{ "slug": "heizungstausch-foerderung-vermieter", "titre": "Heizungstausch-Förderung für Vermieter – Höhe, Antrag und Umlage (BEG / KfW 458 \u0026 459)", "domaine": "bau-sanierungsrecht-foerderung", "statut_juridique": "in_force", "niveau_autorite": "A", "description": "Vermieter erhalten für den Einbau einer klimafreundlichen Heizung (z. B. Wärmepumpe, Biomasse, Fernwärme-Anschluss) seit dem 27. August 2024 dieselbe…", "resume_court": "Vermieter erhalten für den Einbau einer klimafreundlichen Heizung (z. B. Wärmepumpe, Biomasse, Fernwärme-Anschluss) seit dem 27. August 2024 dieselbe BEG-Heizungsförderung wie Selbstnutzer – aber **ohne** die nur Selbstnutzern vorbehaltenen Boni. Die **Grundförderung beträgt 30 %** der förderfähigen Kosten. Für Anträge seit dem **21. Juli 2026** (BEG-Reform, Richtlinie vom 17.08.2026, BAnz AT 27.08.2026 B1) sind der frühere **Effizienzbonus von 5 %** und der **Emissionsminderungszuschlag von 2.500 €** **gestrichen**; die **maximale Förderquote für vermietete Wohneinheiten liegt damit bei 30 %** (für Altanträge bis 20.07.2026 galten bis zu 35 %). Der **Klimageschwindigkeitsbonus** und der **Einkommensbonus** gelten weiterhin nur für selbst genutzte Wohnungen. Die förderfähigen Höchstkosten der ersten Wohneinheit wurden auf **28.000 €** abgesenkt. Private Vermieter beantragen die Förderung als Zuschuss bei der KfW (Programm **458**), Unternehmen und Gesellschaften (GbR, GmbH, AG, Genossenschaft) im Programm **459** – stets **vor** Auftragsvergabe.", "faits": [ { "point": "Programm private Vermieter", "valeur": "KfW 458 „BEG Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude\u0022 [KfW-Merkblatt 458]", "autorite": "A" }, { "point": "Programm Unternehmen/Gesellschaften (GbR, GmbH, AG, Genossenschaft)", "valeur": "KfW 459 „Heizungsförderung für Unternehmen – Wohngebäude\u0022 [KfW-Merkblatt 459]", "autorite": "A" }, { "point": "Vermieter antragsberechtigt seit", "valeur": "27.08.2024 (Ausweitung auf vermietete Ein-/Mehrfamilienhäuser und WEG) [KfW-News 27.08.2024]", "autorite": "A" }, { "point": "Grundförderung (alle Antragsteller, inkl. Vermieter)", "valeur": "30 % der förderfähigen Kosten [KfW-Merkblatt 458/459]", "autorite": "A" }, { "point": "Effizienzbonus", "valeur": "für Anträge seit 21.07.2026 gestrichen (bis 20.07.2026: +5 % für Wärmepumpen mit Wärmequelle Wasser, Erdreich oder Abwasser oder natürlichem Kältemittel) [BEG-EM-Richtlinie 17.08.2026]", "autorite": "A" }, { "point": "Emissionsminderungszuschlag", "valeur": "für Anträge seit 21.07.2026 gestrichen (bis 20.07.2026: pauschal 2.500 € für emissionsarme Biomasseheizung) [BEG-EM-Richtlinie 17.08.2026]", "autorite": "A" }, { "point": "Klimageschwindigkeitsbonus", "valeur": "nur selbst genutztes Wohneigentum – Vermieter ausgeschlossen; ab 01.02.2027 halbjährliche Absenkung um 4 %-Punkte [KfW/BEG-EM-Richtlinie]", "autorite": "A" }, { "point": "Einkommensbonus", "valeur": "nur Selbstnutzer, seit 21.07.2026 nach Einkommen gestaffelt (bis 30.000 €: 40 %, bis 40.000 €: 30 %, bis 50.000 €: 10 %) – Vermieter ausgeschlossen [BEG-EM-Richtlinie 17.08.2026]", "autorite": "A" }, { "point": "Maximale Förderquote für vermietete Wohneinheit", "valeur": "30 % (nur Grundförderung; Anträge bis 20.07.2026: bis 35 %) [BEG-EM-Richtlinie 17.08.2026]", "autorite": "A" }, { "point": "Förderfähige Höchstkosten je Wohneinheit (Anträge seit 21.07.2026)", "valeur": "28.000 € (1. WE), 15.000 € (2.