{ "slug": "gmodg-56-gebaeudeautomatisierung", "titre": "GModG § 56 – Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung in Nichtwohngebäuden: neue 70-kW-Schwelle und Nachrüstfrist 31.12.2029 (Stand 2026)", "domaine": "bau-sanierungsrecht", "statut_juridique": "in_force", "niveau_autorite": "A", "description": "Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – verkündet als BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026, in Kraft seit dem 29.07.2026 – ist die frühere Regelung des…", "resume_court": "Mit dem **Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)** – verkündet als **BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026**, in Kraft seit dem **29.07.2026** – ist die frühere Regelung des **§ 71a GEG** zur Gebäudeautomation in **§ 56 GModG** überführt und unter der neuen Überschrift „**Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung**\u0022 fortgeschrieben worden. Die praktisch wichtigste Änderung: Die **Leistungsschwelle sinkt von mehr als 290 kW auf mehr als 70 kW Nennleistung**.\n\nNach der amtlichen Darstellung des BBSR müssen **bis zum 31. Dezember 2029** alle **Nichtwohngebäude** mit einer Heizungs-, Klima- oder Lüftungsanlage – oder einer kombinierten Anlage – mit einer **Nennleistung von mehr als 70 kW** mit **Monitoringtechnik** und einer **automatischen Beleuchtungssteuerung** ausgestattet sein (**§ 56 Abs. 1 GModG**). **Neubauten** benötigen zusätzlich ein **Gebäudeautomationssystem**; ab **mehr als 290 kW** ist dort **Automationsgrad B**, zwischen **70 kW und 290 kW** **Automationsgrad C** nach **DIN/TS 18599-11:2025-10** vorgeschrieben (**§ 56 Abs. 3 Nr. 1 GModG**). Die Inbetriebnahme der gebäudetechnischen Anlagen im Neubau ist im Rahmen eines **technischen Inbetriebnahme-Managements** durchzuführen (**§ 56 Abs. 3 Nr. 2 GModG**).\n\nDie Pflicht **entfällt vollständig**, wenn die Ausrüstung **technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar** ist; **militärisch genutzte Gebäude** sind in jedem Fall ausgenommen. Für Gebäude, in denen **innerhalb von drei Jahren vor Inkrafttreten des GModG** Monitoringtechnik verbaut wurde, die die Funktionen des § 56 Abs. 2 GModG nicht oder nicht vollständig erfüllt, verlängert sich die Nachrüstfrist um **10 Jahre auf den 31. Dezember 2039**.\n\nAls Gegenleistung gibt es eine **Befreiung von Betreiberpflichten**: Nichtwohngebäude mit standardisierter Gebäudeautomation nach § 56 GModG sind von der **Heizungsprüfung älterer Anlagen (§ 60b GModG)** und von der **Inspektionspflicht für Klimaanlagen (§§ 74 ff. GModG)** ausgenommen.\n\n**Rechtsstand geprüft (05.09.2026):** Der frühere Redaktionsvorbehalt ist erledigt. Die 70-kW-Schwelle, die Ausstattungsfrist 31.12.2029, der Automationsgrad C nach DIN/TS 18599-11:2025-10 und die verlängerte Frist 31.12.2039 sind am amtlichen Volltext des [§ 56 GModG](https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__56.html) belegt. Die amtliche Darstellung des BBSR ordnet die neuen Ausstattungspflichten für Nichtwohngebäude über 70 kW einschließlich der automatischen Beleuchtungssteuerung ausdrücklich dem Inkrafttretensblock **„Ab 29. Juli 2026\u0022 (Artikel 1, 5, 6 und 8)** zu; der Block „Ab 1. Januar 2027\u0022 (Artikel 2 und 7) betrifft die EPBD-Umsetzung ohne § 56.", "faits": [ { "point": "Rechtsgrundlage", "valeur": "§ 56 GModG – „Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung\u0022", "autorite": "A" }, { "point": "Vorgängernorm", "valeur": "§ 71a GEG („Gebäudeautomation\u0022)", "autorite": "A" }, { "point": "Gesetzesname", "valeur": "Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – „Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Modernisierung der Wärmeversorgung in Gebäuden\u0022", "autorite": "A" }, { "point": "Verkündung", "valeur": "BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026", "autorite": "A" }, { "point": "Bundestagsbeschluss", "valeur": "10.07.2026", "autorite": "A" }, { "point": "Inkrafttreten", "valeur": "29.07.2026 (Artikel 1, 5, 6 und 8 des Änderungsgesetzes). § 56 GModG gehört zu Artikel 1 und gilt vollständig seit dem 29.07.2026; der EPBD-Block zum 01.01.2027 (Artikel 