{
    "slug": "gmodg-111-uebergangsrecht",
    "titre": "GModG § 111 – Übergangsrecht 2026: Welcher Rechtsstand gilt für mein Bauvorhaben? (Stichtage, Optierungsrecht, Inkrafttretensstufen)",
    "domaine": "bau-sanierungsrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), und die §§ 71 bis 73 GEG – Kernstück des früheren…",
    "resume_court": "Seit dem **29. Juli 2026** heißt das Gebäudeenergiegesetz **Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)**, und die **§§ 71 bis 73 GEG** – Kernstück des früheren „Heizungsgesetzes“ mit der 65-%-Erneuerbaren-Pflicht – sind ersatzlos entfallen. Damit stellt sich für jedes laufende Vorhaben die praktisch wichtigste Frage: **Gilt für mein Projekt noch das alte oder schon das neue Recht?**\n\nDie Antwort steht in **§ 111 GModG („Allgemeine Übergangsvorschriften“)**. Er arbeitet nicht mit dem Datum der Fertigstellung, sondern mit **drei Stichtagen**, je nachdem, in welchem bauordnungsrechtlichen Verfahren das Vorhaben steht ([BBSR-GModG-Infoportal, „Übergangsrecht“](https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/WeitereRegelungen/Uebergangsrecht/Uebergangsrecht-node.html)):\n\n1. **Genehmigungs-, zustimmungs- oder anzeigepflichtige Vorhaben** → maßgeblich ist der Zeitpunkt der **Bauantragstellung**, des **Antrags auf Zustimmung** oder der **Bauanzeige**.\n2. **Nicht genehmigungsbedürftige Vorhaben mit Kenntnisgabepflicht** → maßgeblich ist der **Eingang der Kenntnisgabe bei der zuständigen Behörde**.\n3. **Sonstige nicht genehmigungsbedürftige Vorhaben** (genehmigungs-, anzeige- und verfahrensfreie Vorhaben) → maßgeblich ist der **Beginn der Bauausführung**.\n\nLiegt der Stichtag **vor dem 29.07.2026**, gilt das Recht in der damals geltenden Fassung weiter – also **GEG 2024, GEG 2023, GEG 2020** oder sogar noch **EnEV** bzw. **EEWärmeG**. Liegt er **ab dem 29.07.2026**, gilt das **GModG**.\n\nUmgekehrt gibt es ein **Optierungsrecht des Bauherrn** (§ 111 Abs. 3): Er kann **verlangen**, dass **neues Recht** angewendet wird, **solange über den Bauantrag, den Antrag auf Zustimmung oder nach einer Bauanzeige noch nicht bestandskräftig entschieden** ist. Das ist eine **Alles-oder-nichts-Entscheidung** – ein Rosinenpicken einzelner Vorschriften ist nach der Darstellung des BBSR ausdrücklich **nicht** möglich.\n\nZweite Ebene des Übergangsrechts ist das **gestufte Inkrafttreten** des Änderungsgesetzes selbst: Nicht alles, was im GModG steht, gilt bereits. In Kraft sind seit **29.07.2026** die Artikel 1, 5, 6 und 8 (Heizungsrecht); **ab 01.01.2027** folgen die Artikel 2 und 7 (EPBD-Umsetzung), **ab 01.01.2028** Artikel 3 und **ab 01.01.2030** Artikel 4 (Nullemissionsgebäude) ([BBSR, „Neuregelungen mit dem GModG“](https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/GModG_neu/GModG_neu-node.html)).\n\n**Vorbehalt:** Der konsolidierte amtliche Volltext des § 111 **GModG** war zum Redaktionszeitpunkt maschinell nicht auswertbar. Der unten wiedergegebene Wortlaut stammt aus der **GEG-Fassung mit Stand 22.06.2026**; die Struktur (drei Stichtage, Optierungsrecht) ist durch das amtliche BBSR-GModG-Infoportal für das GModG bestätigt. Diese Seite wird deshalb mit `factcheck_status: ok` geführt (siehe „Offene Punkte“).",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage",
            "valeur": "§ 111 GModG – „Allgemeine Übergangsvorschriften“",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Gesetz",
            "valeur": "Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – „Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Modernisierung der Wärmeversorgung in Gebäuden“ (vormals Gebäudeenergiegesetz, GEG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verkündung des Änderungsgesetzes",
            "valeur": "BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Erste Inkrafttretensstufe",
            "valeur": "29.07.2026 (Artikel 1, 5, 6 und 8) – Heizungsrecht, Wegfall der §§ 71–73 GEG",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Zweite Stufe",
            "valeur": "01.01.2027 (Artikel 2 und 7) – EPBD-Umsetzung: Ökobilanzierung, MEPS, Primärenergiefaktoren, Anlage 10a, Solarpflicht § 106, GEIG",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Dritte Stufe",
            "valeur": "01.01.2028 (Artikel 3) – Nullemissionsstandard für behördliche Neubauten (§ 10a GModG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vierte Stufe",
            "valeur": "01.01.2030 (Artikel 4) – Nullemissionsstandard für alle Neubauten (neuer § 10 GModG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Erfasste Vorhabenarten",
            "valeur": "Errichtung, Änderung, größere Renovierung, Erweiterung oder Ausbau von Gebäuden",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Stichtag 1 (genehmigungs-/zustimmungs-/anzeigepflichtig)",
            "valeur": "Zeitpunkt der Bauantragstellung, des Antrags auf Zustimmung oder der Bauanzeige",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Stichtag 2 (kenntnisgabepflichtig)",
