{
    "slug": "mieterstrom-gesetz",
    "titre": "Mieterstrom – Solarstrom an Mieter liefern und Mieterstromzuschlag (§ 21 EEG)",
    "domaine": "bau-sanierungsrecht-foerderung",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Beim Mieterstrom liefert der Betreiber einer Solaranlage den auf dem Gebäude erzeugten Strom direkt an die Bewohner – ohne Durchleitung durch das öffentliche…",
    "resume_court": "Beim Mieterstrom liefert der Betreiber einer Solaranlage den auf dem Gebäude erzeugten Strom direkt an die Bewohner – ohne Durchleitung durch das öffentliche Netz. Dafür gibt es nach **§ 21 Abs. 3 EEG** den **Mieterstromzuschlag**, eine laufende EEG-Förderung je gelieferter Kilowattstunde. Bei Inbetriebnahme zwischen dem **1. August 2026 und 31. Januar 2027** beträgt er **2,51 ct/kWh** (bis 10 kW), **2,33 ct/kWh** (bis 40 kW) bzw. **1,57 ct/kWh** (bis 1.000 kW) und wird über **20 Jahre** gezahlt. Voraussetzung ist unter anderem, dass mindestens **40 Prozent** der Gebäudefläche dem Wohnen dient. Der Überschuss, der ins Netz fließt, wird zusätzlich über Einspeisevergütung oder Marktprämie vergütet. Für den Mieterstromvertrag gelten die Verbraucherschutzregeln des **§ 42a EnWG** (u. a. 90-%-Preisgrenze, Kopplungsverbot).",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage Förderung",
            "valeur": "§ 19 Abs. 1 Nr. 3, § 21 Abs. 3, § 21b, § 48a EEG 2023 [gesetze-im-internet.de § 21 EEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Förderform",
            "valeur": "Mieterstromzuschlag – Zuschlag je gelieferter kWh, zusätzlich zu Einspeisevergütung/Marktprämie für Überschuss [BNetzA – Mieterstrom-Modelle]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Mieterstromzuschlag bis 10 kW",
            "valeur": "2,51 ct/kWh [BNetzA-Fördersätze, Inbetriebnahme 01.08.2026–31.01.2027, § 48a EEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Mieterstromzuschlag bis 40 kW",
            "valeur": "2,33 ct/kWh [BNetzA-Fördersätze, Inbetriebnahme 01.08.2026–31.01.2027]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Mieterstromzuschlag bis 1.000 kW",
            "valeur": "1,57 ct/kWh [BNetzA-Fördersätze, Inbetriebnahme 01.08.2026–31.01.2027]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Förderdauer",
            "valeur": "20 Jahre ab Inbetriebnahme, verlängert bis 31.12. des 20. Jahres [§ 25 Abs. 1 EEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Wohnflächenanteil",
            "valeur": "mind. 40 % der Gebäudefläche muss dem Wohnen dienen [§ 21 Abs. 3 Satz 3 EEG i. V. m. § 3 Nr. 50]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Lieferung",
            "valeur": "ohne Durchleitung durch ein Netz, innerhalb des Gebäudes/Quartiers [§ 21 Abs. 3 Satz 1 EEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Auszahlung",
            "valeur": "durch den Netzbetreiber [BNetzA – FAQ Mieterstromförderung]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Speicher",
            "valeur": "kein Mieterstromzuschlag für Strom, der in einen Speicher eingespeist wird [§ 21 Abs. 3 Satz 4 EEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Preisgrenze Mieterstromvertrag",
            "valeur": "höchstens 90 % des örtlichen Grundversorgungstarifs [§ 42a Abs. 4 EnWG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kopplungsverbot",
            "valeur": "Mieterstromvertrag darf nicht Teil des Mietvertrags sein (sonst nichtig) [§ 42a Abs. 2 EnWG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Max. Vertragslaufzeit (Verbraucher)",
            "valeur": "bindende Laufzeit über 2 Jahre unwirksam; Kündigungsfrist über 1 Monat unwirksam [§ 42a Abs. 3 EnWG]",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Gesetze im Internet – § 21 EEG (Einspeisevergütung und Mieterstromzuschlag)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/eeg_2014/__21.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Gesetze im Internet – § 48a EEG (Anzulegender Wert für den Mieterstromzuschlag)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/eeg_2014/__48a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Gesetze im Internet – § 25 EEG (Dauer der Förderung)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/eeg_2014/__25.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Gesetze im Internet – § 42a EnWG (Mieterstromvertrag)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/enwg_2005/__42a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Bundesnetzagentur – EEG-Förderung und Fördersätze (Mieterstromzuschlag, Stand 2026)",
            "url": "https://www.bundesnetzagentur.de/DE/Fachthemen/ElektrizitaetundGas/ErneuerbareEnergien/EEG_Foerderung/artikel.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Bundesnetzagentur – Solaranlagen auf Mehrparteiengebäuden: Mieterstromzuschlag und Einspeisevergütung",
            "url": "https://www.bundesnetzagentur.de/DE/Fachthemen/ElektrizitaetundGas/ErneuerbareEnergien/Solaranlagen/Solar_Mehrparteien/start.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Mieterstrom – Solarstrom an Mieter liefern und Mieterstromzuschlag (§ 21 EEG)?",
            "reponse": "Beim Mieterstrom liefert der Betreiber einer Solaranlage den auf dem Gebäude erzeugten Strom direkt an die Bewohner – ohne Durchleitung durch das öffentliche Netz. Dafür gibt es nach § 21 Abs. 3 EEG den Mieterstromzuschlag, eine laufende EEG-Förderung je gelieferter Kilowattstunde. Bei Inbetriebnahme zwischen dem 1. August 2026 und 31. Januar 2027 beträgt er 2,51 ct/kWh (bis 10 kW), 2,33 ct/kWh (bis 40 kW) bzw."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt Mieterstrom?",
            "reponse": "Der Mieterstromzuschlag gilt für Solaranlagen auf, an oder in einem Gebäude oder dessen Nebenanlage. Begünstigt ist Strom, der vom Anlagenbetreiber oder einem Dritten an Letztverbraucher innerhalb dieses Gebäudes, der Nebenanlage oder in Gebäuden desselben Quartiers geliefert und ohne Netzdurchleitung verbraucht wird. Bei Wohngebäuden müssen mindestens 40 Prozent der Gebäudefläche dem Wohnen dienen."
        },
        {
            "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für Mieterstrom aus?",
            "reponse": "Eine Eigentümergemeinschaft lässt auf einem Mehrfamilienhaus (Wohnflächenanteil über 40 %) eine 30-kW-Solaranlage errichten und beauftragt einen Dienstleister als Anlagenbetreiber und Stromlieferant. Für den im Jahr 2026 (Inbetriebnahme im Februar 2026) direkt an die Mieter gelieferten Solarstrom erhält der Betreiber den Mieterstromzuschlag von 2,36 ct/kWh (Anlage bis 40 kW)."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q314496",
        "Q14620"
    ],
    "valid_from": "2017-07-24",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-13",
    "derniere_verification": "2026-09-13",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/mieterstrom-gesetz"
}