{
    "slug": "gasheizung-austauschen-pflichten",
    "titre": "Gasheizung austauschen – Pflichten, Fristen und Ausnahmen (GEG)",
    "domaine": "bau-sanierungsrecht-foerderung",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Seit dem 29. Juli 2026 gibt es keine gesetzliche Austauschpflicht für Gasheizungen mehr: Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vom Bundestag beschlossen am…",
    "resume_court": "Seit dem **29. Juli 2026** gibt es **keine gesetzliche Austauschpflicht für Gasheizungen mehr**: Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vom Bundestag beschlossen am 10.07.2026, ausgefertigt am 23.07.2026, verkündet am 28.07.2026 als BGBl. 2026 I Nr. 226) hat das bisherige GEG umbenannt und die zentralen Vorschriften des „Heizungsgesetzes\u0022 – die 65-%-Erneuerbare-Pflicht beim Heizungstausch (§§ 71, 71b–71p GEG a. F.) **und** die Betriebsverbote für über 30 Jahre alte Gas-/Öl-Heizkessel (§ 72 GEG a. F., inklusive der 1991-Regel und des fossilen Betriebsendes zum 31.12.2044) – **ersatzlos gestrichen**. Beim Heizungstausch besteht jetzt **freie Technologiewahl** (§ 42 Abs. 2 GModG), auch eine neue Gas- oder Ölheizung ist zulässig. Wer eine **neue** Gas-, Heizöl- oder Flüssiggasheizung einbaut, unterliegt aber der **„Bio-Treppe\u0022** (§ 43 GModG): Mindestanteile klimafreundlicher Brennstoffe von 10 % ab 2029, 15 % ab 2030, 30 % ab 2035 und 60 % ab 2040. Ergänzend ist eine Grüngas-/Grünheizölquote auf Versorgungsebene angelegt (§ 42a GModG): Inverkehrbringer von Gas, Öl und Flüssiggas sollen ihre Brennstoffe bis 2045 vollständig auf klimaneutrale Brennstoffe umstellen; das dafür nötige Gesetz muss die Bundesregierung bis zum 1. Dezember 2026 vorlegen.",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtslage seit 29.07.2026",
            "valeur": "Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) — Umbenennung und Neustrukturierung des GEG [BGBl. 2026, verkündet 28.07.2026]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Grundsatz",
            "valeur": "Keine Austauschpflicht für Gasheizungen mehr; Betriebsverbote des § 72 GEG a. F. (1991-Regel, 30-Jahre-Regel, fossiles Betriebsende 31.12.2044) ersatzlos gestrichen [GModG, Art. 1]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "65-%-Erneuerbare-Pflicht",
            "valeur": "ersatzlos entfallen (§§ 71, 71b–71p GEG a. F. gestrichen) [GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Technologiewahl beim Heizungstausch",
            "valeur": "frei wählbar: Gas-, Heizöl-, Flüssiggasheizung, Wärmepumpe, Solarthermie, Biomasse, Hybrid, Stromdirektheizung, Fernwärme u. a. [§ 42 Abs. 2 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "„Bio-Treppe\u0022 für neue Gas-/Öl-/Flüssiggasheizungen",
            "valeur": "Mindestanteile klimafreundlicher Brennstoffe: 10 % ab 1.1.2029, 15 % ab 2030, 30 % ab 2035, 60 % ab 2040 [§ 43 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Anrechenbare Brennstoffe",
            "valeur": "Biomethan, Bioöl, biogenes Flüssiggas, grüner/blauer/oranger/türkiser Wasserstoff und Derivate [§ 43 i. V. m. § 3 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Alternative Erfüllung der Bio-Treppe",
            "valeur": "Solarthermieanlage (§ 43 Abs. 3), raumlufttechnische Anlage mit Wärmerückgewinnung (§ 43 Abs. 4) oder Wärmepumpen-Hybridheizung mit Mindest-Leistungsanteil der Wärmepumpe (§ 43 Abs. 5 GModG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Grüngas-/Grünheizölquote",
            "valeur": "Pflicht der Inverkehrbringer von Gas, Öl und Flüssiggas, ihre Brennstoffe bis 2045 vollständig auf klimaneutrale Brennstoffe umzustellen; die Quote selbst wird durch ein gesondertes Gesetz eingeführt, das die Bundesregierung bis zum 1. Dezember 2026 vorzulegen hat [§ 42a GModG; BBSR, „Neuregelungen mit dem GModG\u0022]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Stromdirektheizungen im Wohnbestand",
