{
    "slug": "mietpreisbremse-556d-bgb",
    "titre": "Mietpreisbremse § 556d BGB – Wiedervermietungsmiete in angespannten Wohnungsmärkten",
    "domaine": "mietrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "In durch Landesverordnung als angespannt eingestuften Wohnungsmärkten darf die Miete bei Wiedervermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete…",
    "resume_court": "In durch Landesverordnung als angespannt eingestuften Wohnungsmärkten darf die Miete bei **Wiedervermietung** höchstens **10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete** liegen (§ 556d Abs. 1 BGB). Die Verordnungen der Länder gelten jeweils maximal **5 Jahre** (§ 556d Abs. 2 BGB). Die Regelung wurde durch das Mietpreisbremsen-Verlängerungsgesetz **bis 31. Dezember 2029** verlängert. Verstöße kann der Mieter rückwirkend rügen und überzahlte Miete zurückfordern (§ 556g BGB).",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage",
            "valeur": "§§ 556d–556g BGB – Vereinbarungen über die Miete [gesetze-im-internet.de, § 556d BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Höchstmiete bei Wiedervermietung",
            "valeur": "ortsübliche Vergleichsmiete + 10 % [§ 556d Abs. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Geltung",
            "valeur": "nur in von Landesverordnung als angespannt eingestuften Gemeinden [§ 556d Abs. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Höchstdauer der Landesverordnung",
            "valeur": "5 Jahre [§ 556d Abs. 2 Satz 4 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Bundesweite Befristung",
            "valeur": "verlängert bis 31. Dezember 2029 [Mietpreisbremsen-Verlängerungsgesetz, BGBl. 2025 I, in Kraft seit 23.07.2025]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Auskunftsanspruch des Mieters",
            "valeur": "Vermieter muss auf Verlangen Auskunft zu Vormiete, Modernisierung, Erstvermietung erteilen [§ 556g Abs. 1a BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rüge \u0026 Rückforderung",
            "valeur": "Mieter rügt schriftlich, Vermieter zahlt überzahlte Miete ab Rüge zurück [§ 556g Abs. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vormiete-Ausnahme",
            "valeur": "zulässig bleibt eine Miete in Höhe der wirksam vereinbarten Vormiete [§ 556e Abs. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Modernisierungs-Ausnahme",
            "valeur": "Modernisierung in den letzten 3 Jahren begrenzt Bremse [§ 556e Abs. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Neubau-Ausnahme",
            "valeur": "Neubau nach 01.10.2014: Mietpreisbremse gilt nicht [§ 556f Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Umfassende Modernisierung",
            "valeur": "bei umfassender Modernisierung gilt Bremse nicht für erste Vermietung [§ 556f Satz 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rückforderungs-Reichweite",
            "valeur": "bis zu 2,5 Jahre rückwirkend ab Rüge möglich [§ 556g Abs. 2 BGB, BGH VIII ZR 17/23]",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Gesetzestext § 556d BGB – Zulässige Höhe der Miete bei Mietbeginn",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556d.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Gesetzestext § 556e BGB – Berücksichtigung der Vormiete",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556e.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Gesetzestext § 556f BGB – Ausnahmen Neubau und umfassende Modernisierung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556f.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Gesetzestext § 556g BGB – Rechtsfolgen, Auskunft, Rüge",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556g.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BMJ – Pressemitteilung zum Mietpreisbremsen-Verlängerungsgesetz bis 2029",
            "url": "https://www.bmj.de/SharedDocs/Gesetzgebungsverfahren/DE/2025_Mietpreisbremse.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Mietpreisbremse § 556d BGB – Wiedervermietungsmiete in angespannten Wohnungsmärkten?",
            "reponse": "In durch Landesverordnung als angespannt eingestuften Wohnungsmärkten darf die Miete bei Wiedervermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d Abs. 1 BGB). Die Verordnungen der Länder gelten jeweils maximal 5 Jahre (§ 556d Abs. 2 BGB). Die Regelung wurde durch das Mietpreisbremsen-Verlängerungsgesetz bis 31. Dezember 2029 verlängert."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt Mietpreisbremse § 556d BGB?",
            "reponse": "Die Mietpreisbremse gilt nur für bestehende Wohngebäude in Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt. Die Einstufung erfolgt per Landesverordnung anhand der Kriterien des § 556d Abs. 2 BGB: überproportional steigende Mieten, geringer Leerstand, hohe Nachfrage. Der Vermieter darf in betroffenen Gemeinden bei Vertragsabschluss keine höhere Miete vereinbaren als ortsübliche Vergleichsmiete + 10 %."
        },
        {
            "question": "Gibt es Ausnahmen bei Mietpreisbremse § 556d BGB?",
            "reponse": "Vier zentrale Ausnahmen (§§ 556e, 556f BGB): Vormiete: Wurde mit dem vorherigen Mieter eine höhere Miete wirksam vereinbart, darf diese fortgeschrieben werden. Modernisierung in den letzten 3 Jahren: Modernisierungsumlage zählt zur zulässigen Miete. Neubau: Erstvermietung nach dem 1. Oktober 2014 ist ausgenommen. Umfassende Modernisierung: Sanierung im Umfang eines Neubaus → Erstvermietung danach ausgenommen."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei Mietpreisbremse § 556d BGB?",
            "reponse": "„Vermieter muss von sich aus reduzieren.\u0022 Nein, die Bremse wirkt erst, wenn der Mieter sie rügt (§ 556g Abs. 2 BGB). Ohne Rüge bleibt die vereinbarte Miete bestehen. „Ich kann jahrelang zurückfordern.\u0022 Rückforderung greift ab dem Monat der Rüge, höchstens 2,5 Jahre rückwirkend nach BGH-Rechtsprechung (VIII ZR 17/23)."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q19324398",
        "Q157171"
    ],
    "valid_from": "2015-06-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-04",
    "derniere_verification": "2026-09-04",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/mietpreisbremse-556d-bgb"
}