{
    "slug": "gmodg-7-88b-oekobilanzierung",
    "titre": "GModG § 7 und § 88b – Pflicht zur Ökobilanzierung (Lebenszyklus-Treibhausgasemissionen) für Neubauten ab 2028 und 2030 (Stand 2026)",
    "domaine": "bau-sanierungsrecht",
    "statut_juridique": "planifie",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) wird erstmals eine verpflichtende Ökobilanzierung für Neubauten in das deutsche Gebäudeenergierecht eingeführt.",
    "resume_court": "Mit dem **Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)** wird erstmals eine\n**verpflichtende Ökobilanzierung** für Neubauten in das deutsche\nGebäudeenergierecht eingeführt. Rechtsgrundlage sind **§ 7 und § 88b GModG**;\nsie treten mit **Artikel 2 des Änderungsgesetzes am 1. Januar 2027 in Kraft**\n([BBSR-GModG-Infoportal](https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/GModG_neu/GModG_neu-node.html)).\n\nAngewendet werden muss die Berechnung erst später:\n\n- **ab 1. Januar 2028** für **Neubauten mit mehr als 1.000 m² Nutzfläche**,\n- **ab 1. Januar 2030** für **alle Neubauten**.\n\nErmittelt werden die **Lebenszyklus-Treibhausgasemissionen** auf Grundlage des\nLebenszyklus-Treibhauspotenzials (GWP). Die Berechnung erfolgt nach den\nBilanzierungsregeln des **Anhangs A der DIN SPEC 91606:2026-07** „Angewandte\nÖkobilanzierung für Bauwerke\u0022\n([BBSR, 2026](https://www.bbsr-geg.bund.de/GEGPortal/DE/Home/startseite/_buehne/DIN_Oekobilanz.html)).\nDas Ergebnis wird als **Bericht nach § 88b GModG** dokumentiert und im\nEnergieausweis ausgewiesen. Für **Bestandsgebäude und Sanierungen gilt die\nPflicht nicht**.\n\nHintergrund ist **Artikel 7 der EU-Gebäuderichtlinie\n[(EU) 2024/1275 (EPBD)](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/DE/TXT/?uri=CELEX:32024L1275)**,\nder genau diese Schwellen (2028 / \u003E1.000 m², 2030 / alle Neubauten) vorgibt.",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage",
            "valeur": "§ 7 GModG (Ermittlung) und § 88b GModG (Bericht) [BBSR-GModG-Infoportal]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Bisheriges Recht",
            "valeur": "keine Entsprechung im GEG – echte Neuregelung",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Inkrafttreten der Vorschriften",
            "valeur": "01.01.2027 (Artikel 2 des Änderungsgesetzes, BGBl. 2026 I Nr. 226)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Erste Anwendungspflicht",
            "valeur": "01.01.2028 für Neubauten mit Nutzfläche \u003E 1.000 m²",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Volle Anwendungspflicht",
            "valeur": "01.01.2030 für alle Neubauten",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Betroffene Gebäude",
            "valeur": "ausschließlich neu zu errichtende Gebäude (Wohn- und Nichtwohngebäude)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nicht betroffen",
            "valeur": "Bestandsgebäude, Modernisierung, Sanierung, Anbau/Ausbau",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Berechnungsgröße",
            "valeur": "Lebenszyklus-Treibhauspotenzial (GWP) in kg CO₂-Äquivalent",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Technische Regel",
            "valeur": "DIN SPEC 91606:2026-07, Bilanzierungsregeln des Anhangs A [BBSR]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Titel der Norm",
            "valeur": "„Angewandte Ökobilanzierung für Bauwerke – Datengrundlagen, Regeln und Ergebnisdarstellung – Gebäude\u0022",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Bezug der Norm",
            "valeur": "bei DIN Media; für eingeloggte Nutzer kostenfrei [BBSR]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Datengrundlagen / Arbeitshilfen",
            "valeur": "Bekanntmachung im Bundesanzeiger, Veröffentlichung auf dem BBSR-Infoportal (Stand 19.08.2026: Seite „im Aufbau\u0022)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Dokumentation",
            "valeur": "Lebenszyklusbericht nach § 88b GModG",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "EU-Grundlage",
            "valeur": "Art. 7 Abs. 2 i. V. m. Anhang III der Richtlinie (EU) 2024/1275 (EPBD)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ausweisung",
            "valeur": "Angabe im Energieausweis (§ 85 GModG)",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Bundesgesetzblatt – Gesetz zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes, zur Änderung des Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetzes und zur Änderung weiterer Vorschriften im Wärmebereich, BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026",
