{
    "slug": "geg-48-bauteilanforderungen-sanierung",
    "titre": "GModG § 36 \u0026 Anlage 7 (früher GEG § 48) – U-Werte bei Sanierung von Außenbauteilen",
    "domaine": "bau-sanierungsrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Wer an einem bestehenden, beheizten oder gekühlten Gebäude Außenbauteile erneuert, ersetzt oder erstmalig einbaut – etwa die Fassade dämmt, das Dach neu deckt…",
    "resume_court": "Wer an einem bestehenden, beheizten oder gekühlten Gebäude Außenbauteile erneuert, ersetzt oder erstmalig einbaut – etwa die Fassade dämmt, das Dach neu deckt oder Fenster austauscht – muss dabei die energetischen Höchstwerte des Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) aus **Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG)** einhalten (**§ 36 GModG**). Für Wohngebäude gelten unter anderem: Außenwand U ≤ 0,24 W/(m²·K), Steildach/oberste Geschossdecke U ≤ 0,24, Fenster U_w ≤ 1,3, Außentüren U ≤ 1,8. Eine **Bagatellgrenze** befreit Maßnahmen, die nicht mehr als 10 % der Fläche der jeweiligen Bauteilgruppe betreffen.\n\n**Zur Bezeichnung:** Die Vorschrift wird noch vielfach als „§ 48 GEG\u0022 zitiert. Mit dem Gesetz vom 23. Juli 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226) heißt das Gebäudeenergiegesetz seit dem 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG); der Bestandsteil wurde umnummeriert, aus § 48 GEG wurde **§ 36 GModG**. **Anlage 7 behält ihre Nummer** und verweist jetzt auf § 36 („Anlage 7 (zu § 36)\u0022); die Fundstellenangabe bleibt BGBl. I 2020, 1783–1786.",
    "faits": [
        {
            "point": "Bauteil (Wohngebäude, Solltemp. ≥ 19 °C)",
            "valeur": "Höchstwert U_max",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Außenwand",
            "valeur": "0,24 W/(m²·K)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Steildach / oberste Geschossdecke (opak)",
            "valeur": "0,24 W/(m²·K)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Flachdach mit Abdichtung",
            "valeur": "0,20 W/(m²·K)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Fenster / Fenstertüren (gesamtes Bauteil)",
            "valeur": "1,3 W/(m²·K) (U_w)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Dachflächenfenster (gesamtes Bauteil)",
            "valeur": "1,4 W/(m²·K) (U_w)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nur Verglasung ersetzt",
            "valeur": "1,1 W/(m²·K) (U_g)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Fenstertüren mit Klapp-, Falt-, Schiebe- oder Hebemechanismus",
            "valeur": "1,6 W/(m²·K) (U_w)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vorhangfassade in Pfosten-Riegel-Konstruktion (DIN EN ISO 12631:2018-01)",
            "valeur": "1,5 W/(m²·K) (U_c)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Glasdächer gegen Außenluft",
            "valeur": "2,0 W/(m²·K) (U_w/U_g)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Sonderverglasung (Schallschutz, Durchschuss-/Durchbruch-/Sprengwirkungshemmung, Brandschutzglas)",
            "valeur": "2,0 (U_w/U_g) bzw. 1,6 bei reinem Verglasungstausch",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Außentüren",
            "valeur": "1,8 W/(m²·K), bezogen auf die Türfläche",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Wand/Decke gegen Erdreich oder unbeheizten Raum",
            "valeur": "0,30 W/(m²·K)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kellerdecke (Fußbodenaufbau beheizte Seite)",
            "valeur": "0,50 W/(m²·K)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Decke nach unten zur Außenluft",
            "valeur": "0,24 W/(m²·K)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Bagatellgrenze",
            "valeur": "≤ 10 % der Bauteilgruppen-Fläche",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 36 GModG – Anforderungen an ein bestehendes Gebäude bei Änderung (amtlicher Volltext)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__36.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Anlage 7 GModG (zu § 36) – Höchstwerte der Wärmedurchgangskoeffizienten von Außenbauteilen bei Änderung an bestehenden Gebäuden",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/anlage_7.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 102 GModG – Befreiungen (unbillige Härte)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__102.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 108 GModG – Bußgeldvorschriften",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__108.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "GModG-Infoportal des Bundes",
            "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/Home/startseite/GModG_News/GModG_News-node.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt GModG § 36 \u0026 Anlage 7 (früher GEG § 48) – U-Werte bei Sanierung von Außenbauteilen?",
            "reponse": "Wer an einem bestehenden, beheizten oder gekühlten Gebäude Außenbauteile erneuert, ersetzt oder erstmalig einbaut – etwa die Fassade dämmt, das Dach neu deckt oder Fenster austauscht – muss dabei die energetischen Höchstwerte des Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) aus Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) einhalten (§ 36 GModG)."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt GModG § 36 \u0026 Anlage 7 (früher GEG § 48)?",
            "reponse": "§ 36 GModG greift bei Änderungen an bestehenden Gebäuden: Erneuerung, Ersatz oder erstmaliger Einbau von Außenbauteilen an beheizten oder gekühlten Räumen. Der Auslöser ist die *Baumaßnahme* – eine allgemeine Sanierungspflicht ohne Anlass folgt daraus nicht. Maßgeblich ist nur die betroffene Fläche des Außenbauteils, nicht das ganze Gebäude."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei GModG § 36 \u0026 Anlage 7 (früher GEG § 48)?",
            "reponse": "„Ich muss meine ganze Fassade nach GModG-Standard dämmen.\u0022 Falsch – § 36 GModG wird nur ausgelöst, wenn ohnehin an der Fassade gearbeitet wird und mehr als 10 % der Bauteilgruppe betroffen sind. Verwechslung mit der Nachrüstpflicht (§ 35 GModG, früher § 47 GEG). § 35 verpflichtet anlassunabhängig (oberste Geschossdecke, Rohrdämmung, alter Kessel); § 36 gilt nur *bei einer Änderungsmaßnahme*. Reine Reparaturen (z. B."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q72159183",
        "Q815348"
    ],
    "valid_from": "2020-11-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-17",
    "derniere_verification": "2026-09-17",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/geg-48-bauteilanforderungen-sanierung"
}