{ "slug": "gmodg-39-anbau-ausbau-aufstockung", "titre": "GModG § 39 – Anbau, Ausbau und Aufstockung: energetische Anforderungen bei Erweiterung eines Gebäudes (Stand 2026)", "domaine": "bau-sanierungsrecht", "statut_juridique": "in_force", "niveau_autorite": "A", "description": "Wer ein bestehendes Gebäude um beheizte oder gekühlte Räume erweitert, muss für den neu hinzukommenden Gebäudeteil energetische Anforderungen einhalten.", "resume_court": "Wer ein bestehendes Gebäude um **beheizte oder gekühlte Räume** erweitert, muss für\nden **neu hinzukommenden Gebäudeteil** energetische Anforderungen einhalten. Seit dem\n**29. Juli 2026** steht die Vorschrift in **§ 39 des Gebäudemodernisierungsgesetzes\n(GModG)** – vorher war es **§ 51 GEG**. Die alten §§ 46 bis 51 GEG sind mit dem GModG\nin die **§§ 34 bis 39 GModG** verschoben worden\n([BBSR-GModG-Infoportal](https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/GModG_neu/GModG_neu-node.html));\ndas BBSR benennt die Erweiterungsvorschrift ausdrücklich als\n**§ 39 GModG**\n([BBSR, „Bestandsgebäude\u0022](https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/Gebaeudebestand/Gebaeudebestand-node.html)).\n\nEs ist dabei **gleichgültig, wie** die neuen Räume entstehen: durch **Anbau**, durch\n**Aufstockung** oder durch den **Ausbau** bisher nicht beheizter Flächen (klassisch:\nDachgeschossausbau)\n([BBSR, „Anbau, Ausbau und Aufstockung\u0022](https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/Gebaeudebestand/Anbau,_Ausbau_und_Aufstockung/Anbau,_Ausbau_und_Aufstockung-node.html)).\n\nDie drei Kernregeln:\n\n1. **Wohngebäude:** Der spezifische, auf die wärmeübertragende Umfassungsfläche\n bezogene **Transmissionswärmeverlust** der Außenbauteile der neuen Räume darf das\n **1,2fache** des entsprechenden Werts des **Referenzgebäudes nach Anlage 1** nicht\n überschreiten.\n2. **Nichtwohngebäude:** Die **mittleren Wärmedurchgangskoeffizienten** der neuen\n Außenbauteile dürfen das (auf eine Nachkommastelle gerundete) **1,25fache** der\n Höchstwerte nach **Anlage 3** nicht überschreiten. Beträgt die hinzukommende\n zusammenhängende Nutzfläche **mehr als 100 Prozent** der bisherigen Nutzfläche,\n gelten stattdessen die **vollen Neubauanforderungen der §§ 18 und 19**.\n3. **Sommerlicher Wärmeschutz:** Ist die hinzukommende **zusammenhängende Nutzfläche\n größer als 50 Quadratmeter**, sind für den neuen Gebäudeteil zusätzlich die\n Anforderungen an den **sommerlichen Wärmeschutz nach § 14** einzuhalten.\n\nWird für die neuen Räume eine **eigene neue Heizungsanlage** eingebaut, gilt die\nweggefallene 65-Prozent-Regel des § 71 GEG seit dem 29.07.2026 **nicht mehr**.\nStattdessen greift bei **Gas-, Heizöl- und Flüssiggasheizungen** die **Bio-Treppe des\n§ 43 GModG**: Sie knüpft ausdrücklich an den Neueinbau „in ein bestehendes Gebäude\u0022 nach\ndem 29.07.2026 an. Der **Optionenkatalog des § 42 Abs. 2 GModG** ist dagegen nach dem\nWortlaut auf den **Ersatz** einer Heizungsanlage beschränkt; ob er auf die\n**erstmalige** Installation in einem Anbau anzuwenden ist, ist dem Gesetzestext nicht zu\nentnehmen (siehe „Offene Punkte\u0022). Wird die **bestehende Anlage weitergenutzt**,\nentstehen insoweit **keine** zusätzlichen Anforderungen.", "faits": [ { "point": "Rechtsgrundlage seit 29.07.2026", "valeur": "§ 39 GModG – „Anforderungen an ein bestehendes Gebäude bei Erweiterung und Ausbau\u0022", "autorite": "A" }, { "point": "Vorgängernorm", "valeur": "§ 51 GEG (bis 28.07.2026); inhaltlich unverändert übernommen", "autorite": "A" }, { "point": "Systematik der Verschiebung", "valeur": "§§ 46–51 GEG → §§ 34–39 GModG (Erweiterung: § 51 → § 39)", "autorite": "A" }, { "point": "Gesetz", "valeur": "Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), vormals Gebäudeenergiegesetz (GEG)", "autorite": "A" }, { "point": "Verkündung Änderungsgesetz", "valeur": "BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026", "autorite": "A" }, { "point": "Inkrafttreten", "valeur": "29.07.2026 (Artikel 1, 5, 6 und 8 des Änderungsgesetzes)", "autorite": "A" }, { "point": "Auslöser", "valeur": "Erweiterung und Ausbau eines Gebäudes um beheizte oder gekühlte Räume", "autorite": "A" }, { "point": "Erfasste Bauformen", "valeur": "Anbau, Aufstockung, Ausbau bisher nicht thermisch konditionierter Räume (z. B. Dachgeschoss)", "autorite": "A" }, { "point": "Anforderung Wohngebäude", "valeur": "spezifischer Transmissionswärmeverlust ≤ 1,2fache des Referenzgebäudes nach Anlage 1 (§ 39 Abs. 1 Nr. 1)", "autorite": "A" }, { "point": "Anforderung Nichtwohngebäude", "valeur": "mittlere U-Werte ≤ 1,25fache der Höchstwerte nach Anlage 3, gerundet auf eine Nachkommastelle (§ 39 Abs. 1 Nr. 2)", "autorite": "A" }, { "point": "Sonderfall Nichtwohngebäude", "valeur": "hinzukommende zusammenhängende Nutzfläche \u003E 100 % der bisherigen Nutzfläche → §§ 18 und 19 (volle Neubauanforderungen)", "autorite": "A" }, { "point": "Sommerlicher Wärmeschutz", "valeur": "zusätzlich bei hinzukommender zusammenhängender Nutzfläche \u003E 50 m² → § 14 GModG (§ 39 Abs. 2)", "autorite": "A" }, { "point": "Technische Regel sommerlicher Wärmeschutz", "valeur": "DIN 4108-2:2013-02 (Ausnahmen und Vereinfachungen wie beim Neubau)", "autorite": "A" }, { "point": "Bezugsgröße", "valeur": "nur der neu hinzukommende Gebäudeteil – nicht das gesamte Gebäude", "autorite": "A" }, { "point": "Neue Gas-/Öl-/Flüssiggasheizung für die neuen Räume", "valeur": "Bio-Treppe des § 43 Abs. 1 GModG – erfasst den Neueinbau „in ein bestehendes Gebäude\u0022 nach dem 29.07.2026: ab 01.01.2029 ≥ 10 %, ab 01.01.2030 ≥ 15 %, ab 01.01.2035 ≥ 30 %, ab 01.01.2040 ≥ 60 % biogene Brennstoffe bzw. Wasserstoff", "autorite": "A" }, { "point": "Optionenkatalog § 42 Abs. 2 GModG", "valeur": "Normtext des § 42 Abs. 1 stellt auf den Ersatz einer Heizungsanlage in einem bestehenden Gebäude oder Gebäudenetz ab; die amtliche Vollzugsauffassung wendet § 42 dagegen auf jeden Neueinbau an – „Wird für die Beheizung der zusätzlichen Räume eine neue Heizungsanlage installiert, greifen die Regelungen des § 42 GModG\u0022 [BBSR-GModG-Infoportal, Anbau/Ausbau/Aufstockung, Abruf 19.09.2026]", "autorite": "A" }, { "point": "Weiternutzung der bestehenden Heizung", "valeur": "keine zusätzlichen Anforderungen", "autorite": "A" }, { "point": "Verhältnis zu bedingten Anforderungen", "valeur": "Änderungen am Bestandsteil richten sich nach § 36 GModG