{
    "slug": "teilungsversteigerung-nachlass-180-zvg",
    "titre": "Teilungsversteigerung des Nachlassgrundstücks (§ 180 ZVG, §§ 2042, 749, 753 BGB) – Antrag ohne Titel, einstweilige Einstellung, geringstes Gebot und Erlösverteilung",
    "domaine": "erbrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Gehört ein Grundstück zum Nachlass und einigen sich die Miterben nicht über die Auseinandersetzung, kann jeder einzelne Miterbe die Teilungsversteigerung…",
    "resume_court": "Gehört ein Grundstück zum Nachlass und einigen sich die Miterben nicht über die Auseinandersetzung, kann **jeder einzelne Miterbe** die **Teilungsversteigerung** betreiben: die Zwangsversteigerung „zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft\u0022 nach **§ 180 ZVG**. Rechtlich führt der Weg über § 2042 Abs. 2 BGB, der für die Erbauseinandersetzung auf §§ 749 Abs. 2, 3, 750 bis 758 BGB verweist; ist die Teilung in Natur ausgeschlossen, erfolgt die Aufhebung der Gemeinschaft bei Grundstücken **durch Zwangsversteigerung und Teilung des Erlöses** (§ 753 Abs. 1 Satz 1 BGB). Der entscheidende Unterschied zur gewöhnlichen Zwangsversteigerung: **Ein vollstreckbarer Titel ist nicht erforderlich** (§ 181 Abs. 1 ZVG); es genügt, dass der Antragsteller **Erbe eines im Grundbuch eingetragenen Eigentümers** ist, wobei die Erbfolge nach § 181 Abs. 4 i. V. m. § 17 Abs. 3 ZVG **durch Urkunden glaubhaft zu machen** ist – eine Grundbuchberichtigung vorab ist also nicht nötig. Die übrigen Miterben können das Verfahren nicht verhindern, aber auf Antrag eine **einstweilige Einstellung von längstens sechs Monaten** erreichen, die einmal wiederholt werden darf (§ 180 Abs. 2 ZVG). Der wichtigste Praxispunkt am Ende: Der Zuschlag **beendet die Erbengemeinschaft nicht** – der Erlös tritt nach § 2041 BGB als Surrogat an die Stelle des Grundstücks und bleibt gemeinschaftlich gebunden.",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage Verfahren",
            "valeur": "§ 180 ZVG – Zwangsversteigerung „zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft\u0022; §§ 181–185 ZVG als Sonderregeln [§ 180 Abs. 1 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rechtsgrundlage Anspruch",
            "valeur": "§ 2042 Abs. 1 BGB (jederzeitiges Auseinandersetzungsverlangen) i. V. m. § 2042 Abs. 2 BGB, der auf § 749 Abs. 2, 3 und §§ 750–758 BGB verweist",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Warum Versteigerung",
            "valeur": "„Ist die Teilung in Natur ausgeschlossen, so erfolgt die Aufhebung der Gemeinschaft durch Verkauf … bei Grundstücken durch Zwangsversteigerung und durch Teilung des Erlöses\u0022 [§ 753 Abs. 1 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Anwendbare Vorschriften",
            "valeur": "Die Vorschriften des Ersten und Zweiten Abschnitts des ZVG gelten entsprechend, soweit sich aus §§ 181–185 ZVG nichts anderes ergibt [§ 180 Abs. 1 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vollstreckbarer Titel",
            "valeur": "Nicht erforderlich [§ 181 Abs. 1 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Antragsberechtigung",
            "valeur": "Antragsteller muss als Eigentümer im Grundbuch eingetragen oder Erbe eines eingetragenen Eigentümers sein oder dessen Recht auf Aufhebung der Gemeinschaft ausüben [§ 181 Abs. 2 Satz 1 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nachweis der Erbfolge",
            "valeur": "§ 17 Abs. 3 ZVG gilt auch für die Erbfolge des Antragstellers: Erbfolge durch Urkunden glaubhaft zu machen, sofern nicht bei Gericht offenkundig [§ 181 Abs. 4 ZVG i. V. m. § 17 Abs. 3 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Antrag durch Vormund/Betreuer",
            "valeur": "Nur mit Genehmigung des Familiengerichts (Vormund) bzw. des Betreuungsgerichts (Betreuer) [§ 181 Abs. 2 Satz 2 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Zuständigkeit",
            "valeur": "Vollstreckungsgericht = Amtsgericht am Ort des Grundstücks (über § 180 Abs. 1 ZVG i. V. m. § 1 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Einstweilige Einstellung – Regelfall",
            "valeur": "Auf Antrag eines Miteigentümers längstens sechs Monate, wenn dies bei Abwägung der widerstreitenden Interessen angemessen erscheint; einmalige Wiederholung zulässig [§ 180 Abs. 2 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Antragsfrist für die Einstellung",
            "valeur": "Notfrist von zwei Wochen ab Zustellung der Hinweisverfügung [§ 180 Abs. 2 Satz 3 ZVG i. V. m. § 30b Abs. 1 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Einstellung zum Kindeswohl",