            "url": "https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2026/226/VO.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Regelungstext (PDF, amtliche Verkündungsfassung)",
            "url": "https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2026/226/regelungstext.pdf?__blob=publicationFile\u0026v=1",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "GModG – nichtamtliche Lesefassung, gesetze-im-internet.de (Gültigkeitszeitraum 29.07.2026–31.12.2026)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Richtlinie (EU) 2024/1275 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPBD, Neufassung) – Art. 7 und Anhang III (Lebenszyklus-Treibhauspotenzial), EUR-Lex",
            "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/DE/TXT/?uri=CELEX:32024L1275",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BBSR – GModG-Infoportal, „Neuregelungen mit dem GModG\u0022: Einführung der verpflichtenden Ökobilanzierung (§§ 7, 88b GModG), Artikel 2, Inkrafttreten 01.01.2027, Anwendung ab 01.01.2028 (\u003E 1.000 m²) bzw. 01.01.2030 (alle Neubauten)",
            "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/GModG_neu/GModG_neu-node.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BBSR – GModG-Infoportal, „Norm zur Ökobilanzierung veröffentlicht\u0022: DIN SPEC 91606:2026-07, Bilanzierungsregeln des Anhangs A, Aufnahme in § 7 GModG",
            "url": "https://www.bbsr-geg.bund.de/GEGPortal/DE/Home/startseite/_buehne/DIN_Oekobilanz.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BBSR – GModG-Infoportal, „Daten und Arbeitshilfen zur angewandten Ökobilanzierung\u0022 (Stand 19.08.2026: Seite im Aufbau)",
            "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/Praxishilfen/DABi/DABi-node.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BBSR – GModG-Infoportal, konsolidierte Lesefassung des GModG mit Kennzeichnung der Änderungen gegenüber dem GEG 2024 (PDF)",
            "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/SharedDocs/Downloads/DE/GMG/GModG_Kons_Lesefass.pdf?__blob=publicationFile\u0026v=5",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "DIN SPEC 91606 „Angewandte Ökobilanzierung für Bauwerke – Datengrundlagen, Regeln und Ergebnisdarstellung – Gebäude\u0022, DIN Media",
            "url": "https://www.dinmedia.de/de/technische-regel/din-spec-91606/403312172",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Ingenieurbüro Rolf Krause, „Energieausweise im GModG: 31 Pflichtangaben, Lebenszyklus-CO₂ und Smart-Readiness\u0022 (Auswertung des Regierungsentwurfs mit Bearbeitungsstand 13.05.2026; Lebenszyklusphasen A bis C, §§ 85, 88b, 88c GModG-E)",
            "url": "https://www.das-ingenieurbuero.com/blog/gmodg-energieausweise-neu-2026/",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt GModG § 7 und § 88b – Pflicht zur Ökobilanzierung (Lebenszyklus-Treibhausgasemissionen) für Neubauten ab 2028 und 2030 (Stand 2026)?",
            "reponse": "Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) wird erstmals eine verpflichtende Ökobilanzierung für Neubauten in das deutsche Gebäudeenergierecht eingeführt. Rechtsgrundlage sind § 7 und § 88b GModG; sie treten mit Artikel 2 des Änderungsgesetzes am 1. Januar 2027 in Kraft ([BBSR-GModG-Infoportal](https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/GModG_neu/GModG_neu-node.html))."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt GModG § 7 und § 88b?",
            "reponse": "Die Ökobilanzierungspflicht knüpft an die Errichtung eines Gebäudes an, nicht an dessen Bestand oder Nutzung. Erfasst sind Wohn- und Nichtwohngebäude gleichermaßen; unterschieden wird allein nach der Nutzfläche und dem Zeitpunkt: | Zeitraum | Erfasste Neubauten | |---|---| | bis 31.12.2027 | keine Pflicht (Vorschriften gelten ab 01.01.2027, Anwendung erst später) | | 01.01.2028 – 31.12.2029 | Neubauten mit…"
        },
        {
            "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für GModG § 7 und § 88b aus?",
            "reponse": "Ein Bauherr stellt im Frühjahr 2028 den Bauantrag für ein Bürogebäude mit 2.400 m² Nutzfläche. Da die Nutzfläche über 1.000 m² liegt und der Neubau nach dem 01.01.2028 errichtet wird, ist das Lebenszyklus-Treibhauspotenzial zu berechnen, in einem Bericht nach § 88b GModG zu dokumentieren und im Energieausweis auszuweisen."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q72159183",
        "Q131413876"
    ],
    "valid_from": "2027-01-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-08-19",
    "derniere_verification": "2026-08-19",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-7-88b-oekobilanzierung"
}