{
    "slug": "geg-neubau-vs-bestand",
    "titre": "\u0022GModG (früher GEG) Neubau vs. Bestandsgebäude – die wichtigsten Unterschiede\u0022",
    "domaine": "bau-sanierungsrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Wichtig vorweg: Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) heißt seit dem 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – und der gesamte Bestandsteil wurde dabei…",
    "resume_court": "**Wichtig vorweg: Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) heißt seit dem 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – und der gesamte Bestandsteil wurde dabei neu nummeriert.** Die früheren §§ 46 bis 51 GEG sind heute die **§§ 34 bis 39 GModG**; die §§ 47 bis 55 alter Zählung sind weggefallen. Wer noch mit den alten Paragrafen arbeitet, zitiert leere Stellen.\n\nInhaltlich bleibt die Grundstruktur: An **Neubauten** stellt das Gesetz deutlich strengere und umfassendere Anforderungen als an **Bestandsgebäude**. Wer neu baut, muss ein **Niedrigstenergiegebäude** errichten (§ 10 GModG): Der Jahres-Primärenergiebedarf darf bei Wohngebäuden höchstens das **0,55-fache** eines vergleichbaren Referenzgebäudes betragen (§ 15), zusätzlich gilt ein Grenzwert für den Transmissionswärmeverlust (§ 16, **1,0-fache**). Im **Bestand** greift dagegen kein flächendeckender Sanierungszwang: Pflichten entstehen nur punktuell – bei der Änderung von Außenbauteilen müssen die betroffenen Flächen die U-Wert-Höchstwerte der **Anlage 7** einhalten (§ 36), hinzu kommt eine einzige Nachrüstpflicht ohne Bauanlass (§ 35).\n\n**Was es nicht mehr gibt: die 65-Prozent-Pflicht für erneuerbare Energien.** § 71 GEG ist weggefallen, ebenso §§ 72 und 73. An seine Stelle ist ein optionsbezogener Katalog getreten (§§ 42 bis 46 GModG): Wer eine Heizung einbaut, wählt die Technik selbst und hat je nach gewählter Option bestimmte Maßgaben einzuhalten.\n\nDie Faustregel bleibt: **Neubau = Gesamtgebäude-Standard; Bestand = bauteilbezogene Pflichten bei Auslösung.**",
    "faits": [
        {
            "point": "Grundprinzip",
            "valeur": "Niedrigstenergiegebäude für das ganze Gebäude [§ 10 Abs. 1]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Primärenergie-Anforderung",
            "valeur": "≤ 0,55 × Referenzgebäude (Wohngebäude) [§ 15 Abs. 1]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Transmissionswärmeverlust",
            "valeur": "≤ 1,0 × Referenzgebäude [§ 16]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Auslöser der Pflicht",
            "valeur": "Errichtung eines Gebäudes [§ 10 Abs. 1]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Bagatellgrenze",
            "valeur": "–",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Beispiel-U-Wert Außenwand",
            "valeur": "über Referenzgebäude/Anlage 1 abgebildet",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Beispiel-U-Wert Fenster",
            "valeur": "über Referenzgebäude/Anlage 1 abgebildet",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Beispiel-U-Wert Dach",
            "valeur": "über Referenzgebäude/Anlage 1 abgebildet",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Beispiel-U-Wert Kellerdecke",
            "valeur": "über Referenzgebäude/Anlage 1 abgebildet",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nachrüstpflicht ohne Bauanlass",
            "valeur": "nicht einschlägig",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Heizungseinbau",
            "valeur": "Maßgaben der §§ 42 bis 45 sind entsprechend einzuhalten [§ 10 Abs. 2 Nr. 3]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "65-%-Erneuerbare-Pflicht",
            "valeur": "entfallen – § 71 GEG ist weggefallen",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Stromdirektheizung",
            "valeur": "nur zulässig, wenn der bauliche Wärmeschutz nach §§ 16, 19 um mind. 45 % unterschritten wird; Ausnahme für selbstgenutzte Gebäude mit ≤ 2 Wohnungen [§ 10 Abs. 4]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Sanktion",
            "valeur": "Bußgeld bis 50.000 € [§ 108 Abs. 1 Nr. 1, Abs. 2 Nr. 1]",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "GModG – Gesamtausgabe mit Vollzitat, Standangabe und Inhaltsübersicht",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/BJNR172810020.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 10 GModG (Grundsatz und Niedrigstenergiegebäude, Neubau; Abs. 2 Nr. 3 verweist auf §§ 42–45; Abs. 4 Stromdirektheizung)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__10.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 15 GModG (Gesamtenergiebedarf Wohngebäude, 0,55-Faktor)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__15.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 16 GModG (Baulicher Wärmeschutz Neubau, 1,0-Faktor)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__16.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 34 GModG (Bestand: Aufrechterhaltung der energetischen Qualität, 10-Prozent-Grenze)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__34.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 35 GModG (Nachrüstung eines bestehenden Gebäudes)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__35.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 36 GModG (Anforderungen bei Änderung; Beratungsgespräch)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__36.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 38 GModG (Energetische Bewertung, 40-Prozent-Toleranz)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__38.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 39 GModG (Erweiterung und Ausbau)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__39.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 42 GModG (Grundsatz der Modernisierung der Wärmeversorgung, Optionskatalog)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__42.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 108 GModG (Bußgeldvorschriften, Abs. 2 Nr. 1: bis 50.000 Euro)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__108.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Anlage 7 GModG (zu § 36 – Höchstwerte der Wärmedurchgangskoeffizienten im Bestand)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/anlage_7.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BMWSB (federführendes Ressort) – Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Verkündung am 28.07.2026, Geltung der wesentlichen Neuregelungen seit 29.07.2026, Wegfall der 65-Prozent-Anforderung",
            "url": "https://www.bmwsb.bund.de/DE/bauen/innovation-klimaschutz/gebaeudemodernisierungsgesetz/gebaeudemodernisierungsgesetz_artikel.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt \u0022GModG (früher GEG) Neubau vs. Bestandsgebäude – die wichtigsten Unterschiede\u0022?",
            "reponse": "Wichtig vorweg: Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) heißt seit dem 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – und der gesamte Bestandsteil wurde dabei neu nummeriert. Die früheren §§ 46 bis 51 GEG sind heute die §§ 34 bis 39 GModG; die §§ 47 bis 55 alter Zählung sind weggefallen. Wer noch mit den alten Paragrafen arbeitet, zitiert leere Stellen."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q72159183",
        "Q372659"
    ],
    "valid_from": "2026-07-29",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-14",
    "derniere_verification": "2026-09-14",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/geg-neubau-vs-bestand"
}