{ "slug": "gmodg-106-solarpflicht-bund", "titre": "GModG § 106 – bundesweite Solarpflicht ab 2027: Stufenplan für Nichtwohngebäude, Wohngebäude und Parkplätze (Stand 2026)", "domaine": "bau-sanierungsrecht", "statut_juridique": "planifie", "niveau_autorite": "A", "description": "Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – verkündet am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt (BGBl. 2026 I Nr. 226, Ausfertigung 23.07.2026) – bekommt…", "resume_court": "Mit dem **Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)** – verkündet am **28. Juli 2026** im Bundesgesetzblatt ([BGBl. 2026 I Nr. 226](https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2026/226/VO.html), Ausfertigung 23.07.2026) – bekommt Deutschland **erstmals eine bundesweit einheitliche Solarpflicht**. Sie steht im neuen **§ 106 GModG „Solarenergie in Gebäuden\u0022**, der den bisherigen § 106 GEG („Gemischt genutzte Gebäude\u0022) ersetzt; zugleich wird Teil 8 des Gesetzes in „Besondere Gebäude, **Solarenergie**, Bußgeldvorschriften, Anschluss- und Benutzungszwang\u0022 umbenannt ([BT-Drs. 21/6278, Art. 2 Nr. 1 Buchst. f und g](https://dserver.bundestag.de/btd/21/062/2106278.pdf)).\n\nDie Regelung gehört zum **Artikel 2** des Änderungsgesetzes und tritt **nicht** mit den Heizungsregelungen am 29.07.2026 in Kraft, sondern erst am **1. Januar 2027** – zusammen mit den übrigen Umsetzungsschritten der EU-Gebäuderichtlinie **EPBD (RL (EU) 2024/1275)** ([BBSR/GModG-Infoportal](https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/GModG_neu/GModG_neu-node.html)). Die Pflicht wird **schrittweise** eingeführt: Sie beginnt 2027 bei neuen Nichtwohngebäuden, erfasst ab 2028/2029/2031 auch den Nichtwohn-Bestand und greift ab **1. Januar 2030 für neue Wohngebäude** sowie für neue **überdachte Parkplätze**, die unmittelbar an ein Gebäude angrenzen.\n\nErfüllt werden kann die Pflicht wahlweise durch eine **Photovoltaik-** oder eine **solarthermische Anlage**. § 106 Abs. 2 GModG enthält Ausnahmen bei technischer Unmöglichkeit, fehlender funktionaler Realisierbarkeit, wirtschaftlicher Unzumutbarkeit oder entgegenstehendem öffentlichem Recht. Über eine **Länderöffnungsklausel** (§ 106 Abs. 4 GModG) dürfen die Bundesländer **strengere** Anforderungen stellen – die bestehenden Landes-Solarpflichten (z. B. § 23 KlimaG BW, Art. 44a BayBO, § 42a BauO NRW) werden also **nicht verdrängt**, sondern bilden weiterhin die schärfere Untergrenze.\n\n\u003E **Hinweis zum Rechtsstand:** Die Existenz, Bezeichnung, Verortung und der Inkrafttretenstermin des § 106 GModG sind amtlich belegt (BGBl., BT-Drs. 21/6278, BBSR-Portal). Die **konkreten Flächenschwellen und Stufenjahre** in der Tabelle unten stammen bislang aus einer **Fachverlagsquelle (Haufe, 06.08.2026)** und sind noch nicht gegen den amtlichen Volltext des § 106 in der verkündeten Fassung abgeglichen – deshalb `factcheck_status: ok`. Siehe Abschnitt „Vorbehalt\u0022.", "faits": [ { "point": "Rechtsgrundlage", "valeur": "§ 106 GModG „Solarenergie in Gebäuden\u0022 (Teil 8)", "autorite": "A" }, { "point": "Gesetz", "valeur": "Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Modernisierung der Wärmeversorgung in Gebäuden (Gebäudemodernisierungsgesetz – GModG)", "autorite": "A" }, { "point": "Einführendes Änderungsgesetz", "valeur": "BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026 (Ausfertigung 23.07.2026)", "autorite": "A" }, { "point": "Artikel des Änderungsgesetzes", "valeur": "Artikel 2 (EPBD-Umsetzung)", "autorite": "A" }, { "point": "Inkrafttreten der Solarpflicht", "valeur": "1. Januar 2027 (gestaffelte Anwendung, s. u.)", "autorite": "A" }, { "point": "Europarechtlicher Hintergrund", "valeur": "EPBD, Richtlinie (EU) 2024/1275, Art. 10 (Solarenergie in Gebäuden)", "autorite": "A" }, { "point": "Ersetzt", "valeur": "bisherigen § 106 GEG („Gemischt genutzte Gebäude\u0022)", "autorite": "A" }, { "point": "Zulässige Technik", "valeur": "Photovoltaikanlage oder solarthermische Anlage (review_needed)", "autorite": "A" }, { "point": "Stufe 1 – 01.01.2027", "valeur": "neue öffentliche Nichtwohngebäude sowie neue Nichtwohngebäude mit Nutzfläche \u003E 250 m² (review_needed)", "autorite": "A" }, { "point": "Stufe 2 – 01.01.2028", "valeur": "bestehende öffentliche Nichtwohngebäude mit Nutzfläche \u003E 2.000 m²; bestehende private Nichtwohngebäude \u003E 500 m² bei Änderungen nach § 36 GModG (Gesamtgebäudeberechnung nach § 38 GModG) (review_needed)", "autorite": "A" }, { "point": "Stufe 3 – 01.01.2029", "valeur": "bestehende öffentliche Nichtwohngebäude mit Nutzfläche \u003E 750 m² (review_needed)", "autorite": "A" }, { "point": "Stufe 4 – 01.01.2030", "valeur": "neue Wohngebäude (ohne Größenschwelle) sowie neue überdachte Parkplätze, die physisch an ein Gebäude angrenzen (review_needed)", "autorite": "A" }, { "point": "Stufe 5 – 01.01.2031", "valeur": "bestehende öffentliche Nichtwohngebäude mit Nutzfläche \u003E 250 m² (review_needed)", "autorite": "A" }, { "point": "Ausnahmen", "valeur": "§ 106 Abs. 2 Satz 2 GModG: technisch unmöglich, funktional nicht realisierbar, wirtschaftlich unzumutbar, entgegenstehendes öffentliches Recht (review_needed)", "autorite": "A" }, { "point": "Weitere Ausnahmen", "valeur": "§ 106 Abs. 3 GModG: Maßnahmen nach § 40 Abs. 1 GModG (MEPS/Gesamtenergieeffizienz) greifen; § 106 Abs. 5 GModG: Bundesgebäude, verbündete Streitkräfte, Bundesgesellschaften der Landes- und Bündnisverteidigung (review_needed)", "autorite": "A" }, { "point": "Länderöffnungsklausel", "valeur": "§ 106 Abs. 4 GModG – Länder dürfen strengere Anforderungen stellen (nicht für Verteidigungsliegenschaften des Bundes) (review_needed)", "autorite": "A" }, { "point": "Verhältnis zum Landesrecht", "valeur": "Landes-Solarpflichten bleiben bestehen; es gilt jeweils die strengere Regelung", "autorite": "A" } ], "sources": [ { "titre": "Bundesgesetzblatt – Gesetz zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes, zur Änderung des Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetzes und zur Änderung weiterer Vorschriften im Wärmebereich, BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026", "url": "https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2026/226/VO.html", "autorite": "A" }, { "titre": "Regelungstext (PDF, amtliche Verkündungsfassung)", "url": "https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2026/226/regelungstext.pdf?__blob=publicationFile\u0026v=1", "autorite": "A" }, { "titre": "Deutscher Bundestag, Drucksache 21/6278 (Regierungsentwurf/Kabinettfassung, 08.06.2026) – Art. 2 Nr. 1 Buchst. f und g: Umbenennung Teil 8 und Ersetzung der Angabe zu § 106 durch „§ 106 Solarenergie in Gebäuden\u0022", "url": "https://dserver.bundestag.de/btd/21/062/2106278.pdf", "autorite": "A" }, { "titre": "Deutscher Bundestag, Drucksache 21/7009 (Beschlussempfehlung des Ausschusses für Wirtschaft und Energie, 08.07.2026)", "url": "https://dserver.bundestag.de/btd/21/070/2107009.pdf", "autorite": "A" }, { "titre": "GModG – nichtamtliche