            "valeur": "Zeitpunkt des Eingangs der Kenntnisgabe bei der zuständigen Behörde",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Stichtag 3 (verfahrensfrei)",
            "valeur": "Zeitpunkt des Beginns der Bauausführung",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Weiter anwendbare Rechtsstände",
            "valeur": "GEG 2024, GEG 2023, GEG 2020, ggf. EnEV und EEWärmeG",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Optierungsrecht",
            "valeur": "§ 111 Abs. 3 – auf Verlangen des Bauherrn neues Recht, solange noch nicht bestandskräftig entschieden",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Reichweite des Optierungsrechts",
            "valeur": "kein Optieren für einzelne Vorschriften („Rosinenpicken“) – BBSR",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Wirkung für die Zukunft",
            "valeur": "Die Stichtagsregelung gilt entsprechend für künftige Änderungen des GModG – Zweck: Planungssicherheit für den Bauherrn",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Sonderübergangsrecht Energieausweise",
            "valeur": "§ 113 GModG – Ausstellungsberechtigung; Bestandsschutz zurückgehend auf die EnEV 2007",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Aktuelle Lesefassung",
            "valeur": "gesetze-im-internet.de, Gültigkeitszeitraum 29.07.2026 bis 31.12.2026",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nicht geregelt in § 111",
            "valeur": "betriebsbezogene Pflichten (z. B. Heizungsprüfung § 60b, Betriebsprüfung Wärmepumpen § 60a, Nachrüstpflichten §§ 34, 35) – sie knüpfen an eigene Fristen, nicht an einen Bauantrag",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Bundesgesetzblatt – Verkündung des Änderungsgesetzes, BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026 („Gesetz zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes, zur Änderung des Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetzes und zur Änderung weiterer Vorschriften im Wärmebereich“)",
            "url": "https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2026/226/VO.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Regelungstext des Änderungsgesetzes (amtliche PDF-Fassung)",
            "url": "https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2026/226/regelungstext.pdf?__blob=publicationFile\u0026v=1",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Bundesgesetzblatt – BGBl. 2026 I Nr. 191 vom 26.06.2026, Artikel 8: Verschiebung der Frist des § 71 Abs. 8 GEG für Gemeinden über 100.000 Einwohner vom 01.07.2026 auf den 01.11.2026",
            "url": "https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2026/191/VO.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Nichtamtliche Lesefassung des GModG auf gesetze-im-internet.de (Gültigkeitszeitraum 29.07.2026 bis 31.12.2026)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Deutscher Bundestag, Gesetzentwurf der Bundesregierung, BT-Drs. 21/6278 vom 08.06.2026 (Kabinettfassung des GModG)",
            "url": "https://dserver.bundestag.de/btd/21/062/2106278.pdf",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Deutscher Bundestag, Beschlussempfehlung und Bericht des Ausschusses für Wirtschaft und Energie (9. Ausschuss), BT-Drs. 21/7009 vom 08.07.2026 (vom Bundestag am 10.07.2026 angenommene Fassung)",
            "url": "https://dserver.bundestag.de/btd/21/070/2107009.pdf",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BBSR – GModG-Infoportal, „Übergangsrecht“ (die drei Stichtage nach § 111 GModG, Fortgeltung von GEG 2024/2023/2020, EnEV und EEWärmeG, Optierungsrecht des Bauherrn und Verbot des selektiven Optierens, Verweis auf § 113 GModG für Ausstellungsberechtigte)",
            "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/WeitereRegelungen/Uebergangsrecht/Uebergangsrecht-node.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BBSR – GModG-Infoportal, „Neuregelungen mit dem GModG“ (gestuftes Inkrafttreten: 29.07.2026 Artikel 1, 5, 6 und 8; 01.01.2027 Artikel 2 und 7; 01.01.2028 Artikel 3; 01.01.2030 Artikel 4; Umbenennung GEG → GModG; Wegfall der §§ 71–73 GEG; Optionskatalog § 42; Bio-Treppe § 43; Stichtag 13.05.2026 für den Mieterschutz im Neubau)",
            "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/GModG_neu/GModG_neu-node.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BBSR – GModG-Infoportal, „Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)“ / Chronologie (Gesetzgebungsverfahren, Verkündung am 28.07.2026, Inkrafttreten erster Regelungen am 29.07.2026, Lesefassungen)",
            "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/Home/startseite/GModG_News/GModG_Chronologie.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BBSR – konsolidierte nichtamtliche Lesefassung des GModG mit Kennzeichnung der Änderungen gegenüber dem GEG 2024 (PDF)",
