{
    "slug": "grundbuchberichtigung-erbfall-82-gbo",
    "titre": "Grundbuchberichtigung nach dem Erbfall (§§ 22, 35, 82 GBO) – Zwei-Jahres-Frist, Erbnachweis, Berichtigungszwang",
    "domaine": "erbrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Mit dem Erbfall geht das Eigentum an einem Grundstück kraft Gesetzes auf die Erben über (§ 1922 BGB) – ohne Eintragung im Grundbuch. Das Grundbuch wird…",
    "resume_court": "Mit dem Erbfall geht das Eigentum an einem Grundstück **kraft Gesetzes** auf die Erben über (§ 1922 BGB) – **ohne** Eintragung im Grundbuch. Das Grundbuch wird dadurch **unrichtig**; die Erben müssen es berichtigen lassen (§ 22 GBO). Entscheidend ist die **Zwei-Jahres-Frist**: Wird der Berichtigungsantrag **binnen zwei Jahren seit dem Erbfall** beim Grundbuchamt eingereicht, fällt die Eintragungsgebühr nach **Nr. 14110 KV GNotKG nicht an** (Anmerkung 1 zu Nr. 14110 KV GNotKG). Danach wird die volle wertabhängige 1,0-Gebühr erhoben – unabhängig davon, warum die Frist versäumt wurde.\n\nDen **Erbnachweis** regelt § 35 GBO abschließend: Grundsätzlich ist ein **Erbschein** oder ein **Europäisches Nachlasszeugnis** vorzulegen (§ 35 Abs. 1 Satz 1 GBO). Beruht die Erbfolge auf einer **notariellen** Verfügung von Todes wegen (notarielles Testament, Erbvertrag), genügen **beglaubigte Abschrift der Verfügung plus Eröffnungsniederschrift** des Nachlassgerichts (§ 35 Abs. 1 Satz 2 GBO). Beim **eigenhändigen (handschriftlichen) Testament** reicht das **nicht** – hier ist der Erbschein Pflicht (OLG München, 18.03.2026 – 34 Wx 325/25). Bleiben die Erben untätig, kann das Grundbuchamt den **Berichtigungszwang** nach § 82 GBO einleiten und ein **Zwangsgeld** androhen.",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage",
            "valeur": "§§ 22, 35, 82, 82a, 83 GBO; Nr. 14110 KV GNotKG [gesetze-im-internet.de]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Eigentumsübergang",
            "valeur": "Kraft Gesetzes mit dem Erbfall, ohne Grundbucheintragung [§ 1922 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Folge für das Grundbuch",
            "valeur": "Grundbuch wird unrichtig [§ 894 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Berichtigung ohne Bewilligung",
            "valeur": "Möglich, wenn die Unrichtigkeit nachgewiesen wird [§ 22 Abs. 1 Satz 1 GBO]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Gebührenfreiheit",
            "valeur": "Antrag binnen zwei Jahren seit dem Erbfall [Anm. 1 zu Nr. 14110 KV GNotKG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Gebühr nach Fristablauf",
            "valeur": "1,0-Gebühr nach dem Geschäftswert [Nr. 14110 KV GNotKG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Erbnachweis Grundsatz",
            "valeur": "Erbschein oder Europäisches Nachlasszeugnis [§ 35 Abs. 1 Satz 1 GBO]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Erbnachweis bei notarieller Verfügung",
            "valeur": "Verfügung + Eröffnungsniederschrift genügen [§ 35 Abs. 1 Satz 2 GBO]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Eigenhändiges Testament",
            "valeur": "Erbschein erforderlich [OLG München, 18.03.2026 – 34 Wx 325/25]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vorbehalt des Grundbuchamts",
            "valeur": "Kann trotz öffentlicher Urkunde Erbschein verlangen [§ 35 Abs. 1 Satz 2 Halbsatz 2 GBO]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Testamentsvollstrecker-Befugnis",
            "valeur": "Nachweis durch Testamentsvollstreckerzeugnis [§ 35 Abs. 2 GBO, § 2368 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Bagatellgrenze",
            "valeur": "Andere Beweismittel bei Grundstückswert unter 3.000 € [§ 35 Abs. 3 GBO]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Form der Nachweise",
            "valeur": "Öffentliche oder öffentlich beglaubigte Urkunden [§ 29 GBO]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Berichtigungszwang",
            "valeur": "Grundbuchamt soll Antragstellung auferlegen [§ 82 Satz 1 GBO]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Zurückstellung",
            "valeur": "Solange berechtigte Gründe vorliegen [§ 82 Satz 2 GBO]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Amtsberichtigung",
            "valeur": "Subsidiär, wenn Zwangsverfahren aussichtslos [§ 82a Satz 1 GBO]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Zwangsgeld",
            "valeur": "Androhung und Festsetzung möglich [§ 35 Abs. 2 FamFG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rechtsmittel",
            "valeur": "Beschwerde gegen Anordnung nach § 82 GBO [§ 71 Abs. 1 GBO]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Mitteilung des Nachlassgerichts",
            "valeur": "An Grundbuchamt bei Grundstück im Nachlass [§ 83 GBO]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Voreintragung der Erben",
            "valeur": "Ausnahme bei Übertragung/Aufhebung des Rechts [§ 40 Abs. 1 GBO]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nacherbenvermerk",
            "valeur": "Von Amts wegen einzutragen [§ 51 GBO]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Erbschein-Gebühren",