i. V. m. Anlage 7 (vormals § 48 GEG i. V. m. Anlage 7)", "autorite": "A" }, { "point": "Bagatellgrenze bedingter Anforderungen", "valeur": "10 % der Fläche der jeweiligen Bauteilgruppe (§ 36 Satz 2 GModG, vormals § 48 Satz 2 GEG)", "autorite": "A" }, { "point": "Gesamtnachweis für den Bestandsteil", "valeur": "§ 38 GModG (vormals § 50 GEG) – Primärenergiebedarf höchstens 40 % über dem Referenzgebäude", "autorite": "A" }, { "point": "Kombination Modernisierung + Erweiterung", "valeur": "Gesamtnachweis für das ganze Gebäude, Nachweis für den neuen Teil zusätzlich und getrennt", "autorite": "A" }, { "point": "Energieausweis in diesem Fall", "valeur": "Energiebedarfsausweis für das gesamte Gebäude, wenn beim Bestandsteil unter Anwendung des § 38 Abs. 1 und 2 Berechnungen nach § 38 Abs. 3 geführt werden – § 80 Abs. 2 GModG (nicht § 79 Abs. 2)", "autorite": "A" }, { "point": "Befreiung", "valeur": "§ 102 GModG (unbillige Härte), Antrag bei der nach Landesrecht zuständigen Stelle", "autorite": "A" }, { "point": "Innovationsklausel", "valeur": "§ 103 Abs. 1 GModG – Befreiungen möglich bis 31.12.2030", "autorite": "A" }, { "point": "Noch nicht eingearbeitete Änderungsstufen", "valeur": "amtliche Standangabe: Art. 3 des G v. 23.07.2026 mWv 01.01.2028, Art. 4 mWv 01.01.2030 – beide in der Lesefassung noch nicht berücksichtigt. Die vom BBSR genannte Stufe 01.01.2027 (geänderte Referenzgebäude Anlagen 1/2, geänderte Primärenergiefaktoren § 22 i. V. m. Anlage 4) ist in der konsolidierten Lesefassung nicht abgebildet; Anlage 1 trägt weiterhin die Fundstelle BGBl. I 2020, 1767–1768", "autorite": "A" } ], "sources": [ { "titre": "§ 36 GModG – bedingte Anforderungen bei Änderung, 10-Prozent-Bagatelle", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__36.html", "autorite": "A" }, { "titre": "§ 38 GModG – energetische Bewertung des Bestands, 40-Prozent-Grenze", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__38.html", "autorite": "A" }, { "titre": "§ 42 GModG – Grundsatz, Optionenkatalog für den Ersatz einer Heizungsanlage", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__42.html", "autorite": "A" }, { "titre": "§ 80 Abs. 2 GModG – Energiebedarfsausweis bei Änderungen mit Gesamtnachweis", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__80.html", "autorite": "A" }, { "titre": "§ 103 GModG – Innovationsklausel, Befreiungen bis 31.12.2030", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__103.html", "autorite": "A" }, { "titre": "§ 108 GModG – Bußgeldkatalog (Nr. 1 bis 25; § 39 nicht enthalten)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__108.html", "autorite": "A" }, { "titre": "§ 51 GEG – Einzelnorm der Vorgängerfassung (heute § 39 GModG)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__51.html", "autorite": "A" }, { "titre": "GModG statt GEG – Paragraphen-Konkordanz alt/neu", "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-paragraphen-konkordanz.md", "autorite": "A" }, { "titre": "Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) 2026 – was seit dem 29. Juli 2026 gilt", "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmg-2026.md", "autorite": "A" }, { "titre": "GEG § 48 \u0026 Anlage 7 – U-Werte bei