{
    "slug": "mietvertrag-pflichtangaben",
    "titre": "Mietvertrag – Pflichtangaben und Form (§§ 535, 550 BGB)",
    "domaine": "mietrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Ein Wohnraummietvertrag ist grundsätzlich formfrei – er kann auch mündlich oder durch schlüssiges Verhalten wirksam zustande kommen (§ 535 BGB).",
    "resume_court": "Ein Wohnraummietvertrag ist grundsätzlich **formfrei** – er kann auch **mündlich** oder durch schlüssiges Verhalten wirksam zustande kommen (§ 535 BGB). Zwingend einigen müssen sich die Parteien nur über die **wesentlichen Vertragsbestandteile**: die **Vertragsparteien**, die **Mietsache** (die konkrete Wohnung) und die **Miete**. Wird ein Mietvertrag **für längere Zeit als ein Jahr** nicht **schriftlich** geschlossen, ist er nicht unwirksam, gilt aber nach **§ 550 BGB** als auf **unbestimmte Zeit** geschlossen und kann frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Überlassung ordentlich gekündigt werden. **Schriftformheilungsklauseln**, die diesen Mangel reparieren sollen, sind nach **BGH-Rechtsprechung (XII ZR 114/16)** unwirksam.",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage Inhalt",
            "valeur": "§ 535 BGB – Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags [gesetze-im-internet.de, § 535 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rechtsgrundlage Form",
            "valeur": "§ 550 BGB – Form des Mietvertrags [gesetze-im-internet.de, § 550 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Grundsatz",
            "valeur": "Mietvertrag ist formfrei; auch mündlich/konkludent wirksam [§ 535 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Wesentliche Bestandteile (Mindesteinigung)",
            "valeur": "Vertragsparteien, Mietsache (Wohnung), Miethöhe [§ 535 Abs. 1, 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Schriftform-Schwelle",
            "valeur": "Vertrag für länger als ein Jahr [§ 550 S. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Folge fehlender Schriftform",
            "valeur": "Vertrag bleibt wirksam, gilt aber als auf unbestimmte Zeit geschlossen [§ 550 S. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Früheste Kündigung in diesem Fall",
            "valeur": "zum Ablauf eines Jahres nach Überlassung des Wohnraums [§ 550 S. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Anforderung Schriftform",
            "valeur": "eigenhändige Unterschrift beider Parteien auf einheitlicher Urkunde [§ 126 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Schriftformheilungsklausel",
            "valeur": "unwirksam [BGH, 27.09.2017 – XII ZR 114/16]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Anwendung auf Grundstücke/Räume",
            "valeur": "§ 550 gilt über § 578 BGB auch für Grundstücks- und Gewerbemiete – dort aber mit der Maßgabe, dass Textform genügt: Ein für länger als ein Jahr nicht in Textform geschlossener Vertrag gilt für unbestimmte Zeit [§ 578 Abs. 1 Satz 2, Abs. 2 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "AGB-Kontrolle von Formularklauseln",
            "valeur": "§§ 305–310 BGB [gesetze-im-internet.de, § 305 BGB]",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 535 BGB (Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__535.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 550 BGB (Form des Mietvertrags)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__550.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 126 BGB (Schriftform)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__126.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 578 BGB (Mietverhältnisse über Grundstücke und Räume)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__578.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 305 BGB (Einbeziehung Allgemeiner Geschäftsbedingungen)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__305.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Mietvertrag – Pflichtangaben und Form (§§ 535, 550 BGB)?",
            "reponse": "Ein Wohnraummietvertrag ist grundsätzlich formfrei – er kann auch mündlich oder durch schlüssiges Verhalten wirksam zustande kommen (§ 535 BGB). Zwingend einigen müssen sich die Parteien nur über die wesentlichen Vertragsbestandteile: die Vertragsparteien, die Mietsache (die konkrete Wohnung) und die Miete."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt Mietvertrag?",
            "reponse": "Die Regeln gelten für Wohnraummietverträge (§§ 535 ff. BGB); über § 578 BGB ist § 550 BGB auch auf Gewerbe- und Grundstücksmietverträge anwendbar – dort allerdings in abgeschwächter Form: § 578 Abs. 1 Satz 2 BGB ordnet an, dass § 550 mit der Maßgabe gilt, dass ein für längere Zeit als ein Jahr nicht in Textform geschlossener Vertrag für unbestimmte Zeit gilt."
        },
        {
            "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für Mietvertrag aus?",
            "reponse": "Vermieter und Mieter schließen einen auf drei Jahre befristeten Wohnraummietvertrag nur mündlich. Der Vertrag ist wirksam, die Befristung jedoch nicht formgerecht: Nach § 550 BGB gilt er als auf unbestimmte Zeit geschlossen. Beide Seiten können ihn – frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Einzug – mit der gesetzlichen Frist des § 573c BGB ordentlich kündigen, obwohl eigentlich drei Jahre vereinbart waren."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q58081925",
        "Q157171",
        "Q165728"
    ],
    "valid_from": "2001-09-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-15",
    "derniere_verification": "2026-09-15",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/mietvertrag-pflichtangaben"
}