--- title: "Heizungstausch-Förderung für Vermieter – Höhe, Antrag und Umlage (BEG / KfW 458 & 459)" slug: "heizungstausch-foerderung-vermieter" domaine: "bau-sanierungsrecht-foerderung" valid_from: "2026-07-21" valid_to: null last_reviewed: "2026-09-05" statut: "In Kraft" authority_level: "A" legal_status: "in_force" license: CC-BY-4.0 url: https://nexvyra.de/fakten/heizungstausch-foerderung-vermieter.md wikidata_subjects: [] factcheck_status: "ok" --- # Heizungstausch-Förderung für Vermieter – Höhe, Antrag und Umlage (BEG / KfW 458 & 459) ## Kurzantwort Vermieter erhalten für den Einbau einer klimafreundlichen Heizung (z. B. Wärmepumpe, Biomasse, Fernwärme-Anschluss) seit dem 27. August 2024 dieselbe BEG-Heizungsförderung wie Selbstnutzer – aber **ohne** die nur Selbstnutzern vorbehaltenen Boni. Die **Grundförderung beträgt 30 %** der förderfähigen Kosten. Für Anträge seit dem **21. Juli 2026** (BEG-Reform, Richtlinie vom 17.08.2026, BAnz AT 27.08.2026 B1) sind der frühere **Effizienzbonus von 5 %** und der **Emissionsminderungszuschlag von 2.500 €** **gestrichen**; die **maximale Förderquote für vermietete Wohneinheiten liegt damit bei 30 %** (für Altanträge bis 20.07.2026 galten bis zu 35 %). Der **Klimageschwindigkeitsbonus** und der **Einkommensbonus** gelten weiterhin nur für selbst genutzte Wohnungen. Die förderfähigen Höchstkosten der ersten Wohneinheit wurden auf **28.000 €** abgesenkt. Private Vermieter beantragen die Förderung als Zuschuss bei der KfW (Programm **458**), Unternehmen und Gesellschaften (GbR, GmbH, AG, Genossenschaft) im Programm **459** – stets **vor** Auftragsvergabe. ## Kernfakten | Punkt | Wert | |---|---| | Programm private Vermieter | KfW 458 „BEG Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude" [KfW-Merkblatt 458] | | Programm Unternehmen/Gesellschaften (GbR, GmbH, AG, Genossenschaft) | KfW 459 „Heizungsförderung für Unternehmen – Wohngebäude" [KfW-Merkblatt 459] | | Vermieter antragsberechtigt seit | 27.08.2024 (Ausweitung auf vermietete Ein-/Mehrfamilienhäuser und WEG) [KfW-News 27.08.2024] | | Grundförderung (alle Antragsteller, inkl. Vermieter) | 30 % der förderfähigen Kosten [KfW-Merkblatt 458/459] | | Effizienzbonus | für Anträge seit 21.07.2026 gestrichen (bis 20.07.2026: +5 % für Wärmepumpen mit Wärmequelle Wasser, Erdreich oder Abwasser oder natürlichem Kältemittel) [BEG-EM-Richtlinie 17.08.2026] | | Emissionsminderungszuschlag | für Anträge seit 21.07.2026 gestrichen (bis 20.07.2026: pauschal 2.500 € für emissionsarme Biomasseheizung) [BEG-EM-Richtlinie 17.08.2026] | | Klimageschwindigkeitsbonus | nur selbst genutztes Wohneigentum – Vermieter ausgeschlossen; ab 01.02.2027 halbjährliche Absenkung um 4 %-Punkte [KfW/BEG-EM-Richtlinie] | | Einkommensbonus | nur Selbstnutzer, seit 21.07.2026 nach Einkommen gestaffelt (bis 30.000 €: 40 %, bis 40.000 €: 30 %, bis 50.000 €: 10 %) – Vermieter ausgeschlossen [BEG-EM-Richtlinie 17.08.2026] | | Maximale Förderquote für vermietete Wohneinheit | 30 % (nur Grundförderung; Anträge bis 20.07.2026: bis 35 %) [BEG-EM-Richtlinie 17.08.2026] | | Förderfähige Höchstkosten je Wohneinheit (Anträge seit 21.07.2026) | 28.000 € (1. WE), 15.000 € (2.–6. WE), 8.000 € (ab 7. WE); ab 01.02.2027 halbjährliche Absenkung der 1. WE um je 750 € [BEG-EM-Richtlinie 17.08.2026] | | Antragsreihenfolge | Liefer-/Leistungsvertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung schließen, dann Antrag bei der KfW, dann umsetzen [KfW-Merkblatt 458] | | Umlage auf Mieter | § 559e BGB: 10 % der Kosten abzgl. Drittmittel, minus 15 % Erhaltungspauschale, Kappung 0,50 €/m² in 6 Jahren [§ 559e BGB] | | Rechtlicher Hintergrund | Optionsmodell beim Heizungsersatz nach § 42 GModG; die 65-%-Erneuerbare-Pflicht des § 71 GEG a. F. ist mit dem GModG (in Kraft seit 29.07.2026) entfallen [§ 42 GModG] | ## Geltungsbereich Förderfähig ist der Einbau einer förderfähigen Heizung in **Bestandsgebäuden** (Wohngebäude, deren Bauantrag bzw. Bauanzeige mindestens fünf Jahre zurückliegt). Antragsberechtigt sind seit dem 27. August 2024 auch **vermietende Eigentümer** – sowohl von Einfamilienhäusern und einzelnen Eigentumswohnungen