Sanierung von Außenbauteilen", "url": "https://nexvyra.de/fakten/geg-48-bauteilanforderungen-sanierung.md", "autorite": "A" }, { "titre": "GEG § 47 – Nachrüstpflicht für oberste Geschossdecken (fortgeführt als § 35 GModG)", "url": "https://nexvyra.de/fakten/geg-47-nachruestpflicht.md", "autorite": "A" }, { "titre": "GModG § 42 – Grundsatz: die zehn zulässigen Heizungsoptionen beim Heizungstausch", "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-42-heizungsoptionen-grundsatz.md", "autorite": "A" }, { "titre": "GModG § 43 – „Bio-Treppe\u0022 für neue Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen", "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-biotreppe.md", "autorite": "A" }, { "titre": "GEG Neubau vs. Bestandsgebäude – die wichtigsten Unterschiede", "url": "https://nexvyra.de/fakten/geg-neubau-vs-bestand.md", "autorite": "A" }, { "titre": "GEG § 102 – Befreiung von GEG-Anforderungen bei unbilliger Härte", "url": "https://nexvyra.de/fakten/geg-102-befreiung-unbillige-haerte.md", "autorite": "A" }, { "titre": "GModG § 92 – Erfüllungserklärung bei Neubau und Sanierung", "url": "https://nexvyra.de/fakten/geg-92-erfuellungserklaerung.md", "autorite": "A" } ], "faq": [ { "question": "Was regelt GModG § 39 – Anbau, Ausbau und Aufstockung: energetische Anforderungen bei Erweiterung eines Gebäudes (Stand 2026)?", "reponse": "Wer ein bestehendes Gebäude um beheizte oder gekühlte Räume erweitert, muss für den neu hinzukommenden Gebäudeteil energetische Anforderungen einhalten. Seit dem 29. Juli 2026 steht die Vorschrift in **§ 39 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) – vorher war es § 51 GEG**." }, { "question": "Für wen gilt GModG § 39?", "reponse": "Sachlich erfasst § 39 GModG jede Erweiterung und jeden Ausbau eines bestehenden Gebäudes um beheizte oder gekühlte Räume. Entscheidend ist allein, dass *neue* thermisch konditionierte Fläche entsteht – nicht, ob dies baulich als Anbau, Aufstockung oder Innenausbau geschieht. Der Ausbau eines bisher unbeheizten Dachgeschosses zu Wohnraum ist der praktisch häufigste Fall." }, { "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei GModG § 39?", "reponse": "„Der Anbau muss Neubaustandard erreichen.\u0022 Falsch. Für Wohngebäude gilt die 1,2fach-Regel bezogen auf das Referenzgebäude – ein Primärenergienachweis für den Anbau ist nicht zu führen. Volle Neubauanforderungen (§§ 18, 19) greifen nur bei Nichtwohngebäuden mit einer Erweiterung von mehr als 100 Prozent der bisherigen Nutzfläche. „Unter 50 m² gilt gar nichts.\u0022 Falsch." }, { "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für GModG § 39 aus?", "reponse": "Fall 1 – Dachgeschossausbau im Einfamilienhaus. Eine Eigentümerin baut im Herbst 2026 das bisher unbeheizte Dachgeschoss ihres Hauses (Baujahr 1978) zu zwei Kinderzimmern mit 38 m² aus. Die neuen Räume werden über die vorhandene Gaszentralheizung mitbeheizt. Folge: § 39 Abs. 1 Nr." } ], "wikidata": [ "Q72159183", "Q897144" ], "valid_from": "2026-07-29", "valid_to": null, "derniere_revision": "2026-09-19", "derniere_verification": "2026-09-19", "statut_factcheck": "ok", "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-39-anbau-ausbau-aufstockung" }