{
    "slug": "kuendigung-zahlungsverzug-543-bgb",
    "titre": "Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug (§ 543 BGB) – Voraussetzungen und Schonfristzahlung",
    "domaine": "mietrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Der Vermieter kann das Mietverhältnis nach § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB fristlos kündigen, wenn der Mieter mit der Miete in Verzug ist – entweder für zwei…",
    "resume_court": "Der Vermieter kann das Mietverhältnis nach **§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB** fristlos kündigen, wenn der Mieter mit der Miete in Verzug ist – entweder **für zwei aufeinanderfolgende Termine** mit der Miete oder einem **nicht unerheblichen Teil** davon (Buchstabe a), oder über einen längeren Zeitraum mit einem Betrag, der **zwei Monatsmieten** erreicht (Buchstabe b). Eine vorherige Abmahnung ist beim Zahlungsverzug **nicht erforderlich** (§ 543 Abs. 3 Satz 2 Nr. 3 BGB). Zahlt der Mieter den Rückstand innerhalb der **Schonfrist** – spätestens zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage – vollständig, wird die fristlose Kündigung **rückwirkend unwirksam** (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Nach ständiger BGH-Rechtsprechung heilt die Schonfristzahlung jedoch **nur die fristlose**, nicht eine zugleich hilfsweise ausgesprochene **ordentliche** Kündigung (BGH, Urteile vom 13.10.2021 – VIII ZR 91/20 und vom 05.10.2022 – VIII ZR 307/21).",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage",
            "valeur": "§ 543 BGB (außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund), ergänzt durch § 569 BGB [gesetze-im-internet.de, § 543 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kündigungsgrund Variante a (§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 a)",
            "valeur": "Verzug mit Miete oder nicht unerheblichem Teil für zwei aufeinanderfolgende Termine [§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 a BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kündigungsgrund Variante b (§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 b)",
            "valeur": "Verzug über mehr als zwei Termine mit einem Betrag in Höhe von zwei Monatsmieten [§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 b BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Bagatellgrenze bei Variante a (Wohnraum)",
            "valeur": "Rückstand nur „nicht unerheblich\u0022, wenn er eine Monatsmiete übersteigt [§ 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abmahnung erforderlich?",
            "valeur": "Nein beim Zahlungsverzug [§ 543 Abs. 3 S. 2 Nr. 3 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Form der Kündigung",
            "valeur": "Schriftform, mit Angabe des Kündigungsgrundes [§ 568 Abs. 1, § 569 Abs. 4 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Schonfristzahlung (Heilung)",
            "valeur": "Vollständige Zahlung bis 2 Monate nach Rechtshängigkeit der Räumungsklage macht die fristlose Kündigung rückwirkend unwirksam [§ 569 Abs. 3 Nr. 2 S. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ausschluss der Heilung",
            "valeur": "gilt nicht, wenn binnen der vorangegangenen 2 Jahre bereits eine Kündigung so geheilt wurde [§ 569 Abs. 3 Nr. 2 S. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Wirkung auf hilfsweise ordentliche Kündigung",
            "valeur": "Schonfristzahlung heilt nur die fristlose, nicht die ordentliche Kündigung [BGH VIII ZR 91/20; VIII ZR 307/21; zuletzt bestätigt BGH VIII ZR 106/23]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Geplante Änderung (noch nicht in Kraft)",
            "valeur": "Der Regierungsentwurf BT-Drs. 21/6807 will die Schonfristzahlung einmalig auch auf die ordentliche Kündigung erstrecken; am 09.07.2026 an die Ausschüsse überwiesen, noch nicht verabschiedet",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 543 BGB (Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund, Volltext)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__543.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 569 BGB (Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund, ergänzende Vorschriften / Schonfristzahlung)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__569.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 573 BGB (ordentliche Kündigung des Vermieters)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, Urteil vom 23.10.2024 – VIII ZR 106/23 (jüngste Bestätigung: Schonfristzahlung heilt die hilfsweise ordentliche Kündigung nicht), Nachweis über dejure.org",
            "url": "https://dejure.org/gesetze/BGB/569.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "lxgesetze.de – § 543 BGB (Volltext, Fassungsstand)",
            "url": "https://lxgesetze.de/bgb/543",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "dejure.org – § 569 BGB (Volltext und Änderungsübersicht; letzte Änderung durch MietRÄndG vom 11.03.2013, in Kraft seit 01.05.2013)",
            "url": "https://dejure.org/gesetze/BGB/569.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Deutscher Bundestag – „Drei Initiativen für einen besseren Mieterschutz debattiert\u0022 (erste Lesung des Regierungsentwurfs BT-Drs. 21/6807 am 09.07.2026, Überweisung an die Ausschüsse)",
            "url": "https://www.bundestag.de/dokumente/textarchiv/2026/kw28-de-mieten-1192548",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Regierungsentwurf BT-Drs. 21/6807 (Entwurf eines Gesetzes zur Änderung des Rechts der Wohn- und Geschäftsraummiete)",
            "url": "https://dserver.bundestag.de/btd/21/068/2106807.pdf",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug (§ 543 BGB) – Voraussetzungen und Schonfristzahlung?",
            "reponse": "Der Vermieter kann das Mietverhältnis nach § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB fristlos kündigen, wenn der Mieter mit der Miete in Verzug ist – entweder für zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Miete oder einem nicht unerheblichen Teil davon (Buchstabe a), oder über einen längeren Zeitraum mit einem Betrag, der zwei Monatsmieten erreicht (Buchstabe b)."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug (§ 543 BGB)?",
            "reponse": "§ 543 BGB gilt für alle Mietverhältnisse; die ergänzenden Schutzvorschriften des § 569 BGB (Bagatellgrenze, Schonfristzahlung, Schriftform) greifen bei der Wohnraummiete. Die fristlose Kündigung beendet das Mietverhältnis mit Zugang der Kündigungserklärung – ohne Einhaltung einer Frist. Voraussetzung ist ein wichtiger Grund; der gesetzlich geregelte Zahlungsverzug nach § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q58081925",
        "Q157171",
        "Q165728",
        "Q687323"
    ],
    "valid_from": "2001-09-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-09",
    "derniere_verification": "2026-09-09",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/kuendigung-zahlungsverzug-543-bgb"
}