{
    "slug": "selbstvornahme-aufwendungsersatz-536a-bgb",
    "titre": "Selbstvornahme und Aufwendungsersatz des Mieters (§ 536a Absatz 2 BGB) – Verzug, Notmaßnahme, Sperrwirkung gegenüber § 539 BGB",
    "domaine": "mietrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Der Mieter darf einen Mangel der Mietsache nur in zwei Fällen selbst beseitigen und dafür Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen: wenn der Vermieter…",
    "resume_court": "Der Mieter darf einen Mangel der Mietsache **nur in zwei Fällen** selbst beseitigen und dafür Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen: wenn der Vermieter **mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist** (§ 536a Absatz 2 Nummer 1 BGB) oder wenn **die umgehende Beseitigung zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig** ist (§ 536a Absatz 2 Nummer 2 BGB). Für den Verzug genügt die bloße Mängelanzeige nach § 536c Absatz 1 BGB nicht – nötig ist eine **Mahnung** im Sinne des § 286 Absatz 1 Satz 1 BGB, also die Aufforderung, den Mangel zu beseitigen. Beseitigt der Mieter den Mangel **eigenmächtig**, ohne dass eine dieser beiden Voraussetzungen vorliegt, bekommt er sein Geld nach dem amtlichen Leitsatz von **BGH, Urteil vom 16.01.2008 – VIII ZR 222/06** „weder nach § 539 Abs. 1 BGB noch als Schadensersatz gemäß § 536a Abs. 1 BGB\u0022 ersetzt; § 536a Absatz 2 BGB ist insoweit **abschließend**. Statt vorzuleisten kann der Mieter bei Verzug des Vermieters einen **zweckgebundenen Kostenvorschuss** in Höhe der voraussichtlich erforderlichen Beseitigungskosten verlangen (BGH, Urteil vom 28.05.2008 – VIII ZR 271/07). Aufwendungsersatzansprüche des Mieters verjähren **in sechs Monaten nach Beendigung des Mietverhältnisses** (§ 548 Absatz 2 BGB).",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage",
            "valeur": "§ 536a Absatz 2 BGB („Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels\u0022) [gesetze-im-internet.de/bgb/__536a.html]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Zwei – und nur zwei – Tatbestände",
            "valeur": "Nummer 1: „der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist\u0022; Nummer 2: „die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist\u0022 (§ 536a Absatz 2 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rechtsfolge",
            "valeur": "Der Mieter „kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen\u0022 (§ 536a Absatz 2 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Voraussetzung des Verzugs",
            "valeur": "Mahnung nach Fälligkeit (§ 286 Absatz 1 Satz 1 BGB); der Mahnung stehen Leistungsklage und Zustellung eines Mahnbescheids gleich (§ 286 Absatz 1 Satz 2 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Mahnung entbehrlich",
            "valeur": "u. a. bei ernsthafter und endgültiger Leistungsverweigerung (§ 286 Absatz 2 Nummer 3 BGB) und wenn der sofortige Verzugseintritt aus besonderen Gründen unter Interessenabwägung gerechtfertigt ist (§ 286 Absatz 2 Nummer 4 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kein Verzug ohne Vertretenmüssen",
            "valeur": "„Der Schuldner kommt nicht in Verzug, solange die Leistung infolge eines Umstands unterbleibt, den er nicht zu vertreten hat\u0022 (§ 286 Absatz 4 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Mängelanzeige ≠ Mahnung",
            "valeur": "§ 536c Absatz 1 BGB verpflichtet den Mieter nur zur unverzüglichen Anzeige; die Anzeige setzt den Vermieter nicht in Verzug",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Zweck der Nummer 2",
            "valeur": "„Notmaßnahmen des Mieters, die keinen Aufschub dulden und auch ohne vorherige Mahnung einen Aufwendungsersatzanspruch auslösen sollen\u0022 [BGH VIII ZR 222/06, Randnummer 17, unter Verweis auf BT-Drucksache 14/4553, S. 41]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Sperrwirkung",
            "valeur": "Bei eigenmächtiger Mangelbeseitigung kein Rückgriff auf § 539 Absatz 1 BGB i. V. m. Geschäftsführung ohne Auftrag und kein Schadensersatz nach § 536a Absatz 1 BGB [BGH 16.01.2008 – VIII ZR 222/06, amtlicher Leitsatz]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Anwendungsbereich des § 539 Absatz 1 BGB",
