--- title: "Notarkosten Immobilienkauf (GNotKG) – Gebühren-Tabellen und Beispiele" slug: "notarkosten-immobilienkauf-gnotkg" domaine: "immobilienrecht" valid_from: "2013-08-01" valid_to: null last_reviewed: "2026-09-05" statut: "In Kraft" authority_level: "A" legal_status: "in_force" license: CC-BY-4.0 url: https://nexvyra.de/fakten/notarkosten-immobilienkauf-gnotkg.md wikidata_subjects: [] factcheck_status: "ok" --- # Notarkosten Immobilienkauf (GNotKG) – Gebühren-Tabellen und Beispiele ## Kurzantwort Die Kosten für Notar und Grundbuchamt beim Immobilienkauf richten sich nach dem **Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)** und werden aus dem **Geschäftswert (Kaufpreis bzw. Verkehrswert)** berechnet. Für einen typischen Immobilienkauf fallen rund **1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises** für Notar **und** Grundbucheintragung **zusammen** an. Der Notar erhebt für die Beurkundung des Kaufvertrags eine **2,0-Gebühr** nach Tabelle B; das Grundbuchamt für die Eigentumsumschreibung eine **1,0-Gebühr**. ## Kernfakten | Punkt | Wert | |---|---| | Rechtsgrundlage | Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) [gesetze-im-internet.de, GNotKG] | | Maßgebliche Gebührenfassung | § 34 GNotKG i. d. F. des Kosten- und Betreuervergütungsrechtsänderungsgesetzes 2025 (KostBRÄG 2025, BGBl. 2025 I Nr. 109), in Kraft seit 01.06.2025 | | Geschäftswert | Kaufpreis bzw. Verkehrswert [§ 47 GNotKG] | | Gebührentabelle | Tabelle B im Anhang zum GNotKG [§ 34 Abs. 2, 3 GNotKG] | | Beurkundung Kaufvertrag | 2,0-Gebühr [KV-Nr. 21100 GNotKG] | | Auflassungsvormerkung | 0,5-Gebühr [KV-Nr. 14150 GNotKG] | | Eigentumsumschreibung Grundbuch | 1,0-Gebühr [KV-Nr. 14110 GNotKG] | | Grundschuld-Bestellung | 1,0-Gebühr [KV-Nr. 21200 GNotKG] | | Grundschuld-Eintragung | 1,0-Gebühr [KV-Nr. 14121 GNotKG] | | Umsatzsteuer | 19 % zusätzlich auf Notarkosten (nicht auf Grundbuchgebühren) [UStG] | | Beispielwert Kaufpreis 300.000 € – Notarkosten | ca. 1.890 € inkl. USt (2,0-Gebühr 1.270 € + 0,5-Vollzugsgebühr 317,50 € + 19 % USt) | | Beispielwert Kaufpreis 300.000 € – Grundbuchkosten | ca. 635 € Eigentum + ca. 635 € Grundschuld | | Beispielwert 500.000 € – Notar + Grundbuch gesamt | ca. 6.000 € | | Faustregel Gesamtkosten | 1,5 % Notar+Grundbuch bei reinem Kaufvertrag, 2,0 % mit Finanzierung | | Wer trägt Kosten | typischerweise Käufer (Vereinbarung im Kaufvertrag) [§ 448 Abs. 2 BGB] | | Ausnahme | Verkäufer trägt Kosten für Löschung von Lasten in Abt. II/III | | Beurkundungspflicht | Immobilienkaufverträge notariell beurkunden [§ 311b Abs. 1 BGB] | ## Häufige Fehler - **„Notarkosten sind verhandelbar."** Falsch – sie ergeben sich verbindlich aus GNotKG (§ 17 GNotKG: Gebühren dürfen weder höher noch niedriger sein). - **„Notar wählt freier Markt."** Käufer und Verkäufer einigen sich auf den Notar; örtliche Zuständigkeit ist nicht zwingend. - **„Ohne Grundschuld nur 1 % Kosten."** Richtig – die Grundschuld-Eintragung kostet zusätzlich ca. 0,5 %. ## Änderungsverlauf - 2026-09-05: Faktencheck zum Update-Vorschlag vom 08.06.2026 (KostBRÄG 2025): Die Beispielbeträge wurden gegen die **geltende** Tabelle B des § 34 Abs. 2 GNotKG i. d. F. des KostBRÄG 2025 (BGBl. 2025 I Nr. 109, in Kraft 01.06.2025; Fassungsnachweis dejure.org, Volltext lxgesetze.de) neu durchgerechnet — Ergebnis: 1,0-Gebühr bei 300.000 € = exakt 635 €, bei 500.000 € = 935 €, 2,0-Gebühr bei 300.000 € = 1.270 €. Die veröffentlichten Beispielwerte entsprachen damit bereits der seit 01.06.2025 geltenden (erhöhten) Tabelle; die vom Vorschlag verlangte Anhebung der Beträge war gegenstandslos und wurde nicht übernommen. Ergänzt: Kernfakten-Zeile zur maßgeblichen Gebührenfassung (KostBRÄG 2025); Notarkosten-Beispiel 300.000 € von „ca. 1.870 €" auf nachgerechnete „ca. 1.890 €" (1.270 € + 317,50 € + 19 % USt = 1.889,13 €) präzisiert. Gebührensätze (2,0/1,0/0,5) und KV-Nummern unverändert bestätigt. | change_type=factcheck field="fact" old="ca. 1.870 € (ohne Fassungsangabe)" new="ca. 1.890 € (Tabelle B i. d. F. KostBRÄG 2025)" reviewed_by="Nexvyra Faktencheck-Agent (Freigabe-Chunk 3)" - 2026-06-08: Quellen-URL automatisch aktualisiert (bnotk.de-Startseite -> Bundesnotarkammer-Notarkostenrechner auf notar.de). | change_type=source_update field="sources" old="https://www.bnotk.de/" new="https://www.notar.de/themen/notarkosten/gebuehrenrechner" reviewed_by="Nexvyra Faktencheck-Bot" - 2026-06-04: Erstveröffentlichung. Werte gegen GNotKG (gesetze-im-internet.de) und Bundesnotarkammer geprüft. | change_type=initial_publication field="topic_lifecycle" new="published" reviewed_by="Andreas Warkentin" ## Stand - Stand: 2026-09-05 - Gültig ab: 2013-08-01 (GNotKG) - Status: aktuell - Quellenautorität: A (GNotKG, BGB, Bundesnotarkammer) - Lizenz: CC BY 4.0 ## Quellen - Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG): https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/index.html - § 311b BGB – Verträge über Grundstücke: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__311b.html - § 448 BGB – Kosten der Übergabe und vergleichbare Kosten: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__448.html - Bundesnotarkammer – Notarkostenrechner (GNotKG): https://www.notar.de/themen/notarkosten/gebuehrenrechner ## Stand - Letzte Änderung: 2026-09-05 - Letzte Prüfung: 2026-09-05 - In Kraft seit: 2013-08-01 - Status: In Kraft - Quellen-Autorität: A - Lizenz: CC BY 4.0