{
    "slug": "geg-108-bussgeldvorschriften",
    "titre": "GModG § 108 – Bußgeldvorschriften: Welche Geldbußen drohen 2026?",
    "domaine": "bau-sanierungsrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "§ 108 GModG regelt, welche Verstöße gegen das Gebäudemodernisierungsgesetz als Ordnungswidrigkeit geahndet werden können und wie hoch die Geldbuße ausfällt.",
    "resume_court": "§ 108 GModG regelt, welche Verstöße gegen das Gebäudemodernisierungsgesetz als **Ordnungswidrigkeit** geahndet werden können und wie hoch die **Geldbuße** ausfällt. Bußgeldbewehrt ist nur, wer **vorsätzlich oder leichtfertig** handelt (§ 108 Abs. 1 GModG). Die Vorschrift listet in Absatz 1 **25 Tatbestände** (Nr. 1 bis 25) auf und ordnet sie in Absatz 2 **drei Bußgeldstufen** zu: **bis zu 50.000 Euro** (Nr. 1 bis 3 und 12 bis 14 – u. a. fehlerhaft errichteter Neubau, unterlassene Dämmung der obersten Geschossdecke nach § 35, fehlende Ausstattung von Zentralheizungen nach § 61), **bis zu 10.000 Euro** (Nr. 15 bis 22 – u. a. unterlassene Klimaanlagen-Inspektion nach § 74, Energieausweis nicht übergeben nach § 80, fehlende Pflichtangaben in Immobilienanzeigen nach § 87) und **bis zu 5.000 Euro** (alle übrigen Fälle, also Nr. 4 bis 11 und 23 bis 25 – u. a. versäumte Heizungsprüfung nach § 60b, unterlassener hydraulischer Abgleich nach § 60c). Die frühere Sonderregel des § 115 GEG für selbstnutzende Eigentümer ist mit dem Wegfall der 65-%-Erneuerbare-Pflicht **gegenstandslos geworden und gestrichen**; allgemeine Übergangsfragen regelt jetzt § 111 GModG. Geahndet werden Ordnungswidrigkeiten nach dem Gesetz über Ordnungswidrigkeiten (OWiG); zuständig ist die nach Landesrecht bestimmte Behörde.",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage",
            "valeur": "§ 108 GModG – Bußgeldvorschriften [§ 108 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Zugrundeliegende Fassung",
            "valeur": "GModG in der Fassung des Änderungsgesetzes vom 23.07.2026, verkündet 28.07.2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226), Artikel 1 in Kraft seit 29.07.2026",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verschuldensmaßstab",
            "valeur": "vorsätzliches oder leichtfertiges Handeln [§ 108 Abs. 1 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Zahl der Ordnungswidrigkeiten-Tatbestände",
            "valeur": "25 (§ 108 Abs. 1 Nr. 1 bis 25) [§ 108 Abs. 1 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Höchste Bußgeldstufe",
            "valeur": "bis zu 50.000 € – § 108 Abs. 1 Nr. 1 bis 3 und 12 bis 14 [§ 108 Abs. 2 Nr. 1 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Mittlere Bußgeldstufe",
            "valeur": "bis zu 10.000 € – § 108 Abs. 1 Nr. 15 bis 22 [§ 108 Abs. 2 Nr. 2 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Niedrigste Bußgeldstufe",
            "valeur": "bis zu 5.000 € – alle übrigen Fälle des Absatzes 1 (Nr. 4 bis 11 und 23 bis 25) [§ 108 Abs. 2 Nr. 3 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Beispiel 50.000 €",
            "valeur": "Dämmung der obersten Geschossdecke unterlassen (§ 35 Abs. 1 Satz 1) [§ 108 Abs. 1 Nr. 2 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Beispiel 50.000 €",
            "valeur": "Zentralheizung ohne vorgeschriebene Einrichtung (§ 61 Abs. 1 Satz 1) [§ 108 Abs. 1 Nr. 12 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Beispiel 10.000 €",
            "valeur": "Energieausweis nicht oder nicht rechtzeitig übergeben oder vorgelegt (§ 80) [§ 108 Abs. 1 Nr. 17 bis 19 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Beispiel 10.000 €",
            "valeur": "Pflichtangaben in der Immobilienanzeige fehlen (§ 87 Abs. 1) [§ 108 Abs. 1 Nr. 21 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Beispiel 5.000 €",
            "valeur": "hydraulischer Abgleich nicht durchgeführt (§ 60c Abs. 1) [§ 108 Abs. 1 Nr. 11 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Beispiel 5.000 €",
            "valeur": "Heizungsprüfung nicht oder nicht rechtzeitig durchgeführt (§ 60b Abs. 1) [§ 108 Abs. 1 Nr. 10 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Übergangsregel für 65-%-Verstöße",
            "valeur": "entfallen – § 115 GEG gestrichen, 65-%-Pflicht (§§ 71 bis 73 GEG) weggefallen",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Allgemeine Übergangsvorschrift",
            "valeur": "§ 111 GModG",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ahndung / Verfahren",
            "valeur": "nach dem Gesetz über Ordnungswidrigkeiten (OWiG) [§ 108 GModG i. V. m. OWiG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Zuständigkeit",
            "valeur": "nach Landesrecht zuständige Behörde (Vollzug ist Ländersache)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Inkrafttreten dieser Fassung",
            "valeur": "2026-07-29 (Artikel 1 des Änderungsgesetzes)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nächste Änderungsstufe",
