html) sowie die vertiefende Seite [Dämmpflicht der obersten Geschossdecke (§ 35 GModG)](/fakten/daemmpflicht-oberste-geschossdecke.html). ## Änderungsverlauf - 2026-09-17: Faktencheck am amtlichen Volltext. §§ 35 und 108 GModG verbatim gegengelesen. Die Seite war auf **§ 47 GEG** geschrieben; mit dem Gesetz vom 23. Juli 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226) heißt das Gebäudeenergiegesetz seit dem 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz und der Bestandsteil ist umnummeriert — sämtliche Fundstellen sind auf **§ 35 GModG** umgestellt, ebenso Titel, Quellen-URLs und Bußgeldfundstelle (§ 108 Abs. 1 Nr. 2 i. V. m. Abs. 2 Nr. 1 GModG, bis 50.000 € — am Normtext bestätigt). Zwei inhaltliche Korrekturen: (1) § 35 Abs. 1 Satz 2 GModG lässt die Pflicht auch dann als erfüllt gelten, wenn das darüber liegende Dach **dem Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2:2013-02 genügt** — diese zweite Alternative fehlte. (2) `valid_from` von 2024-01-01 auf **2020-11-01** korrigiert: Die Nachrüstpflicht gilt inhaltlich seit dem Inkrafttreten des GEG am 1. November 2020 fort, die Umbenennung hat den Wortlaut nicht geändert. Ergänzt: Zwischensparrendämmung nach § 35 Abs. 2 Satz 3 GModG. Hinweis für die Redaktion: Diese Seite überschneidet sich inhaltlich stark mit `daemmpflicht-oberste-geschossdecke`; ein Querverweis ist gesetzt, eine Zusammenführung wäre zu prüfen. | change_type=factcheck field="content" reviewed_by="Nexvyra Freigabe-Aufholer" - 2026-07-07: Erstveröffentlichung der Faktenseite, alle Quellen-URLs gegen amtliche Stellen gegengeprüft, Frontmatter-Felder gesetzt (legal_status, authority_level, wikidata_subjects). | change_type=initial_publication field="topic_lifecycle" new="published" reviewed_by="Andreas Warkentin" ## Stand - Stand: 2026-09-17 - Gültig ab: 2020-11-01 - Status: aktuell - Quellenautorität: A (gesetze-im-internet.de – GModG §§ 35, 108) - Lizenz: CC BY 4.0 ## Quellen - § 35 GModG (Nachrüstung eines bestehenden Gebäudes) im Volltext: https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__35.html - § 108 GModG (Bußgeldvorschriften): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__108.html - GModG-Infoportal des Bundes: https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/Home/startseite/GModG_News/GModG_News-node.html ## Stand - Letzte Änderung: 2026-09-17 - Letzte Prüfung: 2026-09-17 - In Kraft seit: 2020-11-01 - Status: In Kraft - Quellen-Autorität: A - Lizenz: CC BY 4.0