            "valeur": "Nach den Gesetzesmaterialien nur Aufwendungen ohne Mängelbezug – „Fälle, in denen der Mieter Einbauten vornimmt, die in erster Linie im eigenen Interesse liegen, wie zum Beispiel die Ausstattung von Küchen und Badezimmern\u0022 [BGH VIII ZR 222/06, Randnummer 21, unter Verweis auf BT-Drucksache 14/4553, S. 42]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vorschussanspruch",
            "valeur": "„Ist der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels der Mietsache in Verzug, kann der Mieter den Mangel selbst beseitigen (lassen) und zu diesem Zweck vom Vermieter einen Vorschuss in Höhe der voraussichtlich erforderlichen Beseitigungskosten verlangen\u0022 [BGH 28.05.2008 – VIII ZR 271/07, amtlicher Leitsatz b]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Grenze des Vorschusses",
            "valeur": "„Der Mieter hat keinen Anspruch auf Kostenvorschuss für Maßnahmen, die zur nachhaltigen Mangelbeseitigung ungeeignet sind\u0022 [BGH 21.04.2010 – VIII ZR 131/09, amtlicher Leitsatz a]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Maßstab „erforderlich\u0022",
            "valeur": "Aufwendungen, „die der Mieter bei Anwendung der im Verkehr erforderlichen Sorgfalt für angemessen halten darf\u0022; erfasst „lediglich solche Kosten, die nach vernünftiger wirtschaftlicher Betrachtungsweise nötig und zweckmäßig sind\u0022 [BGH VIII ZR 131/09, Randnummer 18]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ausschluss bei Kenntnis",
            "valeur": "Kennt der Mieter den Mangel bei Vertragsschluss, stehen ihm die Rechte aus §§ 536 und 536a BGB nicht zu (§ 536b Satz 1 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Folge unterlassener Mängelanzeige",
            "valeur": "Soweit der Vermieter deshalb nicht Abhilfe schaffen konnte, entfallen u. a. Minderung und Schadensersatz nach § 536a Absatz 1 BGB (§ 536c Absatz 2 Satz 2 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verjährung",
            "valeur": "sechs Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses für Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen (§ 548 Absatz 2 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abgrenzung Erhaltungsmaßnahme",
            "valeur": "Aufwendungen, die der Mieter infolge einer Erhaltungsmaßnahme des Vermieters machen muss, sind nach § 555a Absatz 3 BGB in angemessenem Umfang zu ersetzen; „auf Verlangen hat er Vorschuss zu leisten\u0022",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Geltung seit",
            "valeur": "01.09.2001 (Mietrechtsreformgesetz vom 19.06.2001, BGBl. I S. 1149; § 536a Absatz 2 Nummer 1 BGB entspricht § 538 Absatz 2 BGB a. F. – BT-Drucksache 14/4553, S. 41)",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 536a BGB (Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels; Absatz 2 Nummer 1 Verzug, Nummer 2 Notmaßnahme)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 536 BGB (Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln; Mangelbegriff)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 536b BGB (Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536b.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 536c BGB (Mängelanzeige durch den Mieter; Folgen der Unterlassung)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536c.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 535 BGB (Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags; Erhaltungspflicht des Vermieters)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__535.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 539 BGB (Ersatz sonstiger Aufwendungen und Wegnahmerecht des Mieters)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__539.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 548 BGB (Verjährung; Absatz 2: sechs Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__548.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 555a BGB (Erhaltungsmaßnahmen; Absatz 3: Aufwendungsersatz und Vorschuss)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 286 BGB (Verzug des Schuldners; Mahnung, Entbehrlichkeit, Vertretenmüssen)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__286.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 683 BGB (Ersatz von Aufwendungen bei berechtigter Geschäftsführung ohne Auftrag)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__683.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 994 BGB (notwendige Verwendungen des Besitzers)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__994.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "bundesgerichtshof.de – BGH, Urteil vom 16.01.2008 – VIII ZR 222/06 (amtlicher Volltext; Leitsatz zur Sperrwirkung des § 536a Absatz 2 BGB gegenüber § 539 Absatz 1 und § 536a Absatz 1 BGB)",