            "valeur": "Bei einer Gemeinschaft nur zwischen (früheren) Ehegatten oder (früheren) Lebenspartnern: Einstellung, wenn zur Abwendung einer ernsthaften Gefährdung des Wohls eines gemeinschaftlichen Kindes erforderlich; mehrfache Wiederholung zulässig [§ 180 Abs. 3 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Absolute Obergrenze",
            "valeur": "Durch Anordnungen nach Absatz 2 und 3 darf das Verfahren nicht auf mehr als fünf Jahre insgesamt eingestellt werden [§ 180 Abs. 4 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Geringstes Gebot",
            "valeur": "Zu berücksichtigen sind die den Anteil des Antragstellers belastenden oder mitbelastenden Rechte sowie alle Rechte, die diesen vorgehen oder gleichstehen [§ 182 Abs. 1 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ausgleichsbetrag",
            "valeur": "Ist bei einem Anteil ein größerer Betrag zu berücksichtigen als bei einem anderen, erhöht sich das geringste Gebot um den zur Ausgleichung erforderlichen Betrag [§ 182 Abs. 2 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Miete/Pacht",
            "valeur": "Die Maßgaben der §§ 57a und 57b ZVG (Sonderkündigungsrecht des Erstehers, Auskunftspflicht) finden keine Anwendung – der Ersteher tritt ohne Sonderkündigungsrecht in laufende Miet- und Pachtverhältnisse ein [§ 183 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Sicherheitsleistung – Grundsatz",
            "valeur": "Ein Zehntel (10 %) des in der Terminsbestimmung genannten, sonst des festgesetzten Verkehrswerts [§ 68 Abs. 1 Satz 1 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Sicherheitsleistung – Miteigentümer",
            "valeur": "Ein Miteigentümer braucht keine Sicherheit zu leisten, wenn ihm eine durch das Gebot ganz oder teilweise gedeckte Hypothek, Grundschuld oder Rentenschuld zusteht [§ 184 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verkehrswert",
            "valeur": "Vom Vollstreckungsgericht festgesetzt, nötigenfalls nach Anhörung von Sachverständigen; der Festsetzungsbeschluss ist mit sofortiger Beschwerde anfechtbar [§ 74a Abs. 5 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "7/10-Grenze",
            "valeur": "Bleibt das Meistgebot unter sieben Zehnteln des Grundstückswerts, kann ein nicht gedeckter Berechtigter die Versagung des Zuschlags beantragen [§ 74a Abs. 1 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "5/10-Grenze",
            "valeur": "Erreicht das Meistgebot nicht die Hälfte des Grundstückswerts, ist der Zuschlag zu versagen [§ 85a Abs. 1 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Im zweiten Termin",
            "valeur": "Der Zuschlag darf weder aus den Gründen des § 74a Abs. 1 noch aus denen des § 85a Abs. 1 ZVG versagt werden [§ 74a Abs. 4 ZVG, § 85a Abs. 2 Satz 2 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Terminsfrist",
            "valeur": "Terminsbestimmung muss sechs Wochen vor dem Termin bekanntgemacht sein (nach einstweiliger Einstellung: zwei Wochen); Zustellung an Schuldner und bekannte Beteiligte vier Wochen vorher [§ 43 Abs. 1, Abs. 2 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Eigentumsübergang",
            "valeur": "Mit dem Zuschlag wird der Ersteher Eigentümer [§ 90 Abs. 1 ZVG]; nicht bestehenbleibende Rechte erlöschen [§ 91 Abs. 1 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verteilungstermin",
            "valeur": "Nach Erteilung des Zuschlags bestimmt das Gericht einen Termin zur Verteilung des Versteigerungserlöses [§ 105 Abs. 1 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Übererlös ohne Einigung",
            "valeur": "Kann die Auszahlung nicht erfolgen, ist der Betrag für den Berechtigten zu hinterlegen [§ 117 Abs. 2 Satz 3 ZVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Erlös bleibt Nachlass",
            "valeur": "Was als Ersatz für einen Nachlassgegenstand oder durch ein auf den Nachlass bezogenes Rechtsgeschäft erworben wird, gehört zum Nachlass [§ 2041 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Hinterlegung beendet die Gemeinschaft nicht",
            "valeur": "Amtlicher Leitsatz: Allein die Hinterlegung des Übererlöses nach § 117 Abs. 2 Satz 3 ZVG führt noch nicht zur Aufhebung der Bruchteilsgemeinschaft; diese setzt sich an der Forderung gegen die Hinterlegungsstelle fort [BGH, Beschluss vom 22.02.2017 – XII ZB 137/16, amtliche Leitsätze 1 und 2]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Miteigentumsanteil im Nachlass",
