{
    "slug": "energieausweis-pflicht",
    "titre": "Energieausweis-Pflicht in Deutschland (Stand 2026)",
    "domaine": "bau-sanierungsrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Ein Energieausweis ist nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) Pflicht bei Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing einer Immobilie. Er muss potenziellen…",
    "resume_court": "Ein Energieausweis ist nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) Pflicht bei Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing einer Immobilie. Er muss potenziellen Käufern oder Mietern spätestens beim ersten Besichtigungstermin unaufgefordert vorgelegt werden. Bei Verstoß droht ein Bußgeld bis 10.000 €. Die überarbeitete EU-Gebäuderichtlinie (EPBD, Richtlinie (EU) 2024/1275) sieht eine neue EU-weite Effizienzskala A bis G vor; in Deutschland wird sie durch das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, verkündet am 28.07.2026) umgesetzt, dessen EPBD-bezogene Regelungen zum 1. Januar 2027 in Kraft treten (Artikel 9 Absatz 2 des Änderungsgesetzes, BGBl. 2026 I Nr. 226). Bereits ausgestellte Energieausweise bleiben für ihre volle Laufzeit von 10 Jahren gültig.",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage",
            "valeur": "Gebäudeenergiegesetz (GEG), §§ 79 ff. — seit 29.07.2026 umbenannt in Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Pflicht bei",
            "valeur": "Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung, Leasing",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vorlage spätestens",
            "valeur": "beim ersten Besichtigungstermin",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Bußgeld bei Verstoß",
            "valeur": "bis 10.000 €",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Gültigkeitsdauer eines Ausweises",
            "valeur": "10 Jahre",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Effizienzskala (EU, EPBD 2024/1275)",
            "valeur": "A bis G (statt bisher A+ bis H)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verbrauchsausweis",
            "valeur": "basiert auf realem Verbrauch der letzten 3 Jahre",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Bedarfsausweis",
            "valeur": "basiert auf bautechnischer Bewertung",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Pflicht zum Bedarfsausweis",
            "valeur": "Wohngebäude mit max. 4 WE, Bauantrag vor 1.11.1977, energetisch nicht modernisiert",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Gebäudeenergiegesetz (GEG), Bundesgesetzblatt",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BBSR GEG-Infoportal – Energieausweis",
            "url": "https://www.bbsr-geg.bund.de/GEGPortal/DE/Energieausweise/energieausweise_node.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Verbraucherzentrale – Energieausweis",
            "url": "https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/fuer-wen-ein-energieausweis-zur-immobilie-pflicht-ist-24054",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Energieausweis-Pflicht in Deutschland (Stand 2026)?",
            "reponse": "Ein Energieausweis ist nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) Pflicht bei Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing einer Immobilie. Er muss potenziellen Käufern oder Mietern spätestens beim ersten Besichtigungstermin unaufgefordert vorgelegt werden. Bei Verstoß droht ein Bußgeld bis 10.000 €."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q897144",
        "Q72159183"
    ],
    "valid_from": "2026-05-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-04",
    "derniere_verification": "2026-09-04",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/energieausweis-pflicht"
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