{
    "slug": "ferienwohnung-mieten-recht",
    "titre": "Ferienwohnung \u0026 Ferienhaus mieten – Rechte bei Buchung, Mängel, Stornierung (§§ 535, 549, 312g BGB)",
    "domaine": "reiserecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Wer eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus direkt beim Eigentümer oder über ein Vermittlungsportal (FeWo-direkt, Airbnb, Booking.com, Traum-Ferienwohnungen)…",
    "resume_court": "Wer eine **Ferienwohnung oder ein Ferienhaus direkt beim Eigentümer oder über ein Vermittlungsportal** (FeWo-direkt, Airbnb, Booking.com, Traum-Ferienwohnungen) bucht, schließt in aller Regel einen **Mietvertrag über Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch** ab (§ 535 BGB). Es gilt **Mietrecht, nicht Pauschalreiserecht** – solange nur die Unterkunft gebucht wird und keine zweite Reiseleistung (Anreise, Mietwagen, geführtes Programm) beim selben Anbieter dazukommt (§ 651a BGB). Weil es sich um **vorübergehenden Gebrauch** handelt, gelten die mieterschützenden Vorschriften (Mieterhöhungs- und Kündigungsschutz) **nicht** (§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Bei **Mängeln** mindert sich der Mietpreis automatisch (§ 536 BGB) – der Mangel muss aber **unverzüglich vor Ort gerügt** werden. Ein **gesetzliches Widerrufsrecht besteht nicht** (§ 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB schließt datumsgebundene Beherbergung aus), und **kostenfreier Rücktritt** ist nur nach den vereinbarten Storno-Bedingungen möglich – ohne solche haftet der Gast nach § 537 BGB auf den Mietpreis abzüglich ersparter Aufwendungen und anderweitiger Vermietung.",
    "faits": [
        {
            "point": "Vertragstyp bei Direktbuchung",
            "valeur": "Mietvertrag über Wohnraum (§ 535 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nutzung",
            "valeur": "Vorübergehender Gebrauch – Mieterschutz gilt nicht [§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abgrenzung zur Pauschalreise",
            "valeur": "Erst ab 2 verschiedenen Reiseleistungen beim selben Anbieter [§ 651a BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Bagatellgrenze touristische Zusatzleistung",
            "valeur": "Unter 25 % des Gesamtwerts = kein erheblicher Anteil [§ 651a Abs. 4 Satz 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Mängelrechte",
            "valeur": "Automatische Minderung [§ 536 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Minderungsspanne (Praxis)",
            "valeur": "Je nach Schwere 5 % bis 100 %",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rügeobliegenheit",
            "valeur": "Mangel unverzüglich anzeigen; sonst Verlust von Minderung, Schadensersatz und fristloser Kündigung, soweit der Vermieter deshalb nicht abhelfen konnte [§ 536c BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kündigung bei schweren Mängeln",
            "valeur": "Nach fruchtloser Fristsetzung, § 543 BGB",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Widerrufsrecht Fernabsatz",
            "valeur": "Nicht für datumsgebundene Beherbergung [§ 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Stornierung ohne AGB",
            "valeur": "Mietpreis geschuldet abzgl. ersparter Aufwendungen [§ 537 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Anrechnung Anderweitvermietung",
            "valeur": "Vermieter muss sich Vorteile aus anderweitiger Verwertung anrechnen lassen [§ 537 Abs. 1 Satz 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Storno-Staffeln",
            "valeur": "Zulässig als AGB, Kontrolle nach §§ 305–310 BGB",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kaution",
            "valeur": "§ 549 Abs. 2 BGB nimmt die Kautionsgrenze nicht aus; bei Wohnraummiete höchstens drei Monatsmieten [§ 551 Abs. 1 BGB]; Kautionsklauseln in AGB zusätzlich nach §§ 305–310 BGB kontrollierbar",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rolle des Buchungsportals",
            "valeur": "Vermittler; Vertrag kommt mit dem Eigentümer zustande",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Anwendbares Recht",
            "valeur": "Deutsches Mietrecht bei Vermieter/Objekt im Inland; im Ausland ggf. Ortsrecht",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 535 BGB – Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__535.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 536 BGB – Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 536a BGB – Schadens- und Aufwendungsersatz des Mieters",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 537 BGB – Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__537.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 543 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__543.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 536c BGB – Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536c.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 551 BGB – Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__551.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 651m BGB – Minderung (Pauschalreise)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__651m.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 549 BGB – Auf Wohnraummietverhältnisse anwendbare Vorschriften (Abs. 2 Nr. 1 vorübergehender Gebrauch)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__549.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 312g BGB – Widerrufsrecht (Abs. 2 Nr. 9 Beherbergung mit festem Datum)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__312g.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 651a BGB – Pauschalreisevertrag (Abgrenzung, 2 Reiseleistungen, 25-%-Grenze)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__651a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 651w BGB – Vermittlung verbundener Reiseleistungen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__651w.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§§ 305–310 BGB – AGB-Kontrolle",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__305.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Ferienwohnung \u0026 Ferienhaus mieten – Rechte bei Buchung, Mängel, Stornierung (§§ 535, 549, 312g BGB)?",
            "reponse": "Wer eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus direkt beim Eigentümer oder über ein Vermittlungsportal (FeWo-direkt, Airbnb, Booking.com, Traum-Ferienwohnungen) bucht, schließt in aller Regel einen Mietvertrag über Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch ab (§ 535 BGB)."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt Ferienwohnung \u0026 Ferienhaus mieten?",
            "reponse": "Diese Grundsätze gelten für die isolierte Anmietung einer Ferienunterkunft (Ferienwohnung, Ferienhaus, Ferienzimmer, Pension) durch Verbraucher – ob direkt beim Eigentümer oder über ein Buchungsportal. Das Portal tritt dabei regelmäßig als Vermittler auf; der Mietvertrag kommt zwischen Gast und Eigentümer zustande, während die Portal-AGB (Storno, Kaution, Servicegebühr) daneben wirken."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei Ferienwohnung \u0026 Ferienhaus mieten?",
            "reponse": "„Ich kann online gebuchte Ferienwohnungen 14 Tage widerrufen.\u0022 Falsch – § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB schließt datumsgebundene Beherbergung aus. „Bei Krankheit storniere ich kostenlos.\u0022 Falsch – Krankheit fällt in die Risikosphäre des Gastes; ohne Storno-Regel greift § 537 BGB, ohne Reiserücktrittsversicherung trägt der Gast den Aufwand."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q336532"
    ],
    "valid_from": "2018-07-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-10-11",
    "derniere_verification": "2026-10-11",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/ferienwohnung-mieten-recht"
}