{
    "slug": "denkmalschutz-energetische-sanierung",
    "titre": "Energetische Sanierung von Baudenkmälern (GEG § 105, BEG, KfW 261)",
    "domaine": "bau-sanierungsrecht-foerderung",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Bei Baudenkmälern und sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz darf nach § 105 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG – bis zum 28.07.2026…",
    "resume_court": "Bei Baudenkmälern und sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz darf nach § 105 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG – bis zum 28.07.2026 Gebäudeenergiegesetz/GEG; das Gesetz wurde zum 29.07.2026 umbenannt und neu gefasst, der Wortlaut des § 105 ist unverändert) von den energetischen Anforderungen des Gesetzes abgewichen werden, soweit deren Erfüllung die Substanz oder das Erscheinungsbild beeinträchtigt oder andere Maßnahmen zu einem unverhältnismäßig hohen Aufwand führen. Diese Abweichung gilt unmittelbar kraft Gesetzes – eine gesonderte behördliche Genehmigung ist dafür nicht erforderlich. Für Baudenkmäler entfällt zudem die Pflicht, einen Energieausweis vorzulegen oder auszuhängen (§ 79 Abs. 4 Satz 2 i. V. m. § 80 Abs. 3–7 GModG). Gefördert wird die Sanierung trotzdem: Die BEG fördert Einzelmaßnahmen über die BAFA mit angepassten technischen Mindestanforderungen, und die KfW unterstützt die Komplettsanierung über die eigene Effizienzhaus-Stufe „Denkmal\u0022 (Programm 261) – seit der neuen BEG-WG-Richtlinie vom 17.07.2026 (in Kraft seit 21.07.2026) nur noch als Stufe „Denkmal EE\u0022 bzw. „Denkmal NH\u0022.",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage Abweichung",
            "valeur": "§ 105 GModG (vormals wortgleich § 105 GEG) [§ 105 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Voraussetzung der Abweichung",
            "valeur": "Beeinträchtigung von Substanz/Erscheinungsbild oder unverhältnismäßig hoher Aufwand [§ 105 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Behördliche Genehmigung der Abweichung",
            "valeur": "nicht erforderlich, gilt kraft Gesetzes [§ 105 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Energieausweis-Pflicht",
            "valeur": "entfällt für Baudenkmäler [§ 79 Abs. 4 Satz 2 i. V. m. § 80 Abs. 3–7 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "BEG-EM-Förderung Gebäudehülle (BAFA)",
            "valeur": "15 % Zuschuss; iSFP-Bonus (+5 Prozentpunkte) seit 21.07.2026 nur ab 30.000 € Mindestinvestitionsvolumen und nur auf Ausgaben oberhalb der Grundhöchstgrenze [BEG-EM-Richtlinie vom 17.07.2026]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Besonderheit BEG bei Denkmälern",
            "valeur": "angepasste technische Mindestanforderungen für Bauteile (z. B. U-Wert Außenwand bei Baudenkmalen 0,45 statt 0,20 W/(m²·K)) [BEG-EM-Richtlinie vom 17.07.2026, Anlage]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "KfW-Effizienzhaus-Stufe",
            "valeur": "eigene Stufe „Denkmal EE\u0022 bzw. „Denkmal NH\u0022 im Programm 261 (seit 21.07.2026 nur noch mit EE- oder NH-Klasse förderfähig) [BEG-WG-Richtlinie vom 17.07.2026]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "KfW 261 Kreditbetrag EH Denkmal",
            "valeur": "bis 150.000 € je Wohneinheit (einheitliche Höchstgrenze) [BEG-WG-Richtlinie vom 17.07.2026, Nr. 8.3]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "KfW 261 Tilgungszuschuss EH Denkmal EE",
            "valeur": "5 % (bis 7.500 €/WE); +5 Prozentpunkte bei zusätzlicher NH-Klasse [BEG-WG-Richtlinie vom 17.07.2026, Nr. 8.4.1]",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "buzer.de – § 105 GModG (Baudenkmäler und sonstige besonders erhaltenswerte Bausubstanz; wortgleiche Fortführung des § 105 GEG nach der Umbenennung des Gesetzes durch das Gebäudemodernisierungsgesetz vom 23.07.2026, BGBl. 2026 I Nr. 226, m.W.v. 29.07.2026)",
            "url": "https://www.buzer.de/105_GModG.htm",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "buzer.de – § 79 GModG (Grundsätze des Energieausweises; Abs. 4 Satz 2: Ausnahme für Baudenkmäler)",
            "url": "https://www.buzer.de/79_GModG.htm",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Gesetze im Internet – GModG/GEG, Gesamtausgabe (§§ 79, 80, 105)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BMWE/energiewechsel.de – Förderrichtlinien BEG WG und BEG EM vom 17. Juli 2026 (in Kraft seit 21.07.2026)",
            "url": "https://www.energiewechsel.de/KAENEF/Redaktion/DE/PDF-Anlagen/BEG/beg-richtlinien-juli-2026/20260720-beg-wohngebaeude.pdf?__blob=publicationFile",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "KfW – Wohngebäude – Kredit (261/262)",
            "url": "https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BAFA – Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)",
            "url": "https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/effiziente_gebaeude_node.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Energetische Sanierung von Baudenkmälern (GEG § 105, BEG, KfW 261)?",
            "reponse": "Bei Baudenkmälern und sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz darf nach § 105 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG – bis zum 28.07.2026 Gebäudeenergiegesetz/GEG; das Gesetz wurde zum 29.07.2026 umbenannt und neu gefasst, der Wortlaut des § 105 ist unverändert) von den energetischen Anforderungen des Gesetzes abgewichen werden, soweit deren Erfüllung die Substanz oder das Erscheinungsbild beeinträchtigt…"
        },
        {
            "question": "Für wen gilt Energetische Sanierung von Baudenkmälern (GEG § 10…?",
            "reponse": "§ 105 GModG (bis 28.07.2026: § 105 GEG, Wortlaut unverändert) erfasst drei Kategorien: Baudenkmäler im Sinne der Denkmalschutzgesetze der Länder, sonstige aufgrund von Bundes- oder Landesrecht besonders geschützte Bausubstanz (etwa Ensemble- oder Milieuschutz) sowie sonstige besonders erhaltenswerte Bausubstanz [§ 105 GModG]."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q72159183",
        "Q131413876",
        "Q658270"
    ],
    "valid_from": "2020-11-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-05",
    "derniere_verification": "2026-09-05",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/denkmalschutz-energetische-sanierung"
}