            "valeur": "Einbau nur, wenn baulicher Wärmeschutz die Anforderungen um mind. 30 % unterschreitet; Ausnahme: Gebäude mit max. 2 Wohnungen, davon eine selbst bewohnt [§ 46 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nullemissions-Neubauten",
            "valeur": "ab 1.1.2028 neue Nichtwohngebäude der öffentlichen Hand, ab 1.1.2030 alle Neubauten [§§ 10, 10a GModG; EPBD (EU) 2024/1275]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Mietrecht/Wärmepumpe",
            "valeur": "volle Modernisierungsumlage nur bei Jahresarbeitszahl ≥ 2,5, sonst hälftig [§ 559f BGB n. F., zuvor § 71o GEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kostenaufteilung Vermieter",
            "valeur": "pauschal 50 % der Bio-Treppe-Mehrkosten, CO2- und Netzentgeltkosten trägt der Vermieter [§ 5a CO2KostAufG n. F.]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Förderung des Austauschs",
            "valeur": "BEG-Heizungsförderung (KfW 458) läuft weiter: 30 % Grundförderung; förderfähige Kosten 1. WE seit 21.07.2026: 28.000 € [KfW 458 / BEG-EM-Richtlinie 17.08.2026]",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 42 GModG (Grundsatz, Optionenkatalog beim Heizungstausch)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__42.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 43 GModG (Einbau einer Heizungsanlage, die mit Gas, Heizöl oder Flüssiggas beschickt wird – „Bio-Treppe\u0022)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__43.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Deutscher Bundestag – „Bundestag beschließt Heizungsgesetz-Novelle\u0022 (GModG, Beschluss 10.07.2026)",
            "url": "https://www.bundestag.de/dokumente/textarchiv/2026/kw28-de-heizungsgesetz-1194534",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Bundesregierung – Gebäudemodernisierungsgesetz (Überblick)",
            "url": "https://www.bundesregierung.de/breg-de/aktuelles/neues-gebaeudemodernisierungsgesetz-2430284",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "RSM Ebner Stolz – „Gebäudemodernisierungsgesetz verabschiedet – Das Ende des Heizungsgesetzes und was jetzt gilt\u0022 (juristische Analyse, §§ 42, 42a, 43, 46 GModG)",
            "url": "https://www.ebnerstolz.de/de/unser-angebot/leistungen/rechtsberatung/energierecht/gebaeudemodernisierungsgesetz-verabschiedet-109427.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "KfW – Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude (458)",
            "url": "https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Heizungsf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-Privatpersonen-Wohngeb%C3%A4ude-(458)/",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Gasheizung austauschen – Pflichten, Fristen und Ausnahmen (GEG)?",
            "reponse": "Seit dem 29. Juli 2026 gibt es keine gesetzliche Austauschpflicht für Gasheizungen mehr: Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vom Bundestag beschlossen am 10.07.2026, ausgefertigt am 23.07.2026, verkündet am 28.07.2026 als BGBl. 2026 I Nr. 226) hat das bisherige GEG umbenannt und die zentralen Vorschriften des „Heizungsgesetzes\u0022 – die 65-%-Erneuerbare-Pflicht beim Heizungstausch (§§ 71, 71b–71p GEG a."
        },
        {
            "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für Gasheizung austauschen aus?",
            "reponse": "Ein 1994 eingebauter Gas-Standardkessel (kein Brennwertgerät) in einem Einfamilienhaus: Nach altem Recht (§ 72 Abs. 2 GEG a. F.) hätte er wegen der 30-Jahre-Regel ausgetauscht werden müssen. Seit dem 29.07.2026 besteht keine Austauschpflicht mehr – der Eigentümer darf den Kessel weiterbetreiben."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q72159183",
        "Q131313",
        "Q131413876"
    ],
    "valid_from": "2024-01-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-07",
    "derniere_verification": "2026-09-07",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/gasheizung-austauschen-pflichten"
}