{ "slug": "gmodg-anlage-10a-energieeffizienzklassen-nichtwohngebaeude", "titre": "GModG Anlage 10a – Energieeffizienzklassen A–G für Nichtwohngebäude ab 01.01.2027 (Stand 2026)", "domaine": "bau-sanierungsrecht", "statut_juridique": "planifie", "niveau_autorite": "A", "description": "Ab dem 1. Januar 2027 erhalten Nichtwohngebäude im Energieausweis eine eigene Effizienzklassen-Skala von A bis G. Grundlage ist die neu eingefügte Anlage 10a…", "resume_court": "Ab dem **1. Januar 2027** erhalten **Nichtwohngebäude** im Energieausweis eine\n**eigene Effizienzklassen-Skala von A bis G**. Grundlage ist die neu eingefügte\n**Anlage 10a GModG** mit der amtlichen Überschrift\n**„Anlage 10a (zu § 86 Absatz 3) Energieeffizienzklassen von\nNichtwohngebäuden\u0022**\n([BT-Drs. 21/6278, Artikel 2 Nr. 1 Buchst. k](https://dserver.bundestag.de/btd/21/062/2106278.pdf)).\nZugleich wird die Überschrift des § 86 von „Energieeffizienzklasse eines\n**Wohn**gebäudes\u0022 auf den Plural **„Energieeffizienzklassen\u0022** umgestellt\n([BT-Drs. 21/6278, Artikel 2 Nr. 1 Buchst. d](https://dserver.bundestag.de/btd/21/062/2106278.pdf)).\n\nDer entscheidende Unterschied zur Wohngebäude-Skala: **Anlage 10a arbeitet nicht\nmit absoluten kWh-Werten.** Maßgeblich ist das **Verhältnis des berechneten\nJahres-Primärenergiebedarfs zum Primärenergiebedarf des Referenzgebäudes** –\nalso eines rechnerischen Zwillings mit gleicher Geometrie und Nutzung, aber\nnormativ vorgegebener Gebäudehülle und Anlagentechnik\n([BBSR-GModG-Infoportal, „Neuregelungen mit dem GModG\u0022](https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/GModG_neu/GModG_neu-node.html)).\nDie Wohngebäude-Skala **A+ bis H** nach [Anlage 10 GModG](https://www.gesetze-im-internet.de/geg/anlage_10.html)\nbleibt dagegen **unverändert** und rechnet weiter in **Kilowattstunden pro\nQuadratmeter Gebäudenutzfläche und Jahr (Endenergie)**; der Ausschuss hat § 86\nin Artikel 1 ausdrücklich als „unverändert\u0022 bestätigt\n([BT-Drs. 21/7009](https://dserver.bundestag.de/btd/21/070/2107009.pdf)).\n\n**Anlage 10a gilt noch nicht.** Sie wird durch **Artikel 2** des\nÄnderungsgesetzes eingefügt und tritt nach Artikel 9 am **1. Januar 2027** in\nKraft ([BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026](https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2026/226/VO.html)).\nBis zum **31. Dezember 2026** ausgestellte Energieausweise werden nach\nbisherigem Recht erstellt und behalten ihre **zehnjährige Gültigkeitsdauer**\n([BBSR-GModG-Infoportal, „Regelungen zu Energieausweisen\u0022](https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/Energieausweise/Regelungen/Regelungen-node.html));\neine Austauschpflicht gibt es nicht.\n\n**Vorbehalt:** Der **Zahlenteil** der Anlage 10a – also die konkreten\nKlassengrenzen – war zum Redaktionszeitpunkt **nicht aus einer amtlichen Quelle\nverifizierbar**. Die Verkündung im Bundesgesetzblatt liefert unter\n`recht.bund.de/bgbl/1/2026/226/regelungstext.pdf` nur eine HTML-Hülle, die\nLesefassung auf gesetze-im-internet.de gilt ausdrücklich nur bis 31.12.2026 und\nenthält Anlage 10a noch nicht, und der Abruf beider Bundestagsdrucksachen brach\njeweils vor dem Anlagenteil des Artikels 2 ab. Die Seite wird deshalb mit\n`factcheck_status: ok` geführt (siehe „Offene Punkte\u0022).", "faits": [ { "point": "Amtliche Bezeichnung", "valeur": "Anlage 10a (zu § 86 Absatz 3) Energieeffizienzklassen von Nichtwohngebäuden [BT-Drs. 21/6278, Art. 2 Nr. 1 