            "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2006/VIII_ZR_222-06.pdf?__blob=publicationFile",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "bundesgerichtshof.de – BGH, Urteil vom 28.05.2008 – VIII ZR 271/07 (amtlicher Volltext; Leitsatz b zum Vorschussanspruch bei Verzug des Vermieters)",
            "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2007/VIII_ZR_271-07.pdf?__blob=publicationFile",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "bundesgerichtshof.de – BGH, Urteil vom 21.04.2010 – VIII ZR 131/09 (amtlicher Volltext; Leitsatz a: kein Kostenvorschuss für zur nachhaltigen Mangelbeseitigung ungeeignete Maßnahmen)",
            "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2009/VIII_ZR_131-09.pdf?__blob=publicationFile",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Selbstvornahme und Aufwendungsersatz des Mieters (§ 536a Absatz 2 BGB) – Verzug, Notmaßnahme, Sperrwirkung gegenüber § 539 BGB?",
            "reponse": "Der Mieter darf einen Mangel der Mietsache nur in zwei Fällen selbst beseitigen und dafür Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen: wenn der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist (§ 536a Absatz 2 Nummer 1 BGB) oder wenn die umgehende Beseitigung zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist (§ 536a Absatz 2 Nummer 2 BGB)."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt Selbstvornahme und Aufwendungsersatz des Mieters (§ 536a Absatz 2 BGB)?",
            "reponse": "§ 536a BGB steht im Untertitel 1 „Allgemeine Vorschriften für Mietverhältnisse\u0022 und gilt damit für Wohnraum- und Geschäftsraummietverhältnisse gleichermaßen; über § 578 Absatz 1 und 2 BGB erfasst die Vorschrift auch Mietverhältnisse über Grundstücke und über Räume, die keine Wohnräume sind. Der Anspruch setzt voraus: 1."
        },
        {
            "question": "Gibt es Ausnahmen bei Selbstvornahme und Aufwendungsersatz des Mieters (§ 536a Absatz 2 BGB)?",
            "reponse": "Kenntnis des Mangels bei Vertragsschluss. Kennt der Mieter den Mangel bei Vertragsschluss, stehen ihm die Rechte aus §§ 536 und 536a BGB nicht zu; bei grob fahrlässiger Unkenntnis nur, wenn der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat. Nimmt er die mangelhafte Sache in Kenntnis des Mangels an, muss er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehalten (§ 536b BGB). Unterlassene Mängelanzeige."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei Selbstvornahme und Aufwendungsersatz des Mieters (§ 536a Absatz 2 BGB)?",
            "reponse": "Mängelanzeige mit Mahnung verwechselt. § 536c Absatz 1 BGB verlangt die unverzügliche Anzeige des Mangels. Der Verzug nach § 286 Absatz 1 Satz 1 BGB setzt darüber hinaus die Aufforderung zur Beseitigung voraus. Wer nur anzeigt und dann selbst beauftragt, hat den Vermieter nicht in Verzug gesetzt."
        },
        {
            "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für Selbstvornahme und Aufwendungsersatz des Mieters (§ 536a Absatz 2 BGB) aus?",
            "reponse": "In einer Mietwohnung fällt Anfang Dezember die Heizung aus. Variante 1 – Mahnung erfolgt. Der Mieter zeigt den Ausfall am 02.12. an (§ 536c Absatz 1 BGB) und fordert den Vermieter zugleich schriftlich auf, den Mangel bis zum 05.12. zu beseitigen. Der Vermieter reagiert nicht."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q760125",
        "Q1518161",
        "Q12745102",
        "Q58081925",
        "Q165728",
        "Q687323"
    ],
    "valid_from": "2001-09-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-04",
    "derniere_verification": "2026-09-04",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/selbstvornahme-aufwendungsersatz-536a-bgb"
}