{ "slug": "mieterhoehung-vergleichsmiete", "titre": "Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB)", "domaine": "mietrecht", "statut_juridique": "in_force", "niveau_autorite": "A", "description": "Der Vermieter kann nach § 558 Absatz 1 BGB die Zustimmung zu einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Nettokaltmiete im…", "resume_court": "Der Vermieter kann nach **§ 558 Absatz 1 BGB** die Zustimmung zu einer Mieterhöhung bis zur **ortsüblichen Vergleichsmiete** verlangen, wenn die Nettokaltmiete im Zeitpunkt des Wirksamwerdens **seit 15 Monaten unverändert** ist und das Erhöhungsverlangen **frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung** gestellt wird. Innerhalb von drei Jahren darf sich die Miete um höchstens **20 Prozent** erhöhen (**Kappungsgrenze**), in Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt um höchstens **15 Prozent** (§ 558 Absatz 3 BGB). Das Erhöhungsverlangen muss dem Mieter nach **§ 558a Absatz 1 BGB** in **Textform** zugehen und mit einem der vier zulässigen Begründungsmittel begründet sein: qualifiziertem oder einfachem Mietspiegel, Mietdatenbank, Sachverständigengutachten oder Benennung von **mindestens drei Vergleichswohnungen** (§ 558a Absatz 2 BGB). Der Mieter hat **bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats** nach Zugang Zeit zur Zustimmung; stimmt er nicht zu, kann der Vermieter innerhalb von **drei weiteren Monaten** auf Zustimmung klagen (§ 558b Absatz 2 BGB).", "faits": [ { "point": "Rechtsgrundlage", "valeur": "BGB §§ 558, 558a, 558b, 558c, 558d, 558e", "autorite": "A" }, { "point": "Voraussetzung Miete unverändert (§ 558 Absatz 1 Satz 1 BGB)", "valeur": "seit 15 Monaten bei Wirksamwerden", "autorite": "A" }, { "point": "Wartezeit zur vorherigen Mieterhöhung (§ 558 Absatz 1 Satz 2 BGB)", "valeur": "frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung", "autorite": "A" }, { "point": "Bezugszeitraum ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 Absatz 2 BGB)", "valeur": "Mieten der letzten 6 Jahre in vergleichbaren Wohnungen, vereinbart oder geändert", "autorite": "A" }, { "point": "Kappungsgrenze allgemein (§ 558 Absatz 3 Satz 1 BGB)", "valeur": "20 % in 3 Jahren", "autorite": "A" }, { "point": "Kappungsgrenze in Spannungsgebieten (§ 558 Absatz 3 Satz 2 BGB)", "valeur": "15 % in 3 Jahren, durch Landesverordnung längstens für 5 Jahre", "autorite": "A" }, { "point": "Erhöhungen nach §§ 559–560 BGB", "valeur": "werden bei Kappungsgrenze nicht mitgerechnet", "autorite": "A" }, { "point": "Form des Erhöhungsverlangens (§ 558a Absatz 1 BGB)", "valeur": "Textform, begründet (E-Mail oder Brief ohne Unterschrift genügt)", "autorite": "A" }, { "point": "Zulässige Begründungsmittel (§ 558a Absatz 2 BGB)", "valeur": "Mietspiegel · Mietdatenbank · Sachverständigengutachten · mindestens drei Vergleichswohnungen", "autorite": "A" }, { "point": "Mitteilungspflicht bei qualifiziertem Mietspiegel (§ 558a Absatz 3 BGB)", "valeur": "Vermieter muss Mietspiegel-Angaben auch nennen, wenn er ein anderes Begründungsmittel wählt", "autorite": "A" }, { "point": "Zustimmungsfrist Mieter (§ 558b Absatz 2 Satz 1 BGB)", "valeur": "bis Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang", "autorite": "A" }, { "point": "Klagefrist Vermieter (§ 558b Absatz 2 Satz 2 BGB)", "valeur": "3 weitere Monate nach Ablauf der Zustimmungsfrist", "autorite": "A" }, { "point": "Wirksamwerden bei Zustimmung (§ 558b Absatz 1 BGB)", "valeur": "Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang", "autorite": "A" }, { "point": "Aktualisierungsturnus Mietspiegel (§ 558c Absatz 3 BGB)", "valeur": "alle 2 Jahre Anpassung; qualifizierter Mietspiegel: Neuerstellung alle 4 Jahre (§ 558d Absatz 2 BGB)", "autorite": "A" } ], "sources": [ { "titre": "gesetze-im-internet.de – § 558 BGB (Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, 15-Monats-Frist, 6-Jahres-Bezugszeitraum, 20 %/15 % Kappungsgrenze)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html", "autorite": "A" }, { "titre": "gesetze-im-internet.de – § 558a BGB (Form und Begründung, Textform, vier Begründungsmittel, Pflicht zu Mietspiegel-Angaben)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558a.html", "autorite": "A" }, { "titre": "gesetze-im-internet.de – § 558b BGB (Zustimmungsfrist 2 Monate, Klagefrist 3 weitere Monate, Wirksamkeit ab 3. Kalendermonat)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558b.html", "autorite": "A" }, { "titre": "gesetze-im-internet.de – § 558c BGB (einfacher Mietspiegel, 2-Jahres-Anpassung)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558c.html", "autorite": "A" }, { "titre": "gesetze-im-internet.de – § 558d BGB (qualifizierter Mietspiegel, Vermutungswirkung, Neuerstellung)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558d.html", "autorite": "A" }, { "titre": "gesetze-im-internet.de – § 558e BGB (Mietdatenbank)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558e.html", "autorite": "A" }, { "titre": "gesetze-im-internet.de – Mietspiegelverordnung (MsV) (Mindeststandards qualifizierter Mietspiegel, seit 01.07.2022)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/msv/BJNR477900021.html", "autorite": "A" }, { "titre": "bundesgerichtshof.de – Pressemitteilung Nr. 189/2015 (BGH VIII ZR 266/14, 18.11.2015 – Mieterhöhung bei Wohnflächenabweichung nur unter Beachtung der Kappungsgrenze)", "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Pressemitteilungen/DE/2015/2015189.html", "autorite": "A" }, { "titre": "bundesgerichtshof.de – Terminhinweis BGH VIII ZR 217/14 (04.11.2015 – Wirksamkeit der Berliner Kappungsgrenzen-Verordnung 15 %)", "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Termine/DE/Termine/VIIIZR217.html", "autorite": "A" }, { "titre": "bundesgerichtshof.de – Pressemitteilung Nr. 122/2010 (BGH zur Verwendung von Mietspiegeln bei Mieterhöhungen)", "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Pressemitteilungen/DE/2010/2010122.html", "autorite": "A" }, { "titre": "bmj.de – Mietrecht (BMJ-Themenseite Mieter und Immobilien)", "url": "https://www.bmj.de/DE/Themen/MieterImmobilien/Mietrecht/Mietrecht_node.html", "autorite": "A" } ], "faq": [ { "question": "Was regelt Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB)?", "reponse": "Der Vermieter kann nach § 558 Absatz 1 BGB die Zustimmung zu einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Nettokaltmiete im Zeitpunkt des Wirksamwerdens seit 15 Monaten unverändert ist und das Erhöhungsverlangen frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung gestellt wird." }, { "question": "Für wen gilt Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete (…?", "reponse": "§ 558 BGB gilt für Wohnraummietverhältnisse mit unbefristeter, nicht indexierter und nicht gestaffelter Miete. Ausgeschlossen sind nach § 557a/§ 557b BGB Staffel- und Indexmietverträge, weil deren Mieterhöhung anderen Mechanismen folgt. Ebenfalls außerhalb von § 558 BGB liegen preisgebundener Wohnraum (z. B." }, { "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete (… aus?", "reponse": "Eine Wohnung kostet seit 18 Monaten unverändert 800 € Nettokaltmiete. Die letzte Mieterhöhung liegt 18 Monate zurück. Der qualifizierte Mietspiegel der Gemeinde weist eine ortsübliche Vergleichsmiete von 950 € aus. Berlin/Hamburg/München etc. haben eine Kappungsgrenze von 15 % erlassen." } ], "wikidata": [ "Q58081925", "Q165728", "Q1932283" ], "valid_from": "2001-09-01", "valid_to": null, "derniere_revision": "2026-09-04", "derniere_verification": "2026-09-04", "statut_factcheck": "ok", "url": "https://nexvyra.de/fakten/mieterhoehung-vergleichsmiete" }