Buchst. k]", "autorite": "A" }, { "point": "Einfügende Vorschrift", "valeur": "Artikel 2 des Gesetzes zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes, zur Änderung des GEIG und zur Änderung weiterer Vorschriften im Wärmebereich", "autorite": "A" }, { "point": "Verkündung", "valeur": "28.07.2026, BGBl. 2026 I Nr. 226 (Ausfertigung 23.07.2026)", "autorite": "A" }, { "point": "Inkrafttreten", "valeur": "01.01.2027 (Artikel 9 des Änderungsgesetzes)", "autorite": "A" }, { "point": "Anwendungsbereich", "valeur": "ausschließlich Nichtwohngebäude", "autorite": "A" }, { "point": "Klassenzahl", "valeur": "7 Klassen: A bis G", "autorite": "A" }, { "point": "Bezugsgröße", "valeur": "Verhältnis Jahres-Primärenergiebedarf zum Primärenergiebedarf des Referenzgebäudes – kein absoluter kWh-Wert", "autorite": "A" }, { "point": "Ermächtigungsnorm", "valeur": "§ 86 Absatz 3 GModG (neu)", "autorite": "A" }, { "point": "Überschrift § 86 alt → neu", "valeur": "„Energieeffizienzklasse eines Wohngebäudes\u0022 → „Energieeffizienzklassen\u0022 [BT-Drs. 21/6278, Art. 2 Nr. 1 Buchst. d]", "autorite": "A" }, { "point": "Wohngebäude", "valeur": "unverändert A+ bis H nach Anlage 10 GModG, Endenergie in kWh/(m²·a)", "autorite": "A" }, { "point": "Klasse A", "valeur": "nur für Nullemissionsgebäude (Faktor ≤ 1,00 allein genügt nicht) – (review_needed)", "autorite": "A" }, { "point": "Klassengrenzen (Faktor zum Referenzgebäude)", "valeur": "A ≤ 1,00 · B ≤ 1,48 · C ≤ 1,97 · D ≤ 2,46 · E ≤ 2,95 · F ≤ 3,50 · G \u003E 3,50 – (review_needed, nur Sekundärquelle)", "autorite": "A" }, { "point": "Entwurfsfassung (überholt)", "valeur": "B ≤ 1,39 · C ≤ 1,78 · D ≤ 2,17 · E ≤ 2,56 · F ≤ 2,95 · G \u003E 2,95 – (review_needed)", "autorite": "A" }, { "point": "Rechennorm ab 2027", "valeur": "DIN/TS 18599: 2025-10 nebst geänderten Referenzgebäuden (Anlage 1 und 2 GModG)", "autorite": "A" }, { "point": "Verbrauchsausweis NWG", "valeur": "ab 01.01.2027 bei Verkauf/Vermietung nicht mehr vorgesehen – Bedarfsausweis nach § 81 GModG", "autorite": "A" }, { "point": "Gültigkeitsdauer Energieausweis", "valeur": "10 Jahre; Ausweise aus 2026 bleiben gültig, keine Austauschpflicht", "autorite": "A" }, { "point": "Bußgeldrahmen bei Verstoß gegen Vorlage-/Übergabepflichten", "valeur": "bis 10.000 Euro (§ 108 GModG)", "autorite": "A" } ], "sources": [ { "titre": "Deutscher Bundestag, Gesetzentwurf der Bundesregierung, BT-Drs. 21/6278 vom 08.06.2026 – Artikel 2 Nr. 1 Buchst. k (Einfügung der Angabe „Anlage 10a (zu § 86 Absatz 3) Energieeffizienzklassen von Nichtwohngebäuden\u0022), Buchst. d (Neufassung der Überschrift zu § 86: „Energieeffizienzklassen\u0022), Buchst. c (Neufassung der Überschriften zu §§ 81 und 82), Buchst. e (neue §§ 88a bis 88c), Buchst. i/j (Anlage 5 weggefallen, Anlage 9 zu § 85 Abs. 2), Artikel-Übersicht mit Artikel 2 „Änderung des Gebäudemodernisierungsgesetzes\u0022, § 3 Abs. 1 Nr. 4a „Bilanzbezugsfläche\u0022 nach DIN SPEC 91606: 2026-07, Nr. 18a/18b Lebenszyklus-Treibhausgasemissionen", "url": "https://dserver.bundestag.de/btd/21/062/2106278.pdf", "autorite": "A" }, { "titre": "Deutscher Bundestag, Beschlussempfehlung und Bericht des Ausschusses für Wirtschaft und Energie (9. Ausschuss), BT-Drs. 21/7009 vom 08.07.2026 – synoptischer Abdruck; § 86 in Artikel 1 „unverändert\u0022, Anlage 10 (zu § 86) Energieeffizienzklassen von Wohngebäuden unverändert", "url": "https://dserver.bundestag.de/btd/21/070/2107009.pdf", "autorite": "A" }, { "titre": "Bundesgesetzblatt – Verkündung des Änderungsgesetzes, BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026 (Ausfertigung 23.07.2026)", "url": "https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2026/226/VO.html", "autorite": "A" }, { "titre": "Regelungstext des Änderungsgesetzes (amtliche PDF-Fassung; zum Redaktionszeitpunkt nur als HTML-Hülle abrufbar, Anlagenteil maschinell nicht auswertbar)", "url": "https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2026/226/regelungstext.pdf?