            "valeur": "Amtlicher Leitsatz: Gehört nur ein Miteigentumsanteil zum Nachlass, kann jeder Miterbe allein und ohne Zustimmung der anderen die Teilungsversteigerung des gesamten Grundstücks verlangen („großes Antragsrecht\u0022) [BGH, Beschluss vom 20.03.2025 – V ZB 63/23, amtlicher Leitsatz 1]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Gepfändeter Erbteil",
            "valeur": "Amtlicher Leitsatz: Ein Miterbe wird durch Pfändung und Überweisung seines Erbteils nicht gehindert, ein Teilungsversteigerungsverfahren selbstständig ohne Mitwirkung des Pfändungsgläubigers zu betreiben [BGH, Beschluss vom 20.03.2025 – V ZB 63/23, amtlicher Leitsatz 2]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ausschluss durch Erblasser",
            "valeur": "Der Erblasser kann die Auseinandersetzung letztwillig ausschließen; die Verfügung wird nach 30 Jahren seit dem Erbfall unwirksam [§ 2044 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Trotz Ausschluss: wichtiger Grund",
            "valeur": "Auch bei vereinbartem oder angeordnetem Ausschluss kann die Aufhebung verlangt werden, wenn ein wichtiger Grund vorliegt [§ 749 Abs. 2 BGB, über § 2042 Abs. 2 und § 2044 Abs. 1 Satz 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Aufschub wegen Aufgebot",
            "valeur": "Jeder Miterbe kann Aufschub bis zur Beendigung des Aufgebotsverfahrens (§ 1970 BGB) oder bis zum Ablauf der Frist des § 2061 BGB verlangen [§ 2045 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kosten – Anordnung",
            "valeur": "120,00 € Festgebühr für die Entscheidung über den Antrag auf Anordnung bzw. über den Beitritt [KV-Nr. 2210, Anlage 1 zum GKG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kosten – je Antragsteller",
            "valeur": "Die Gebühr 2210 wird für jeden Antragsteller gesondert erhoben; mehrere gemeinsam antragstellende Miteigentümer gelten als ein Antragsteller [Vorbemerkung 2.2 Satz 1 und 2, Anlage 1 zum GKG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kosten – Wertgebühren",
            "valeur": "Verfahren im Allgemeinen 0,5 [KV-Nr. 2211], Abhaltung des Versteigerungstermins 0,5 [KV-Nr. 2213], Zuschlag 0,5 [KV-Nr. 2214], Verteilungsverfahren 0,5 [KV-Nr. 2215]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kosten – Bemessungswert",
            "valeur": "Gebühren 2211 und 2213 nach dem gemäß § 74a Abs. 5 ZVG festgesetzten Wert; Gebühren 2214 und 2215 nach dem Gebot, für das der Zuschlag erteilt ist [§ 54 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Satz 1, Abs. 3 Satz 1 GKG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kostenabzug für ersteigernden Miterben",
            "valeur": "Bei der Zwangsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft vermindert sich der Wert für die Zuschlagsgebühr um den Anteil des Erstehers am Verfahrensgegenstand [§ 54 Abs. 2 Satz 2 GKG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kostenschuldner",
            "valeur": "Wer das Verfahren beantragt hat, soweit die Kosten nicht dem Erlös entnommen werden können; die Kosten der Zuschlagserteilung schuldet nur der Ersteher [§ 26 Abs. 1, Abs. 2 Satz 1 GKG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Grunderwerbsteuer – Tatbestand",
            "valeur": "Der Grunderwerbsteuer unterliegt „das Meistgebot im Zwangsversteigerungsverfahren\u0022 [§ 1 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Grunderwerbsteuer – Befreiung",
            "valeur": "Von der Besteuerung ausgenommen ist „der Erwerb eines zum Nachlaß gehörigen Grundstücks durch Miterben zur Teilung des Nachlasses\u0022 [§ 3 Nr. 3 Satz 1 GrEStG]; den Miterben stehen ihre Ehegatten oder Lebenspartner gleich [§ 3 Nr. 3 Satz 3 GrEStG]",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 180 ZVG – Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__180.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 181 ZVG – Kein vollstreckbarer Titel, Antragsberechtigung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__181.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 182 ZVG – Geringstes Gebot",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__182.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 183 ZVG – Vermietung und Verpachtung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__183.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 184 ZVG – Sicherheitsleistung des Miteigentümers",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__184.