            "valeur": "01.01.2027 – Artikel 2 des Änderungsgesetzes (EPBD-Umsetzung, u. a. §§ 79 bis 88 GModG zu Energieausweisen) [BBSR, gmodg.bund.de]",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Änderungsgesetz („Gesetz zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes, zur Änderung des Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetzes und zur Änderung weiterer Vorschriften im Wärmebereich\u0022 – Gebäudemodernisierungsgesetz), BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026, Ausfertigung 23.07.2026",
            "url": "https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2026/226/VO.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Regelungstext des Änderungsgesetzes (Artikel 1 Nummer 51 enthält die Neufassung des § 108, Nummer 52 die Streichung des § 115)",
            "url": "https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2026/226/regelungstext.pdf?__blob=publicationFile\u0026v=1",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Deutscher Bundestag, Drucksache 21/6278 vom 08.06.2026 – Gesetzentwurf der Bundesregierung mit dem vollständigen Wortlaut des neuen § 108 (Artikel 1 Nr. 51: 25 Tatbestände; Absatz 2: 50.000 € für Nr. 1 bis 3 und 12 bis 14, 10.000 € für Nr. 15 bis 22, 5.000 € für die übrigen Fälle) und der Streichung des § 115 (Artikel 1 Nr. 52)",
            "url": "https://dserver.bundestag.de/btd/21/062/2106278.pdf",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BBSR / GModG-Infoportal des Bundes – „Neuregelungen mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)\u0022 (Inkrafttreten der Artikel 1, 5, 6 und 8 zum 29.07.2026; Wegfall der §§ 71 bis 73 GEG; § 42 Optionenkatalog; § 43 Bio-Treppe; § 56 Gebäudeautomatisierung; Folgeänderungen in den Bußgeldvorschriften des § 108)",
            "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/GModG_neu/GModG_neu.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BBSR – nichtamtliche Lesefassung des aktuellen GModG mit Kennzeichnung der Änderungen gegenüber dem GEG 2024 (Stand 12.08.2026, Gültigkeitszeitraum 29.07.2026 bis 31.12.2026)",
            "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/SharedDocs/Downloads/DE/GMG/GModG_Kons_Lesefass.pdf?__blob=publicationFile\u0026v=5",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 108 GModG im Volltext (gesetze-im-internet.de)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__108.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Gesetz über Ordnungswidrigkeiten (OWiG)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/owig_1968/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 108 GEG in der bis zum 28.07.2026 geltenden Fassung (32 Tatbestände; NWB-Gesetzesdatenbank, Fassung des Gesetzes vom 16.10.2023, BGBl. 2023 I Nr. 280, mit Wirkung vom 01.01.2024)",
            "url": "https://datenbank.nwb.de/Dokument/850434_108/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 115 GEG – Übergangsvorschrift für Geldbußen, durch das Gebäudemodernisierungsgesetz gestrichen (NWB-Gesetzesdatenbank, historische Fassung)",
            "url": "https://datenbank.nwb.de/Dokument/850434_115/",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt GModG § 108 – Bußgeldvorschriften: Welche Geldbußen drohen 2026??",
            "reponse": "§ 108 GModG regelt, welche Verstöße gegen das Gebäudemodernisierungsgesetz als Ordnungswidrigkeit geahndet werden können und wie hoch die Geldbuße ausfällt. Bußgeldbewehrt ist nur, wer vorsätzlich oder leichtfertig handelt (§ 108 Abs. 1 GModG). Die Vorschrift listet in Absatz 1 25 Tatbestände (Nr. 1 bis 25) auf und ordnet sie in Absatz 2 drei Bußgeldstufen zu: bis zu 50.000 Euro (Nr. 1 bis 3 und 12 bis 14 – u. a."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt GModG § 108?",
            "reponse": "§ 108 GModG ist die zentrale Sanktionsnorm des Gebäudemodernisierungsgesetzes. Die Vorschrift gilt bundesweit für alle Adressaten der jeweils in Bezug genommenen materiellen Pflichten – also für Gebäudeeigentümer, Bauherren, Betreiber von Heizungs- und Klimaanlagen, Aussteller von Energieausweisen, Immobilienmakler und Verkäufer/Vermieter, je nachdem, welche Pflicht verletzt wurde."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei GModG § 108?",
            "reponse": "Fehlannahme: Jeder Verstoß wird automatisch mit Bußgeld belegt. Falsch – bußgeldbewehrt sind nur die in § 108 Abs. 1 GModG abschließend aufgezählten 25 Tatbestände, und das auch nur bei Vorsatz oder Leichtfertigkeit. Fehlannahme: Die genannten Beträge sind feste Bußgelder. Falsch – 50.000, 10.000 und 5.000 Euro sind Höchstbeträge. Die konkrete Höhe bemisst die Behörde nach den Umständen des Einzelfalls (OWiG)."
        },
        {
            "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für GModG § 108 aus?",
            "reponse": "Ein Makler inseriert 2026 eine vermietete Eigentumswohnung, ohne im Exposé die nach § 87 GModG vorgeschriebenen Pflichtangaben aufzunehmen. Das erfüllt den Tatbestand des § 108 Abs. 1 Nr. 21 GModG und kann mit einer Geldbuße von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (§ 108 Abs. 2 Nr. 2 GModG)."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q72159183",
        "Q131413876"
    ],
    "valid_from": "2026-07-29",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-09",
    "derniere_verification": "2026-09-09",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/geg-108-bussgeldvorschriften"
}