als auch von Mehrfamilienhäusern. Welches KfW-Programm gilt, richtet sich nach der Rechtsform des Eigentümers: Natürliche Personen, die vermieten, nutzen das Programm **458**; ist im Grundbuch eine juristische Person oder eine Personengesellschaft (z. B. GbR, GmbH, AG, Genossenschaft) als Eigentümerin eingetragen, ist der Antrag im Programm **459** zu stellen. Bei Mehrfamilienhäusern stellt eine Eigentümerin oder ein Eigentümer den Antrag für das Gebäude. ## Welche Boni Vermieter bekommen – und welche nicht Die Höhe der Förderung setzt sich aus der Grundförderung und mehreren Boni zusammen. Für Vermieter bleibt seit der BEG-Reform (Anträge ab 21.07.2026) nur die Grundförderung: - **Grundförderung 30 %** – erhalten alle Antragsteller, die eine förderfähige Heizung einbauen. - **Effizienzbonus 5 %** – nur noch für Altanträge bis 20.07.2026; für neue Anträge **gestrichen**. - **Emissionsminderungszuschlag 2.500 €** – nur noch für Altanträge bis 20.07.2026; für neue Anträge **gestrichen**. Nicht für vermietete Wohneinheiten gelten: - **Klimageschwindigkeitsbonus** – nur für **selbst genutztes** Wohneigentum (ab 01.02.2027 halbjährlich um 4 %-Punkte sinkend, Wegfall zum 01.08.2028). - **Einkommensbonus** – nur für **selbst nutzende** Eigentümer; seit 21.07.2026 gestaffelt nach zu versteuerndem Haushaltseinkommen (bis 30.000 €: 40 %, bis 40.000 €: 30 %, bis 50.000 €: 10 %). Daraus folgt die wichtigste Zahl für Vermieter: Die **Förderquote ist auf maximal 30 %** der förderfähigen Kosten begrenzt (Altanträge bis 20.07.2026: bis 35 %), während Selbstnutzer mit Boni weiterhin deutlich höhere Quoten erreichen können. ## Förderfähige Kosten und Höchstbeträge Die förderfähigen Kosten sind je Wohneinheit gedeckelt: Für Anträge seit dem 21.07.2026 sind es 28.000 € für die erste Wohneinheit, 15.000 € für die zweite bis sechste und 8.000 € ab der siebten Wohneinheit. Ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten hat damit einen Höchstbetrag der förderfähigen Kosten von 119.000 € (1 × 28.000 € + 5 × 15.000 € + 2 × 8.000 €). Ab dem 01.02.2027 sinkt der Höchstbetrag der ersten Wohneinheit halbjährlich um 750 €. Auf diese Bemessungsgrundlage wird die für Vermieter geltende Quote von 30 % angewendet. ## Umlage auf die Miete (§ 559e BGB) Setzt der Vermieter für eine förderfähige Heizung tatsächlich öffentliche Fördermittel ein, darf er die Jahresmiete nach § 559e BGB um **10 %** der aufgewendeten Kosten erhöhen – allerdings erst, nachdem die **in Anspruch genommenen Drittmittel** sowie eine **pauschale Erhaltungspauschale von 15 %** abgezogen wurden. Die Mehrbelastung des Mieters ist auf **höchstens 0,50 €/m² Wohnfläche innerhalb von sechs Jahren** gedeckelt. Wird keine Förderung in Anspruch genommen, bleibt es bei der regulären Modernisierungsumlage von 8 % nach § 559 BGB. Details und ein Rechenbeispiel: siehe die Seite zur Umlage der Heizungsmodernisierung. ## Häufige Fehler / Missverständnisse - **„Vermieter bekommen bis zu 70 %."** Falsch – hohe Gesamtquoten gelten nur für Selbstnutzer mit Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus. Für vermietete Wohneinheiten sind seit dem 21.07.2026 höchstens 30 % möglich. - **Auftrag vor Antrag.** Wer den Handwerker uneingeschränkt beauftragt, bevor der Antrag gestellt ist, verliert den Anspruch. Zulässig ist nur ein Liefer-/Leistungsvertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung an die Förderzusage. - **Förderung auf die Miete „on top" umlegen.** Die eingesetzten Fördermittel mindern die umlagefähigen Kosten zwingend; eine Umlage auf den geförderten Anteil ist unzulässig. - **Falsches Programm.** Eine vermietende GbR oder GmbH muss Programm 459 nutzen, nicht 458 – ein Antrag im falschen Programm wird nicht bewilligt. - **„Der Heizungstausch ist gesetzlich vorgeschrieben."