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 185 ZVG – Zuweisungsverfahren nach dem Grundstückverkehrsgesetz",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__185.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 28 ZVG – Verfahrenshindernisse",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__28.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 30b ZVG – Einstweilige Einstellung, Notfrist",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__30b.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 43 ZVG – Fristen für die Terminsbestimmung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__43.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 44 ZVG – Geringstes Gebot",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__44.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 68 ZVG – Sicherheitsleistung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__68.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 74a ZVG – Sieben-Zehntel-Grenze, Verkehrswertfestsetzung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__74a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 85a ZVG – Hälfte des Grundstückswerts",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__85a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 90 ZVG – Eigentumsübergang durch Zuschlag",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__90.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 91 ZVG – Erlöschen der Rechte",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__91.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 105 ZVG – Verteilungstermin",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__105.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 117 ZVG – Ausführung des Teilungsplans, Hinterlegung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__117.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 17 ZVG – Nachweis von Eintragung und Erbfolge",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__17.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2042 BGB – Auseinandersetzung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2042.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2043 BGB – Aufschub wegen unbestimmter Erbteile",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2043.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2044 BGB – Ausschluss der Auseinandersetzung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2044.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2045 BGB – Aufschub der Auseinandersetzung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2045.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2041 BGB – Unmittelbare Ersetzung (Surrogation)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2041.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2039 BGB – Nachlassforderungen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2039.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2033 BGB – Verfügungsrecht des Miterben",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2033.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2040 BGB – Verfügung über Nachlassgegenstände",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2040.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 749 BGB – Aufhebungsanspruch, wichtiger Grund",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__749.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 752 BGB – Teilung in Natur",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__752.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 753 BGB – Teilung durch Verkauf",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__753.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1922 BGB – Gesamtrechtsnachfolge",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1922.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 26 GKG – Kostenschuldner im Zwangsversteigerungsverfahren",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gkg_2004/__26.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 54 GKG – Zwangsversteigerung, Bemessungswerte",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gkg_2004/__54.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Anlage 1 zum GKG (Kostenverzeichnis), Hauptabschnitt 2, KV-Nrn. 2210–2216",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gkg_2004/anlage_1.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Anlage 2 zum GKG (Gebührentabelle, Fundstelle BGBl. 2025 I Nr. 109, S. 11)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gkg_2004/anlage_2.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1 GrEStG – Erwerbsvorgänge, Meistgebot",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__1.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 3 GrEStG – Allgemeine Ausnahmen von der Besteuerung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__3.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, Beschluss vom 20.03.2025 – V ZB 63/23 (großes Antragsrecht des Miterben; gepfändeter Erbteil; amtlicher Volltext)",
