{
    "slug": "mietkaution-551-bgb",
    "titre": "Mietkaution – Höhe, Anlage und Rückgabe (§ 551 BGB)",
    "domaine": "mietrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Bei Wohnraum darf eine als Mietsicherheit zu leistende Geldsumme nach § 551 Absatz 1 BGB höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne…",
    "resume_court": "Bei Wohnraum darf eine als Mietsicherheit zu leistende Geldsumme nach **§ 551 Absatz 1 BGB** höchstens das **Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne Betriebskosten** (Nettokaltmiete) betragen. Der Mieter darf die Geldkaution in **drei gleichen Monatsraten** zahlen; die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig (§ 551 Absatz 2 BGB). Der Vermieter muss die Barkaution **getrennt von seinem eigenen Vermögen** bei einem Kreditinstitut anlegen und zum für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz verzinsen; die **Erträge stehen dem Mieter zu** und erhöhen die Sicherheit (§ 551 Absatz 3 BGB). Jede zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist **unwirksam** (§ 551 Absatz 4 BGB). Einen gesetzlichen Stichtag für die Rückzahlung nach Mietende nennt § 551 BGB nicht – dem Vermieter steht nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs eine angemessene Prüf- und Abrechnungsfrist zu.",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage",
            "valeur": "BGB § 551 (Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Höchsthöhe",
            "valeur": "3 Nettokaltmieten (Miete ohne als Pauschale/Vorauszahlung ausgewiesene Betriebskosten) [§ 551 Abs. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ratenzahlung",
            "valeur": "3 gleiche monatliche Teilzahlungen [§ 551 Abs. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Fälligkeit 1. Rate",
            "valeur": "zu Beginn des Mietverhältnisses [§ 551 Abs. 2 Satz 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Weitere Raten",
            "valeur": "mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen [§ 551 Abs. 2 Satz 3 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Anlageform (Geld)",
            "valeur": "Kreditinstitut, Zinssatz für Spareinlagen mit 3-monatiger Kündigungsfrist [§ 551 Abs. 3 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Andere Anlageform",
            "valeur": "durch Vereinbarung möglich [§ 551 Abs. 3 Satz 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Trennungsgebot",
            "valeur": "Anlage getrennt vom Vermögen des Vermieters [§ 551 Abs. 3 Satz 3 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Erträge / Zinsen",
            "valeur": "stehen dem Mieter zu, erhöhen die Sicherheit [§ 551 Abs. 3 Satz 3-4 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ausnahme Verzinsung",
            "valeur": "kein Verzinsungszwang bei Studenten-/Jugendwohnheim [§ 551 Abs. 3 Satz 5 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abweichende Vereinbarung",
            "valeur": "zum Nachteil des Mieters unwirksam [§ 551 Abs. 4 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Insolvenzschutz",
            "valeur": "Mieter darf Kautionszahlung von Benennung eines insolvenzfesten Kontos abhängig machen [BGH VIII ZR 98/10, 13.10.2010]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verwertung während Mietzeit",
            "valeur": "Aufrechnung mit bestrittenen Forderungen unzulässig [BGH VIII ZR 234/13, 07.05.2014]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Gesetzliche Rückzahlungsfrist",
            "valeur": "existiert nicht; angemessene Prüf-/Abrechnungsfrist des Vermieters",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 551 BGB (Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten; Höchsthöhe 3 Nettokaltmieten, Ratenzahlung, Trennungsgebot, Verzinsung, Unwirksamkeit abweichender Vereinbarungen)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__551.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 566a BGB (Mietsicherheit bei Veräußerung des Wohnraums; Eintritt des Erwerbers)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__566a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 273 BGB (Zurückbehaltungsrecht – Grundlage des Mieter-Zurückbehaltungsrechts bis zur insolvenzfesten Anlage)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__273.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Mietkaution – Höhe, Anlage und Rückgabe (§ 551 BGB)?",
            "reponse": "Bei Wohnraum darf eine als Mietsicherheit zu leistende Geldsumme nach § 551 Absatz 1 BGB höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne Betriebskosten (Nettokaltmiete) betragen. Der Mieter darf die Geldkaution in drei gleichen Monatsraten zahlen; die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig (§ 551 Absatz 2 BGB)."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt Mietkaution?",
            "reponse": "§ 551 BGB gilt für die Wohnraummiete. Die Vorschrift begrenzt jede Form der vom Mieter zu leistenden Sicherheit (Barkaution, Kautionssparbuch, verpfändetes Sparguthaben, Bürgschaft) der Höhe nach auf drei Nettokaltmieten. Maßgeblich ist die Miete ohne die als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten – die Kaltmiete, nicht die Bruttomiete."
        },
        {
            "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für Mietkaution aus?",
            "reponse": "Die Nettokaltmiete beträgt 800 €, hinzu kommen 200 € Betriebskostenvorauszahlung (Bruttomiete 1.000 €). Höchstzulässige Kaution: 3 × 800 € = 2.400 € – nicht 3 × 1.000 € (§ 551 Absatz 1 BGB). Zahlung in drei Raten zu je 800 €: erste Rate zu Mietbeginn, zweite und dritte mit den beiden Folgemieten (§ 551 Absatz 2 BGB)."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q574282",
        "Q58081925",
        "Q165728"
    ],
    "valid_from": "2001-09-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-04",
    "derniere_verification": "2026-09-04",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/mietkaution-551-bgb"
}