** Die 65-%-Erneuerbare-Pflicht des § 71 GEG a. F. ist mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz entfallen. § 42 GModG stellt beim Ersatz einer Heizungsanlage mehrere Optionen zur Wahl; die Förderung honoriert den freiwilligen Umstieg. ## Beispiel Vermieter A tauscht in einer vermieteten Eigentumswohnung die Gasheizung gegen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Antrag nach dem 21.07.2026). Förderfähige Kosten: 26.000 € (unter dem Höchstbetrag von 28.000 € für die erste Wohneinheit). Förderquote: 30 % Grundförderung. Zuschuss: 30 % × 26.000 € = **7.800 €**. Effizienzbonus und Emissionsminderungszuschlag sind gestrichen; Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus entfallen, weil die Wohnung vermietet ist. ## Änderungsverlauf - 2026-06-21: Erstveröffentlichung der Faktenseite, alle Quellen-URLs gegen amtliche Stellen gegengeprüft, Frontmatter-Felder gesetzt (legal_status, authority_level, wikidata_subjects). | change_type=initial_publication field="topic_lifecycle" new="published" reviewed_by="Andreas Warkentin" - 2026-09-04: An BEG-Reform für Anträge ab 21.07.2026 angepasst: Effizienzbonus (5 %) und Emissionsminderungszuschlag (2.500 €) gestrichen, max. Vermieter-Quote 35 % → 30 %, förderfähige Kosten 1. WE 30.000 € → 28.000 € (ab 01.02.2027 halbjährlich −750 €), MFH-Beispiel 121.000 € → 119.000 €, Einkommensbonus-Staffelung ergänzt (Quelle: BEG-EM-Richtlinie vom 17.08.2026, BAnz AT 27.08.2026 B1; Öko-Zentrum NRW, Zusammenfassung BEG-Reform). | change_type=factcheck reviewed_by="Andreas Warkentin" - 2026-09-05: Restpunkte des Update-Vorschlags vom 29.08.2026 (content/proposals/2026-08-29-heizungstausch-foerderung-vermieter.md) eingearbeitet: Rechtlicher Hintergrund von der aufgehobenen 65-%-Pflicht des § 71 GEG auf das Optionsmodell des § 42 GModG umgestellt (Kernfakten-Tabelle, Quellen, neues Missverständnis-Bullet); `valid_from` auf 2026-07-21 (BEG-Förderrichtlinie in der Fassung nach dem GModG). Die Förderwerte des Vorschlags waren bereits durch den Faktencheck vom 04.09.2026 gegen die BEG-EM-Richtlinie vom 17.08.2026 abgedeckt; bei Abweichungen (Klimageschwindigkeitsbonus-Absenkungspfad) gilt der Richtlinien-Stand vom 04.09.2026. `factcheck_status` von review_proposed auf ok. | change_type=factcheck field="factcheck_status" old="review_proposed" new="ok" reviewed_by="Nexvyra Faktencheck-Agent" ## Stand - Stand: 2026-09-05 - Gültig ab: 2026-07-21 (BEG-Förderrichtlinie in der Fassung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz; Vermieter antragsberechtigt seit 27.08.2024) - Status: aktuell - Quellenautorität: A (Gesetzestext gesetze-im-internet.de) ergänzt um B (KfW-Programm- und Merkblattseiten) - Lizenz: CC BY 4.0 ## Quellen - KfW – Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude (458): https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Heizungsf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-Privatpersonen-Wohngeb%C3%A4ude-(458)/ - KfW – Merkblatt Zuschuss Nr. 458 (BEG Heizungsförderung für Privatpersonen): https://www.kfw.de/PDF/Download-Center/F%C3%B6rderprogramme-(Inlandsf%C3%B6rderung)/PDF-Dokumente/6000005131_M_458.pdf - KfW – Heizungsförderung für Unternehmen – Wohngebäude (459): https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Unternehmen/Wohnwirtschaft/F%C3%B6rderprodukte/Heizungsf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-Unternehmen-Wohngeb%C3%A4ude-(459)/ - KfW – Merkblatt Zuschuss Nr. 459 (BEG Heizungsförderung für Unternehmen): https://www.kfw.de/PDF/Download-Center/F%C3%B6rderprogramme-(Inlandsf%C3%B6rderung)/PDF-Dokumente/6000005132_M_459.pdf - KfW – Aktuelle Informationen zur Heizungsförderung (Überblick, Programme 422/458/459/522): https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Heizungsf%C3%B6rderung/ - KfW – News: Antragstellung für Mehrfamilienhäuser und WEG möglich: https://www.kfw.de/%C3%9Cber-die-KfW/Newsroom/Aktuelles/News-Details_807936.html - § 559e BGB (Mieterhöhung nach Einbau einer Heizungsanlage): https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__559e.html - § 42 GModG (Grundsatz – Optionen beim Heizungsersatz): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__42.html - § 71 GEG a. F. (aufgehoben durch das GModG – frühere 65-%-Erneuerbare-Pflicht): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__71.html ## Stand - Letzte Änderung: 2026-09-05 - Letzte Prüfung: 2026-09-05 - In Kraft seit: 2026-07-21 - Status: In Kraft - Quellen-Autorität: A - Lizenz: CC BY 4.0