            "valeur": "Nr. 12210 KV GNotKG + Nr. 23300 KV GNotKG (eidesstattliche Versicherung)",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 22 GBO – Berichtigung des Grundbuchs",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__22.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 29 GBO – Form der Eintragungsunterlagen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__29.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 35 GBO – Nachweis der Erbfolge",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__35.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 40 GBO – Ausnahme von der Voreintragung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__40.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 51 GBO – Nacherbenvermerk",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__51.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 52 GBO – Testamentsvollstreckervermerk",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__52.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 82 GBO – Verpflichtung zur Antragstellung auf Berichtigung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__82.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 82a GBO – Berichtigung von Amts wegen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__82a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 83 GBO – Mitteilungspflichten des Nachlassgerichts",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__83.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1922 BGB – Gesamtrechtsnachfolge",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1922.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 894 BGB – Berichtigung des Grundbuchs",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__894.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2368 BGB – Testamentsvollstreckerzeugnis",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2368.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 352 FamFG – Erbscheinsantrag (ersetzt den weggefallenen § 2356 BGB)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/famfg/__352.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 35 FamFG – Zwangsgeld",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/famfg/__35.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "GNotKG – Kostenverzeichnis Anlage 1 (Nr. 12210, Nr. 14110, Nr. 23300)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/anlage_1.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 34 GNotKG – Wertgebühren (Tabelle B)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/__34.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 3 GrEStG – Allgemeine Ausnahmen von der Besteuerung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__3.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "OLG München, 18.03.2026 – 34 Wx 325/25 (Verfassungsmäßigkeit des Berichtigungszwangs, Erbschein bei eigenhändigem Testament)",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=OLG+M%C3%BCnchen\u0026Datum=18.03.2026\u0026Aktenzeichen=34+Wx+325/25",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 82 GBO bei dejure.org (Normwortlaut, Fassungsverlauf)",
            "url": "https://dejure.org/gesetze/GBO/82.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 35 GBO bei dejure.org (Normwortlaut, Fassungsverlauf)",
            "url": "https://dejure.org/gesetze/GBO/35.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Grundbuchberichtigung nach dem Erbfall (§§ 22, 35, 82 GBO) – Zwei-Jahres-Frist, Erbnachweis, Berichtigungszwang?",
            "reponse": "Mit dem Erbfall geht das Eigentum an einem Grundstück kraft Gesetzes auf die Erben über (§ 1922 BGB) – ohne Eintragung im Grundbuch. Das Grundbuch wird dadurch unrichtig; die Erben müssen es berichtigen lassen (§ 22 GBO). Entscheidend ist die Zwei-Jahres-Frist: Wird der Berichtigungsantrag binnen zwei Jahren seit dem Erbfall beim Grundbuchamt eingereicht, fällt die Eintragungsgebühr nach Nr."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt Grundbuchberichtigung nach dem Erbfall (§§ 22, 35, 82 GBO)?",
            "reponse": "Die Regeln gelten für alle Grundstücke, grundstücksgleichen Rechte (Erbbaurecht) und Wohnungseigentum in Deutschland, die zu einem Nachlass gehören. Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht des Grundstücksbezirks (§ 1 GBO) – nicht das Nachlassgericht. Die Zwei-Jahres-Gebührenbefreiung nach Anm. 1 zu Nr."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei Grundbuchberichtigung nach dem Erbfall (§§ 22, 35, 82 GBO)?",
            "reponse": "„Ich bin Erbe, also stehe ich automatisch im Grundbuch.\u0022 Falsch – das Eigentum geht zwar automatisch über (§ 1922 BGB), die Eintragung erfolgt nur auf Antrag (§ 13 GBO) oder im Zwangsverfahren nach § 82 GBO. „Ich habe unbegrenzt Zeit.\u0022 Rechtlich gibt es keine Ausschlussfrist für die Berichtigung – aber nach zwei Jahren entfällt die Gebührenfreiheit nach Anm. 1 zu Nr. 14110 KV GNotKG endgültig."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q695405",
        "Q40244"
    ],
    "valid_from": "2013-08-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-08-10",
    "derniere_verification": "2026-08-10",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/grundbuchberichtigung-erbfall-82-gbo"
}