{
    "slug": "notarkosten-immobilienkauf-gnotkg",
    "titre": "Notarkosten Immobilienkauf (GNotKG) – Gebühren-Tabellen und Beispiele",
    "domaine": "immobilienrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Die Kosten für Notar und Grundbuchamt beim Immobilienkauf richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und werden aus dem Geschäftswert…",
    "resume_court": "Die Kosten für Notar und Grundbuchamt beim Immobilienkauf richten sich nach dem **Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)** und werden aus dem **Geschäftswert (Kaufpreis bzw. Verkehrswert)** berechnet. Für einen typischen Immobilienkauf fallen rund **1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises** für Notar **und** Grundbucheintragung **zusammen** an. Der Notar erhebt für die Beurkundung des Kaufvertrags eine **2,0-Gebühr** nach Tabelle B; das Grundbuchamt für die Eigentumsumschreibung eine **1,0-Gebühr**.",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage",
            "valeur": "Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) [gesetze-im-internet.de, GNotKG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Maßgebliche Gebührenfassung",
            "valeur": "§ 34 GNotKG i. d. F. des Kosten- und Betreuervergütungsrechtsänderungsgesetzes 2025 (KostBRÄG 2025, BGBl. 2025 I Nr. 109), in Kraft seit 01.06.2025",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Geschäftswert",
            "valeur": "Kaufpreis bzw. Verkehrswert [§ 47 GNotKG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Gebührentabelle",
            "valeur": "Tabelle B im Anhang zum GNotKG [§ 34 Abs. 2, 3 GNotKG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Beurkundung Kaufvertrag",
            "valeur": "2,0-Gebühr [KV-Nr. 21100 GNotKG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Auflassungsvormerkung",
            "valeur": "0,5-Gebühr [KV-Nr. 14150 GNotKG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Eigentumsumschreibung Grundbuch",
            "valeur": "1,0-Gebühr [KV-Nr. 14110 GNotKG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Grundschuld-Bestellung",
            "valeur": "1,0-Gebühr [KV-Nr. 21200 GNotKG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Grundschuld-Eintragung",
            "valeur": "1,0-Gebühr [KV-Nr. 14121 GNotKG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Umsatzsteuer",
            "valeur": "19 % zusätzlich auf Notarkosten (nicht auf Grundbuchgebühren) [UStG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Beispielwert Kaufpreis 300.000 € – Notarkosten",
            "valeur": "ca. 1.890 € inkl. USt (2,0-Gebühr 1.270 € + 0,5-Vollzugsgebühr 317,50 € + 19 % USt)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Beispielwert Kaufpreis 300.000 € – Grundbuchkosten",
            "valeur": "ca. 635 € Eigentum + ca. 635 € Grundschuld",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Beispielwert 500.000 € – Notar + Grundbuch gesamt",
            "valeur": "ca. 6.000 €",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Faustregel Gesamtkosten",
            "valeur": "1,5 % Notar+Grundbuch bei reinem Kaufvertrag, 2,0 % mit Finanzierung",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Wer trägt Kosten",
            "valeur": "typischerweise Käufer (Vereinbarung im Kaufvertrag) [§ 448 Abs. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ausnahme",
            "valeur": "Verkäufer trägt Kosten für Löschung von Lasten in Abt. II/III",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Beurkundungspflicht",
            "valeur": "Immobilienkaufverträge notariell beurkunden [§ 311b Abs. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/index.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 311b BGB – Verträge über Grundstücke",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__311b.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 448 BGB – Kosten der Übergabe und vergleichbare Kosten",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__448.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Bundesnotarkammer – Notarkostenrechner (GNotKG)",
            "url": "https://www.notar.de/themen/notarkosten/gebuehrenrechner",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Notarkosten Immobilienkauf (GNotKG) – Gebühren-Tabellen und Beispiele?",
            "reponse": "Die Kosten für Notar und Grundbuchamt beim Immobilienkauf richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und werden aus dem Geschäftswert (Kaufpreis bzw. Verkehrswert) berechnet. Für einen typischen Immobilienkauf fallen rund 1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises für Notar und Grundbucheintragung zusammen an."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei Notarkosten Immobilienkauf (GNotKG)?",
            "reponse": "„Notarkosten sind verhandelbar.\u0022 Falsch – sie ergeben sich verbindlich aus GNotKG (§ 17 GNotKG: Gebühren dürfen weder höher noch niedriger sein). „Notar wählt freier Markt.\u0022 Käufer und Verkäufer einigen sich auf den Notar; örtliche Zuständigkeit ist nicht zwingend. „Ohne Grundschuld nur 1 % Kosten.\u0022 Richtig – die Grundschuld-Eintragung kostet zusätzlich ca. 0,5 %."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q165004",
        "Q318296"
    ],
    "valid_from": "2013-08-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-05",
    "derniere_verification": "2026-09-05",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/notarkosten-immobilienkauf-gnotkg"
}