            "url": "https://www.rechtsprechung-im-internet.de/jportal/?quelle=jlink\u0026docid=KORE709782025\u0026psml=bsjrsprod.psml\u0026max=true",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, Beschluss vom 20.03.2025 – V ZB 63/23 (dejure.org-Permalink)",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH\u0026Datum=20.03.2025\u0026Aktenzeichen=V%20ZB%2063/23",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, Beschluss vom 22.02.2017 – XII ZB 137/16 (Hinterlegung des Übererlöses; amtlicher Volltext)",
            "url": "https://www.rechtsprechung-im-internet.de/jportal/?quelle=jlink\u0026docid=KORE313032017\u0026psml=bsjrsprod.psml\u0026max=true",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, Beschluss vom 22.02.2017 – XII ZB 137/16 (dejure.org-Permalink)",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH\u0026Datum=22.02.2017\u0026Aktenzeichen=XII%20ZB%20137/16",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Teilungsversteigerung des Nachlassgrundstücks (§ 180 ZVG, §§ 2042, 749, 753 BGB) – Antrag ohne Titel, einstweilige Einstellung, geringstes Gebot und Erlösverteilung?",
            "reponse": "Gehört ein Grundstück zum Nachlass und einigen sich die Miterben nicht über die Auseinandersetzung, kann jeder einzelne Miterbe die Teilungsversteigerung betreiben: die Zwangsversteigerung „zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft\u0022 nach § 180 ZVG. Rechtlich führt der Weg über § 2042 Abs. 2 BGB, der für die Erbauseinandersetzung auf §§ 749 Abs."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt Teilungsversteigerung des Nachlassgrundstücks (§ 180 ZVG, §§ 2042, 749, 753 BGB)?",
            "reponse": "Die Seite behandelt die Teilungsversteigerung eines zum Nachlass gehörenden Grundstücks nach deutschem Recht – also die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft nach § 180 ZVG, betrieben von einem oder mehreren Miterben einer Erbengemeinschaft, um die Erbauseinandersetzung (§ 2042 BGB) durchzusetzen."
        },
        {
            "question": "Gibt es Ausnahmen bei Teilungsversteigerung des Nachlassgrundstücks (§ 180 ZVG, §§ 2042, 749, 753 BGB)?",
            "reponse": "Kein Grundstück im Nachlass. § 180 ZVG setzt ein Grundstück, Schiff, Schiffsbauwerk oder Luftfahrzeug voraus (§ 181 Abs. 2 Satz 1 ZVG). Für bewegliche Nachlassgegenstände gilt der Pfandverkauf nach § 753 Abs. 1 Satz 1 Halbsatz 1 BGB. Teilung in Natur möglich. Die Versteigerung ist nach § 753 Abs. 1 Satz 1 BGB nur der Weg, wenn die Teilung in Natur (§ 752 BGB) ausgeschlossen ist."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei Teilungsversteigerung des Nachlassgrundstücks (§ 180 ZVG, §§ 2042, 749, 753 BGB)?",
            "reponse": "„Ich muss erst auf Erbauseinandersetzung klagen.\u0022 Nein – § 181 Abs. 1 ZVG stellt ausdrücklich klar: „Ein vollstreckbarer Titel ist nicht erforderlich.\u0022 Der Antrag beim Vollstreckungsgericht genügt. „Erst muss das Grundbuch auf die Erbengemeinschaft berichtigt werden.\u0022 Nicht als Verfahrensvoraussetzung: Nach § 181 Abs. 2 Satz 1 ZVG reicht es, Erbe eines eingetragenen Eigentümers zu sein, und nach § 181 Abs. 4 i. V."
        },
        {
            "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für Teilungsversteigerung des Nachlassgrundstücks (§ 180 ZVG, §§ 2042, 749, 753 BGB) aus?",
            "reponse": "Drei Geschwister erben zu je 1/3 ein unbelastetes Mietshaus. Zwei wollen verkaufen, eines blockiert. Miterbe A stellt beim Amtsgericht am Ort des Grundstücks den Antrag nach § 180 ZVG und legt den Erbschein als Urkunde zum Nachweis der Erbfolge vor (§ 181 Abs. 4 i. V. m. § 17 Abs. 3 ZVG); einen Titel braucht er nicht (§ 181 Abs. 1 ZVG). Das Gericht setzt den Verkehrswert auf 320.000 € fest (§ 74a Abs. 5 ZVG)."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q2400881",
        "Q1348282",
        "Q231681"
    ],
    "valid_from": "1900-01-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-08-30",
    "derniere_verification": "2026-08-30",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/teilungsversteigerung-nachlass-180-zvg"
}