{
    "slug": "kuendigungsfristen-wohnraum-573c-bgb",
    "titre": "Kündigungsfristen Wohnraum § 573c BGB – Grundfrist und gestaffelte Vermieterfristen",
    "domaine": "mietrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Die ordentliche Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses richtet sich nach § 573c BGB. Die Grundkündigungsfrist beträgt drei Monate: Die Kündigung ist…",
    "resume_court": "Die ordentliche Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses richtet sich nach **§ 573c BGB**. Die **Grundkündigungsfrist** beträgt drei Monate: Die Kündigung ist spätestens **am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats** zulässig (§ 573c Absatz 1 Satz 1 BGB). Für den **Mieter** bleibt es seit der Mietrechtsreform 2001 unabhängig von der Wohndauer bei **drei Monaten**. Für den **Vermieter** verlängert sich die Frist **nach 5 Jahren auf 6 Monate** und **nach 8 Jahren auf 9 Monate** (§ 573c Absatz 1 Satz 2 BGB). Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist **unwirksam** (§ 573c Absatz 4 BGB).",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage",
            "valeur": "§ 573c Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Fristen der ordentlichen Kündigung [gesetze-im-internet.de, § 573c BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Grundfrist (§ 573c Abs. 1 S. 1 BGB)",
            "valeur": "Kündigung spätestens am 3. Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats = rund 3 Monate [§ 573c Abs. 1 S. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Mieterfrist",
            "valeur": "3 Monate, unabhängig von der Mietdauer [§ 573c Abs. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vermieterfrist bis 5 Jahre",
            "valeur": "3 Monate [§ 573c Abs. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vermieterfrist nach 5 Jahren Überlassung",
            "valeur": "+3 Monate → 6 Monate [§ 573c Abs. 1 S. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vermieterfrist nach 8 Jahren Überlassung",
            "valeur": "+3 Monate → 9 Monate [§ 573c Abs. 1 S. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Begründungspflicht des Vermieters",
            "valeur": "ordentliche Kündigung nur bei berechtigtem Interesse (§ 573 BGB); § 573c regelt nur die Frist",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vorübergehender Gebrauch (§ 573c Abs. 2 BGB)",
            "valeur": "kürzere Frist vereinbar",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Möblierter Wohnraum in Vermieterwohnung (§ 573c Abs. 3 i. V. m. § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB)",
            "valeur": "Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf des Monats",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abweichung zum Nachteil des Mieters (§ 573c Abs. 4 BGB)",
            "valeur": "unwirksam",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Fristbeginn",
            "valeur": "Zugang der schriftlichen Kündigung beim Empfänger (§ 568 BGB: Schriftform)",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 573c BGB (Fristen der ordentlichen Kündigung, Volltext)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573c.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 573 BGB (ordentliche Kündigung des Vermieters, berechtigtes Interesse)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 573a BGB (erleichterte Kündigung, Einliegerwohnung)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – Art. 229 § 3 EGBGB (Übergangsvorschrift Mietrechtsreform)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgbeg/art_229__3.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Kündigungsfristen Wohnraum § 573c BGB – Grundfrist und gestaffelte Vermieterfristen?",
            "reponse": "Die ordentliche Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses richtet sich nach § 573c BGB. Die Grundkündigungsfrist beträgt drei Monate: Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig (§ 573c Absatz 1 Satz 1 BGB). Für den Mieter bleibt es seit der Mietrechtsreform 2001 unabhängig von der Wohndauer bei drei Monaten."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt Kündigungsfristen Wohnraum § 573c BGB?",
            "reponse": "§ 573c BGB gilt für Wohnraummietverhältnisse auf unbestimmte Zeit. Die Vorschrift regelt ausschließlich die Kündigungsfrist der ordentlichen Kündigung – nicht, ob gekündigt werden darf. Der Vermieter benötigt für die ordentliche Kündigung zusätzlich ein berechtigtes Interesse nach § 573 BGB (z. B. Eigenbedarf); der Mieter kann dagegen ohne Begründung kündigen."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q58081925",
        "Q157171",
        "Q165728"
    ],
    "valid_from": "2001-09-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-04",
    "derniere_verification": "2026-09-04",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/kuendigungsfristen-wohnraum-573c-bgb"
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