__blob=publicationFile\u0026v=1", "autorite": "A" }, { "titre": "Anlage 10 GModG – Energieeffizienzklassen von Wohngebäuden, Skala A+ (≤ 30) bis H (\u003E 250) in Kilowattstunden pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche und Jahr (Endenergie), nichtamtliche Lesefassung", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/anlage_10.html", "autorite": "A" }, { "titre": "Nichtamtliche Lesefassung des GModG auf gesetze-im-internet.de (Gültigkeitszeitraum 29.07.2026 bis 31.12.2026; enthält Anlage 10a noch nicht)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/index.html", "autorite": "A" }, { "titre": "Richtlinie (EU) 2024/1275 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPBD) – unionsrechtliche Grundlage der Klassen- und Renovierungsvorgaben", "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/DE/TXT/?uri=CELEX%3A32024L1275", "autorite": "A" }, { "titre": "BBSR – GModG-Infoportal, „Neuregelungen mit dem GModG\u0022 (Artikel-2-Paket zum 01.01.2027: „Einführung von Energieeffizienzklassen von A-G in Energieausweisen für Nichtwohngebäude (Anlage 10a GModG)\u0022, „Für Nichtwohngebäude keine Energieverbrauchsausweise mehr vorgesehen\u0022, geänderte Referenzgebäude Anlage 1 und 2, geänderte Primärenergiefaktoren § 22 i. V. m. Anlage 4, Aktualisierung der Normenbezüge DIN/TS 18599, Verkündungsnachweis, Inkrafttretensstufen)", "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/GModG_neu/GModG_neu-node.html", "autorite": "A" }, { "titre": "BBSR – GModG-Infoportal, „Regelungen zu Energieausweisen\u0022 (Teil 5 §§ 79 bis 88 GModG, duales System Bedarf/Verbrauch, § 81 Energiebedarfsausweis, § 82 Energieverbrauchsausweis, § 80 Ausstellungsanlässe, § 84 Modernisierungsempfehlungen, § 85 Angaben, § 99 Stichprobenkontrolle, Registriernummer, Gültigkeitsdauer 10 Jahre, Behandlung gemischt genutzter Gebäude wie zwei Gebäude)", "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/Energieausweise/Regelungen/Regelungen-node.html", "autorite": "A" }, { "titre": "BBSR – GModG-Infoportal, Energieausweismuster (amtliche Muster für die neue NWG-Klasse noch nicht bekannt gemacht)", "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/Energieausweise/Muster/Muster-node.html", "autorite": "A" }, { "titre": "BBSR – GModG-Infoportal, Referenzgebäudeverfahren (Systematik der Bezugsgröße)", "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/Bilanzierungen/Referenzgebverf/Referenzgebverfahren-node.html", "autorite": "A" }, { "titre": "BBSR – GModG-Infoportal, Primärenergiefaktoren", "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/Bilanzierungen/Primaerenergiefaktoren/PEF-node.html", "autorite": "A" }, { "titre": "BBSR – konsolidierte nichtamtliche Lesefassung des GModG mit Kennzeichnung der Änderungen gegenüber dem GEG 2024 (PDF; deckt Artikel 1 ab, nicht Artikel 2)", "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/SharedDocs/Downloads/DE/GMG/GModG_Kons_Lesefass.pdf?