2) betrifft § 56 nicht.", "autorite": "A" }, { "point": "Betroffene Gebäude", "valeur": "Nichtwohngebäude (Wohngebäude sind von § 56 nicht erfasst)", "autorite": "A" }, { "point": "Neue Leistungsschwelle", "valeur": "mehr als 70 kW Nennleistung (vorher: mehr als 290 kW nach § 71a GEG)", "autorite": "A" }, { "point": "Erfasste Anlagen", "valeur": "Heizungsanlage, kombinierte Raumheizungs- und Lüftungsanlage, Klimaanlage, kombinierte Klima- und Lüftungsanlage", "autorite": "A" }, { "point": "Bezugsgröße der 70 kW", "valeur": "Gesamtanlage des Gebäudes, nicht der einzelne Erzeuger (Auslegung entsprechend Art. 13 EPBD 2024/1275/EU)", "autorite": "A" }, { "point": "Allgemeine Nachrüstfrist", "valeur": "31.12.2029 (§ 56 Abs. 1 GModG)", "autorite": "A" }, { "point": "Pflichtausstattung Bestand", "valeur": "Monitoringtechnik + automatische Beleuchtungssteuerung", "autorite": "A" }, { "point": "Pflichtausstattung Neubau", "valeur": "zusätzlich Gebäudeautomationssystem", "autorite": "A" }, { "point": "Automationsgrad Neubau \u003E 290 kW", "valeur": "Grad B nach DIN/TS 18599-11:2025-10 (§ 56 Abs. 3 Nr. 1)", "autorite": "A" }, { "point": "Automationsgrad Neubau 70–290 kW", "valeur": "Grad C nach DIN/TS 18599-11:2025-10 (entspricht Referenz-Nichtwohngebäude, Anlage 2 GModG)", "autorite": "A" }, { "point": "Inbetriebnahme Neubau", "valeur": "technisches Inbetriebnahme-Management (§ 56 Abs. 3 Nr. 2)", "autorite": "A" }, { "point": "Beleuchtungssteuerung", "valeur": "angemessen zoniert + Belegungserkennung (§ 56 Abs. 6)", "autorite": "A" }, { "point": "Verlängerte Frist bei Altbestand-Technik", "valeur": "31.12.2039, wenn Monitoringtechnik innerhalb von 3 Jahren vor Inkrafttreten verbaut wurde und Funktionen des § 56 Abs. 2 nicht vollständig erfüllt (+10 Jahre)", "autorite": "A" }, { "point": "Ausnahme 1", "valeur": "technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar → Pflicht entfällt insgesamt", "autorite": "A" }, { "point": "Ausnahme 2", "valeur": "militärisch genutzte Gebäude – in jedem Fall ausgenommen", "autorite": "A" }, { "point": "Befreiung Heizungsprüfung", "valeur": "Anlagen in Gebäuden mit standardisierter Gebäudeautomation nach § 56 sind von § 60b GModG ausgenommen", "autorite": "A" }, { "point": "Befreiung Klimaanlagen-Inspektion", "valeur": "Klimaanlagen in Nichtwohngebäuden mit standardisierter Gebäudeautomation nach § 56 Abs. 5 GModG sind von § 74 GModG ausgenommen", "autorite": "A" }, { "point": "EU-Grundlage", "valeur": "EPBD-Neufassung, Richtlinie (EU) 2024/1275 (Art. 13)", "autorite": "A" }, { "point": "Sanktion", "valeur": "Bußgeldvorschriften § 108 GModG", "autorite": "A" } ], "sources": [ { "titre": "„Gesetz zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes, zur Änderung des Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetzes und zur Änderung weiterer Vorschriften im Wärmebereich\u0022 – Verkündung im Bundesgesetzblatt (BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026, Ausfertigung 23.07.2026, GESTA E035), geprüft 2026-08-17", "url": "https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2026/226/VO.html", "autorite": "A" }, { "titre": "ELI-Permalink derselben Verkündung", "url": "https://www.recht.bund.de/eli/bund/bgbl-1/2026/226", "autorite": "A" }, { "titre": "Amtlicher Regelungstext des Änderungsgesetzes (PDF, 622 KB)", "url": "https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2026/226/regelungstext.pdf?__blob=publicationFile\u0026v=1", "autorite": "A" }, { "titre": "Nichtamtliche Lesefassung des aktuellen GModG (gesetze-im-internet.de), Gültigkeitszeitraum 29.07.2026 bis 31.12.2026", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/", "autorite": "A" }, { "titre": "§ 71a GEG (Vorgängernorm, Fassung bis 28.07.2026)", "url": "https://lxgesetze.de/geg/71a", "autorite": "A" }, { "titre": "BBSR – GModG-Infoportal, „Gebäudeautomation\u0022 (§ 56 GModG, 70-kW-Schwelle, Frist 31.12.2029, Automationsgrade B/C, Funktionen der Monitoringtechnik)", "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/Anlagen_EE/Gebaeudeautomation/Gebaeudeautomation-node.html", "autorite": "A" }, { "titre": "BBSR – GModG-Infoportal, „Neuregelungen mit dem GModG\u0022 (Inkrafttreten, Verschiebung § 71a GEG → § 56 GModG, EPBD-Stufen)", "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/GModG_neu/GModG_neu-node.html", "autorite": "A" }, { "titre": "BBSR – GModG-Infoportal, „Betreiberpflichten\u0022 (Befreiungen von § 60b und § 74 GModG bei standardisierter Gebäudeautomation nach § 56)", "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/Anlagen_EE/Betreiberpflichten/Betreiberpflichten-node.html", "autorite": "A" }, { "titre": "BBSR – Konsolidierte, nichtamtliche Lesefassung des GModG mit Kennzeichnung der Änderungen gegenüber dem GEG 2024 (PDF, Stand 12.08.2026)", "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/SharedDocs/Downloads/DE/GMG/GModG_Kons_Lesefass.pdf?__blob=publicationFile\u0026v=5", "autorite": "A" }, { "titre": "BMWE / energiewechsel.de – Dossier Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)", "url": "https://www.energiewechsel.de/KAENEF/Redaktion/DE/Dossier/beg.html", "autorite": "A" }, { "titre": "Richtlinie (EU) 2024/1275 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPBD-Neufassung), insbesondere Artikel 13 zu Gebäudeautomatisierungs- und -steuerungssystemen – Grundlage der 70-kW-Schwelle", "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/ErgaenzendeRegelungen/EPBD/epbd_node.html", "autorite": "A" }, { "titre": "aedifion – „The Building Modernization Act (GModG): Obligations for Nonresidential Buildings\u0022 (03.08.2026), u. a. zur Auslegung der 70-kW-Schwelle als Summenleistung des Gesamtsystems", "url": "https://www.aedifion.com/en/blog/building-modernization-act-nonresidential-buildings", "autorite": "A" }, { "titre": "AMEV – Empfehlung „Inbetriebnahmemanagement\u0022 (vom BBSR als Hinweisquelle zu § 56 Abs. 3 Nr. 2 GModG verlinkt)", "url": "https://www.amev-online.de/AMEVInhalt/Planen/Monitoring/IBM", "autorite": "A" } ], "faq": [ { "question": "Was regelt GModG § 56 – Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung in Nichtwohngebäuden: neue 70-kW-Schwelle und Nachrüstfrist 31.12.2029 (Stand 2026)?", "reponse": "Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – verkündet als BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026, in Kraft seit dem 29.07.2026 – ist die frühere Regelung des § 71a GEG zur Gebäudeautomation in § 56 GModG überführt und unter der neuen Überschrift „Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung\u0022 fortgeschrieben worden." }, { "question": "Für wen gilt GModG § 56?", "reponse": "§ 56 GModG richtet sich ausschließlich an Nichtwohngebäude – also Bürogebäude, Verwaltungsbauten, Schulen, Krankenhäuser, Hotels, Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien. Wohngebäude sind von der Ausstattungspflicht nicht erfasst. Maßgeblich ist die Nennleistung von mehr als 70 kW der Heizungsanlage, der kombinierten Raumheizungs- und Lüftungsanlage, der Klimaanlage oder der kombinierten Klima- und Lüftungsanlage." }, { "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei GModG § 56?", "reponse": "Fehlannahme: § 56 gilt auch für Wohngebäude. Nein – die Ausstattungspflicht betrifft ausschließlich Nichtwohngebäude. Für Wohngebäude greifen stattdessen §§ 60a bis 60c GModG (Wärmepumpenprüfung, Heizungsprüfung, hydraulischer Abgleich). Fehlannahme: Die 70 kW beziehen sich auf den einzelnen Kessel oder die einzelne Wärmepumpe. § 56 GModG und Art. 13 EPBD stellen auf das Gesamtsystem des Gebäudes ab." }, { "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für GModG § 56 aus?", "reponse": "Ein Bürogebäude mit 4.500 m² Nutzfläche wird von zwei Gas-Brennwertkesseln mit je 60 kW und einer Klimaanlage mit 45 kW Kälteleistung versorgt. Die Heizungs-Nennleistung beträgt in der Summe 120 kW und liegt damit über der Schwelle von 70 kW – die Pflicht des § 56 Abs. 1 GModG greift, obwohl kein einzelner Kessel die Grenze überschreitet." } ], "wikidata": [ "Q72159183" ], "valid_from": "2026-07-29", "valid_to": null, "derniere_revision": "2026-09-06", "derniere_verification": "2026-09-06", "statut_factcheck": "ok", "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-56-gebaeudeautomatisierung" }