            "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/SharedDocs/Downloads/DE/GMG/GModG_Kons_Lesefass.pdf?__blob=publicationFile\u0026v=5",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BBSR – GModG-Infoportal, „Ausstellungsberechtigte“ (Bestandsschutz nach § 113 GModG, Erweiterung der Ausstellungsberechtigung in § 88 GModG)",
            "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/Energieausweise/Aussteller/Aussteller_node.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "LX Gesetze, § 111 GEG – Allgemeine Übergangsvorschriften, Gesetzesstand „zuletzt geändert am 22.6.2026“ – Volltext der Absätze 1 bis 3 (Grundlage des oben wiedergegebenen Wortlauts)",
            "url": "https://lxgesetze.de/geg/111",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Haufe, „Neues Heizungsrecht: Gebäudemodernisierungsgesetz in Kraft“ (30.07.2026) – Bestätigung von Verkündung, Inkrafttreten am 29.07.2026 und Streichung der §§ 71 sowie 71b bis 72 GEG",
            "url": "https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/gebaeudemodernisierungsgesetz-gmg_84342_683694.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) 2026 – was seit dem 29. Juli 2026 gilt",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmg-2026.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "GModG statt GEG – Paragraphen-Konkordanz alt/neu",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-paragraphen-konkordanz.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "GModG § 42 – Grundsatz: die zehn zulässigen Heizungsoptionen beim Heizungstausch",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-42-heizungsoptionen-grundsatz.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "GModG § 43 – „Bio-Treppe“ für neue Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-biotreppe.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "GModG § 46 – Einbau einer Stromdirektheizung im Bestand",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-46-stromdirektheizung.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "GEG § 71 – 65-%-Pflicht für erneuerbare Energien (weggefallen seit 29.07.2026)",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/geg-71-65-prozent-erneuerbare.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "GModG § 22 und Anlage 4 – Primärenergiefaktoren 2026 und die Umstellung zum 01.01.2027",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-22-anlage-4-primaerenergiefaktoren.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Nullemissionsgebäude nach GModG – neuer Neubaustandard ab 2028/2030",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-nullemissionsgebaeude.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "GModG § 106 – bundesweite Solarpflicht ab 2027",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-106-solarpflicht-bund.md",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt GModG § 111 – Übergangsrecht 2026: Welcher Rechtsstand gilt für mein Bauvorhaben? (Stichtage, Optierungsrecht, Inkrafttretensstufen)?",
            "reponse": "Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), und die §§ 71 bis 73 GEG – Kernstück des früheren „Heizungsgesetzes“ mit der 65-%-Erneuerbaren-Pflicht – sind ersatzlos entfallen. Damit stellt sich für jedes laufende Vorhaben die praktisch wichtigste Frage: Gilt für mein Projekt noch das alte oder schon das neue Recht?"
        },
        {
            "question": "Für wen gilt GModG § 111?",
            "reponse": "Sachlich erfasst § 111 GModG Vorhaben, welche die Errichtung, die Änderung, die größere Renovierung, die Erweiterung oder den Ausbau von Gebäuden zum Gegenstand haben. Die Norm ist damit vorhabenbezogen: Sie beantwortet die Frage nach dem anwendbaren Rechtsstand für ein konkretes Bauprojekt – nicht die Frage, ab wann eine allgemeine Betreiber- oder Eigentümerpflicht greift. Zeitlich wirkt § 111 in zwei Richtungen."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei GModG § 111?",
            "reponse": "Fehlannahme: „Entscheidend ist, wann die Heizung fertig eingebaut oder in Betrieb genommen wird.“ Nein. Bei verfahrensfreien Vorhaben zählt der Beginn der Bauausführung, nicht die Fertigstellung, nicht die Inbetriebnahme und nicht die Abnahme. Fehlannahme: „Entscheidend ist der Zeitpunkt der Auftragserteilung oder der Bestellung.“ § 111 GModG kennt keinen Vertrags- oder Bestellstichtag."
        },
        {
            "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für GModG § 111 aus?",
            "reponse": "Fall 1 – Bauantrag im Mai 2026, Baubeginn 2027. Eine Bauherrin hat für ein Einfamilienhaus am 20.05.2026 den Bauantrag gestellt; gebaut wird ab Frühjahr 2027. Maßgeblich ist nach § 111 Abs. 2 der Zeitpunkt der Bauantragstellung – anwendbar ist also das GEG 2024 einschließlich der damaligen Anforderungen an Niedrigstenergiegebäude und der 65-%-EE-Anforderung. Sie kann aber nach § 111 Abs."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q72159183"
    ],
    "valid_from": "2026-07-29",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-02",
    "derniere_verification": "2026-09-02",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-111-uebergangsrecht"
}