__blob=publicationFile\u0026v=5", "autorite": "A" }, { "titre": "gewerbepass.de, „GModG verkündet: Diese Stichtage und Klassengrenzen gelten jetzt wirklich\u0022 (08.08.2026) – endgültige Klassengrenzen A ≤ 1,00 / B ≤ 1,48 / C ≤ 1,97 / D ≤ 2,46 / E ≤ 2,95 / F ≤ 3,50 / G \u003E 3,50, Klasse A nur für Nullemissionsgebäude, Inkrafttreten Artikel 2 (§§ 79 bis 88 samt Anlagen) zum 01.01.2027 nach Artikel 9, § 82 beschränkt den Verbrauchsausweis auf Gebäude, die „ausschließlich Wohnzwecken dienen\u0022, Verbrauchsdaten jährlich über zwei Jahre", "url": "https://gewerbepass.de/aktuelles-nichtwohngebaeude/gmodg-verkuendet-stichtage", "autorite": "A" }, { "titre": "gewerbepass.de, „GModG beschlossen: Neue A-G-Klassen und Bedarfsausweis-Pflicht für Nichtwohngebäude\u0022 (12.07.2026, Update 08.08.2026) – Entwurfswerte B ≤ 1,39 / C ≤ 1,78 / D ≤ 2,17 / E ≤ 2,56 / F ≤ 2,95 / G \u003E 2,95, Abstimmungsergebnis 323 zu 271, MEPS 3,5fach (2030) / 2,95fach (2033), Primärenergiefaktoren Strom 1,8 → 1,5 und Holz/Biomasse 0,2 → 0,7, Fernwärme nach Carnot-Methode, Aushangpflicht ab 250 m² (öffentlich) bzw. 500 m² (privat)", "url": "https://gewerbepass.de/aktuelles-nichtwohngebaeude/gmodg-beschlossen-nichtwohngebaeude", "autorite": "A" }, { "titre": "energieausweise.de, „GModG: Zusammenfassung der wesentlichen Neuerungen zum Energieausweis\u0022 (Stand 30.07.2026) – Wohngebäude bleiben bei A+ bis H, NWG erhalten A bis G mit Klasse A = Nullemissionsgebäude und Klasse G = schlechteste 16 Prozent des Bestands mit Renovierungspflicht zum 01.01.2030, Wegfall der „1977er-Hürde\u0022, § 79 Abs. 1 lässt den NWG-Verbrauchsausweis außerhalb bestimmter Anlässe weiter zu, Bußgelder bis 10.000 Euro", "url": "https://www.energieausweise.de/info/neu2026/neuerungen/", "autorite": "A" }, { "titre": "reduco.ai, „MEPS für Nichtwohngebäude: Energieeffizienzklassen, Schwellenwerte und Handlungsbedarf\u0022 (Stand 25.08.2026, Autor: zertifizierter Energieeffizienz-Experte) – von gewerbepass.de unabhängige Zweitquelle; nennt dieselben sieben Klassengrenzen (A bis 1,0 nur für Nullemissionsgebäude, B über 1,0, C über 1,48, D über 1,97, E über 2,46, F über 2,95, G über 3,5), verortet die Nullemissionsanforderung in § 86 Absatz 3 Satz 2 GModG, gibt die Einfügung der Absätze 3 und 4 in § 86 durch Artikel 2 an und ordnet die EPBD-Perzentile (16 % ab 2030, 26 % ab 2033) den Klassen G und F zu", "url": "https://reduco.ai/blog/immobilienwirtschaft/meps-nichtwohngebaeude-energieeffizienzklassen", "autorite": "A" }, { "titre": "ingenieurbüro rolf krause, „Energieausweise im GModG: 31 Pflichtangaben, Lebenszyklus-CO₂ und Smart-Readiness\u0022 (18.05.2026) – § 85 GModG mit 31 Pflichtangaben, darunter die Energieeffizienzklasse für Nichtwohngebäude nach Anlage 10a, betriebsbedingte THG-Emissionen, Lebenszyklus-Bericht nach § 88b, Smart-Readiness, Niedertemperatur-Wärmeverteilung, maschinenlesbares Format, § 112 führt die 10-Jahres-Geltungsdauern fort", "url": "https://www.das-ingenieurbuero.com/blog/gmodg-energieausweise-neu-2026/", "autorite": "A" }, { "titre": "GModG § 40 – Renovierungsanforderungen (MEPS) für bestehende Nichtwohngebäude ab 01.01.2027", "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-40-meps-nichtwohngebaeude.md", "autorite": "A" }, { "titre": "GModG statt GEG – Paragraphen-Konkordanz alt/neu", "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-paragraphen-konkordanz.md", "autorite": "A" }, { "titre": "Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) 2026 – was seit dem 29. Juli 2026 gilt", "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmg-2026.md", "autorite": "A" }, { "titre": "GEG § 80 – Inhalt und Form des Energieausweises", "url": "https://nexvyra.de/fakten/geg-80-energieausweis-inhalt.md", "autorite": "A" }, { "titre": "GEG § 87 – Pflichtangaben zum Energieausweis in Immobilienanzeigen", "url": "https://nexvyra.de/fakten/geg-87-immobilienanzeigen-pflichtangaben.md", "autorite": "A" }, { "titre": "Bedarfsausweis vs. Verbrauchsausweis – wann welcher?", "url": "https://nexvyra.de/fakten/bedarfsausweis-vs-verbrauchsausweis.md", "autorite": "A" }, { "titre": "Wer darf Energieausweise ausstellen? (§ 88 GEG)", "url": "https://nexvyra.de/fakten/wer-darf-energieausweise-ausstellen.md", "autorite": "A" }, { "titre": "Mindesteffizienzstandards (MEPS) für Gebäude – EU-Vorgaben", "url": "https://nexvyra.de/fakten/meps-mindeststandards.md", "autorite": "A" }, { "titre": "EPBD 2024 – Umsetzung in Deutschland", "url": "https://nexvyra.de/fakten/epbd-2024-umsetzung.md", "autorite": "A" }, { "titre": "Nullemissionsgebäude nach GModG – neuer Neubaustandard ab 2028", "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-nullemissionsgebaeude.md", "autorite": "A" }, { "titre": "GModG § 7 und § 88b – Pflicht zur Ökobilanzierung", "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-7-88b-oekobilanzierung.md", "autorite": "A" }, { "titre": "GModG § 56 – Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung in Nichtwohngebäuden", "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-56-gebaeudeautomatisierung.md", "autorite": "A" }, { "titre": "GEG § 108 – Bußgeldvorschriften", "url": "https://nexvyra.de/fakten/geg-108-bussgeldvorschriften.md", "autorite": "A" }, { "titre": "Bußgelder bei fehlendem Energieausweis (§ 108 GEG)", "url": "https://nexvyra.de/fakten/bussgelder-fehlender-energieausweis.md", "autorite": "A" } ], "faq": [ { "question": "Was regelt GModG Anlage 10a – Energieeffizienzklassen A–G für Nichtwohngebäude ab 01.01.2027 (Stand 2026)?", "reponse": "Ab dem 1. Januar 2027 erhalten Nichtwohngebäude im Energieausweis eine eigene Effizienzklassen-Skala von A bis G. Grundlage ist die neu eingefügte Anlage 10a GModG mit der amtlichen Überschrift **„Anlage 10a (zu § 86 Absatz 3) Energieeffizienzklassen von Nichtwohngebäuden\u0022** ([BT-Drs. 21/6278, Artikel 2 Nr. 1 Buchst. k](https://dserver.bundestag.de/btd/21/062/2106278.pdf))." }, { "question": "Für wen gilt GModG Anlage 10a?", "reponse": "Anlage 10a betrifft Nichtwohngebäude – Büro, Handel, Praxis, Lager, Werkstatt, Hotel, Gastronomie, Schule, Verwaltung. Praktisch relevant ist sie für: Eigentümer und Verwalter von Gewerbeimmobilien, weil die Klasse ab 2027 in jeder kommerziellen Immobilienanzeige erscheint (§ 87 GModG, siehe [Pflichtangaben in Immobilienanzeigen](https://nexvyra.de/fakten/geg-87-immobilienanzeigen-pflichtangaben.md))." }, { "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für GModG Anlage 10a aus?", "reponse": "Ein Bürogebäude von 1985 wird 2029 verkauft. Der Bedarfsausweis nach § 81 GModG weist einen Jahres-Primärenergiebedarf aus, der das 3,8fache des Referenzgebäudes beträgt. Ergebnis: 1. Effizienzklasse G (Faktor \u003E 3,50). 2. Die Klasse muss in der Immobilienanzeige genannt werden, zusammen mit dem Ausstellungsdatum des Ausweises. 3." } ], "wikidata": [ "Q72159183", "Q897144" ], "valid_from": "2027-01-01", "valid_to": null, "derniere_revision": "2026-08-24", "derniere_verification": "2026-08-24", "statut_factcheck": "ok", "url": "https://nexvyra.de/fakten/gmodg-anlage-10a-energieeffizienzklassen-nichtwohngebaeude" }