–6. WE), 8.000 € (ab 7. WE); ab 01.02.2027 halbjährliche Absenkung der 1. WE um je 750 € [BEG-EM-Richtlinie 17.08.2026]", "autorite": "A" }, { "point": "Antragsreihenfolge", "valeur": "Liefer-/Leistungsvertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung schließen, dann Antrag bei der KfW, dann umsetzen [KfW-Merkblatt 458]", "autorite": "A" }, { "point": "Umlage auf Mieter", "valeur": "§ 559e BGB: 10 % der Kosten abzgl. Drittmittel, minus 15 % Erhaltungspauschale, Kappung 0,50 €/m² in 6 Jahren [§ 559e BGB]", "autorite": "A" }, { "point": "Rechtlicher Hintergrund", "valeur": "Optionsmodell beim Heizungsersatz nach § 42 GModG; die 65-%-Erneuerbare-Pflicht des § 71 GEG a. F. ist mit dem GModG (in Kraft seit 29.07.2026) entfallen [§ 42 GModG]", "autorite": "A" } ], "sources": [ { "titre": "KfW – Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude (458)", "url": "https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Heizungsf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-Privatpersonen-Wohngeb%C3%A4ude-(458)/", "autorite": "A" }, { "titre": "KfW – Merkblatt Zuschuss Nr. 458 (BEG Heizungsförderung für Privatpersonen)", "url": "https://www.kfw.de/PDF/Download-Center/F%C3%B6rderprogramme-(Inlandsf%C3%B6rderung)/PDF-Dokumente/6000005131_M_458.pdf", "autorite": "A" }, { "titre": "KfW – Heizungsförderung für Unternehmen – Wohngebäude (459)", "url": "https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Unternehmen/Wohnwirtschaft/F%C3%B6rderprodukte/Heizungsf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-Unternehmen-Wohngeb%C3%A4ude-(459)/", "autorite": "A" }, { "titre": "KfW – Merkblatt Zuschuss Nr. 459 (BEG Heizungsförderung für Unternehmen)", "url": "https://www.kfw.de/PDF/Download-Center/F%C3%B6rderprogramme-(Inlandsf%C3%B6rderung)/PDF-Dokumente/6000005132_M_459.pdf", "autorite": "A" }, { "titre": "KfW – Aktuelle Informationen zur Heizungsförderung (Überblick, Programme 422/458/459/522)", "url": "https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Heizungsf%C3%B6rderung/", "autorite": "A" }, { "titre": "KfW – News: Antragstellung für Mehrfamilienhäuser und WEG möglich", "url": "https://www.kfw.de/%C3%9Cber-die-KfW/Newsroom/Aktuelles/News-Details_807936.html", "autorite": "A" }, { "titre": "§ 559e BGB (Mieterhöhung nach Einbau einer Heizungsanlage)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__559e.html", "autorite": "A" }, { "titre": "§ 42 GModG (Grundsatz – Optionen beim Heizungsersatz)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__42.html", "autorite": "A" }, { "titre": "§ 71 GEG a. F. (aufgehoben durch das GModG – frühere 65-%-Erneuerbare-Pflicht)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__71.html", "autorite": "A" } ], "faq": [ { "question": "Was regelt Heizungstausch-Förderung für Vermieter – Höhe, Antrag und Umlage (BEG / KfW 458 \u0026 459)?", "reponse": "Vermieter erhalten für den Einbau einer klimafreundlichen Heizung (z. B. Wärmepumpe, Biomasse, Fernwärme-Anschluss) seit dem 27. August 2024 dieselbe BEG-Heizungsförderung wie Selbstnutzer – aber ohne die nur Selbstnutzern vorbehaltenen Boni. Die Grundförderung beträgt 30 % der förderfähigen Kosten. Für Anträge seit dem 21." }, { "question": "Für wen gilt Heizungstausch-Förderung für Vermieter?", "reponse": "Förderfähig ist der Einbau einer förderfähigen Heizung in Bestandsgebäuden (Wohngebäude, deren Bauantrag bzw. Bauanzeige mindestens fünf Jahre zurückliegt). Antragsberechtigt sind seit dem 27. August 2024 auch vermietende Eigentümer – sowohl von Einfamilienhäusern und einzelnen Eigentumswohnungen als auch von Mehrfamilienhäusern." }, { "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für Heizungstausch-Förderung für Vermieter aus?", "reponse": "Vermieter A tauscht in einer vermieteten Eigentumswohnung die Gasheizung gegen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Antrag nach dem 21.07.2026). Förderfähige Kosten: 26.000 € (unter dem Höchstbetrag von 28.000 € für die erste Wohneinheit). Förderquote: 30 % Grundförderung. Zuschuss: 30 % × 26.000 € = 7.800 €." } ], "wikidata": [ "Q131413876", "Q658270", "Q131313" ], "valid_from": "2026-07-21", "valid_to": null, "derniere_revision": "2026-09-05", "derniere_verification": "2026-09-05", "statut_factcheck": "ok", "url": "https://nexvyra.de/fakten/heizungstausch-foerderung-vermieter" }