{
    "slug": "nebenkostenabrechnung-556-3-bgb",
    "titre": "Nebenkostenabrechnung Frist § 556 Abs. 3 BGB – 12-Monats-Frist",
    "domaine": "mietrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Über Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen (§ 556 Abs. 3 Satz 1 BGB). Die Abrechnung muss dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des…",
    "resume_court": "Über Vorauszahlungen für Betriebskosten ist **jährlich abzurechnen** (§ 556 Abs. 3 Satz 1 BGB). Die Abrechnung muss dem Mieter spätestens **bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums** zugehen (§ 556 Abs. 3 Satz 2 BGB). Versäumt der Vermieter diese Frist, ist die **Nachforderung ausgeschlossen** – es sei denn, er hat die verspätete Geltendmachung **nicht zu vertreten** (§ 556 Abs. 3 Satz 3 BGB). **Gutschriften zugunsten des Mieters** bleiben dagegen bestehen.",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage",
            "valeur": "§ 556 Abs. 3 BGB – Vereinbarungen über Betriebskosten [gesetze-im-internet.de, § 556 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abrechnungspflicht",
            "valeur": "jährlich [§ 556 Abs. 3 S. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Frist Zugang Abrechnung",
            "valeur": "12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums [§ 556 Abs. 3 S. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rechtsfolge Fristversäumung",
            "valeur": "Ausschluss der Nachforderung [§ 556 Abs. 3 S. 3 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ausnahme",
            "valeur": "wenn Vermieter Verspätung nicht zu vertreten hat [§ 556 Abs. 3 S. 3 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Gutschrift trotz Fristverstoß",
            "valeur": "bleibt bestehen, Mieter erhält Erstattung [§ 556 Abs. 3 S. 3 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Einwendungsfrist Mieter",
            "valeur": "12 Monate ab Zugang der Abrechnung [§ 556 Abs. 3 S. 5 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verlängerung bei Einwendungen",
            "valeur": "Mieter muss Einwendungen innerhalb der Frist begründen [§ 556 Abs. 3 S. 6 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Belegeinsichtsrecht",
            "valeur": "Mieter hat Anspruch auf Einsicht in die Originalbelege, auch ohne besonderes Interesse [BGH VIII ZR 189/17, Urteil vom 07.02.2018]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Formelle Mindestangaben (st. Rspr.)",
            "valeur": "Zusammenstellung der Gesamtkosten, Erläuterung Umlageschlüssel, Berechnung Mieteranteil, Abzug Vorauszahlungen [st. Rspr.; zur formellen Ordnungsmäßigkeit zuletzt BGH VIII ZR 244/18, Urteil vom 29.01.2020]",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Gesetzestext § 556 BGB – Vereinbarungen über Betriebskosten",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Betriebskostenverordnung (BetrKV) – umlagefähige Betriebskosten",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/index.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH VIII ZR 189/17 (Urteil vom 07.02.2018, Belegeinsicht) und BGH VIII ZR 244/18 (Urteil vom 29.01.2020, formelle Ordnungsmäßigkeit)",
            "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/DE/Entscheidungen/entscheidungen_node.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Nebenkostenabrechnung Frist § 556 Abs. 3 BGB – 12-Monats-Frist?",
            "reponse": "Über Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen (§ 556 Abs. 3 Satz 1 BGB). Die Abrechnung muss dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen (§ 556 Abs. 3 Satz 2 BGB). Versäumt der Vermieter diese Frist, ist die Nachforderung ausgeschlossen – es sei denn, er hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten (§ 556 Abs. 3 Satz 3 BGB)."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei Nebenkostenabrechnung Frist § 556 Abs. 3 BGB?",
            "reponse": "„Verspätete Abrechnung ist immer ungültig.\u0022 Falsch – die Frist greift nur für Nachforderungen. Gutschriften gelten immer. „Vermieter hat 3 Jahre Zeit.\u0022 Nein – maximal 12 Monate nach Abrechnungsperiode-Ende. Üblich: für 2025 muss die Abrechnung bis 31.12.2026 zugehen. „Einwendungen kann ich beliebig lang erheben.\u0022 Falsch – auch der Mieter hat 12 Monate ab Zugang, sonst sind Einwendungen ausgeschlossen (§ 556 Abs."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q1816927",
        "Q157171"
    ],
    "valid_from": "2002-01-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-04",
    "derniere_verification": "2026-09-04",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/nebenkostenabrechnung-556-3-bgb"
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