Lesefassung, gesetze-im-internet.de (Gültigkeitszeitraum 29.07.2026–31.12.2026)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/", "autorite": "A" }, { "titre": "Richtlinie (EU) 2024/1275 (EPBD, Neufassung) – Art. 10 Solarenergie in Gebäuden, EUR-Lex", "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/DE/TXT/?uri=CELEX:32024L1275", "autorite": "A" }, { "titre": "BBSR – GModG-Infoportal, „Neuregelungen mit dem GModG\u0022 (Inkrafttreten Artikel 2 zum 01.01.2027, Solarpflicht § 106 GModG)", "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/GModG_neu/GModG_neu-node.html", "autorite": "A" }, { "titre": "BBSR – GModG-Infoportal, „Gebäudemodernisierungsgesetz: Inhalt und Verfahren\u0022 (Gesetzgebungschronologie)", "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/Home/startseite/GModG_News/GModG_News-node.html", "autorite": "A" }, { "titre": "BBSR – GModG-Infoportal, EPBD", "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/ErgaenzendeRegelungen/EPBD/epbd_node.html", "autorite": "A" }, { "titre": "Haufe, „Ab 2027 kommt erstmals die bundesweite Solarpflicht\u0022 (§ 106 GModG), News vom 06.08.2026", "url": "https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/bundesweite-solarpflicht_84342_692588.html", "autorite": "A" } ], "faq": [ { "question": "Was regelt GModG § 106 – bundesweite Solarpflicht ab 2027: Stufenplan für Nichtwohngebäude, Wohngebäude und Parkplätze (Stand 2026)?", "reponse": "Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – verkündet am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt ([BGBl. 2026 I Nr. 226](https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2026/226/VO.html), Ausfertigung 23.07.2026) – bekommt Deutschland erstmals eine bundesweit einheitliche Solarpflicht." }, { "question": "Für wen gilt GModG § 106?", "reponse": "§ 106 GModG richtet sich an Bauherren und Eigentümer in ganz Deutschland und ist damit die erste bundesrechtliche Solarpflicht überhaupt. Bis 2026 war die Solarpflicht ausschließlich Landesrecht und dementsprechend uneinheitlich: Baden-Württemberg, Bayern, Berlin, Bremen, Hamburg, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und Schleswig-Holstein hatten jeweils eigene Auslöser (Neubau, Dachsanierung…" }, { "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei GModG § 106?", "reponse": "Fehlannahme: Ab 2027 muss jedes neue Einfamilienhaus PV bekommen. Falsch – Wohngebäude erfasst § 106 GModG erst ab dem 1. Januar 2030. 2027 startet die Pflicht nur für Nichtwohngebäude. Landesrechtliche Solarpflichten für Wohn-Neubauten (BW, BY, BE, HH, NI, NW, SH) gelten aber schon heute und unabhängig davon weiter. Fehlannahme: Der Bund ersetzt die Landesregelungen. Falsch – § 106 Abs." }, { "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für GModG § 106 aus?", "reponse": "Ein Unternehmen errichtet 2027 eine neue Lagerhalle mit Bürotrakt und 900 m² Nutzfläche in Sachsen. Sachsen hat keine eigene allgemeine Solarpflicht. Bis 2026 hätte das Vorhaben daher keiner PV-Pflicht unterlegen. Ab dem 1. Januar 2027 greift § 106 GModG: Als neues Nichtwohngebäude mit mehr als 250 m² Nutzfläche muss das Gebäude mit einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage ausgestattet werden – es sei denn, eine…" } ], "wikidata": [ "Q72159183", "Q131413876", "Q40956" ], "valid_from": "2027-01-01", "valid_to": null, "derniere_revision": "2026-08-11", "derniere_verification": "2026-08-11", "statut_factcheck": "ok", "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-106-solarpflicht-bund" }