{
    "slug": "teilzeit-wohnrechte-timesharing-481-bgb",
    "titre": "Timesharing – Teilzeit-Wohnrechteverträge (§§ 481–487 BGB) – Widerruf, Anzahlungsverbot",
    "domaine": "reiserecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Ein Teilzeit-Wohnrechtevertrag („Timesharing\u0022) ist nach § 481 BGB ein Vertrag, durch den ein Unternehmer einem Verbraucher gegen Zahlung eines Gesamtpreises…",
    "resume_court": "Ein **Teilzeit-Wohnrechtevertrag** („Timesharing\u0022) ist nach **§ 481 BGB** ein Vertrag, durch den ein **Unternehmer** einem **Verbraucher** gegen Zahlung eines **Gesamtpreises** das Recht verschafft, eine Unterkunft für **mehr als ein Jahr** wiederholt zur **Übernachtung** zu nutzen. Das Recht kann dinglich oder schuldrechtlich sein — auch als **Vereinsmitgliedschaft** oder **Gesellschaftsanteil** oder als Nutzung aus einem **Pool** von Objekten. Anders als bei einer normalen Ferienwohnungs- oder Hotelbuchung (für die **kein** Widerrufsrecht besteht, § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB) schützt das Gesetz den Verbraucher hier besonders: Es gibt ein **14-tägiges Widerrufsrecht** (§ 485 BGB i. V. m. § 355 BGB, Frist nach § 356c BGB), ein **striktes Anzahlungsverbot** vor Ablauf der Widerrufsfrist (§ 486 BGB), eine **Pflicht zu vorvertraglichen Informationen per Formblatt** (§ 482 BGB), **Schriftform** und Vertrag in der **Sprache des Verbrauchers** (§§ 483, 484 BGB). Wird die Widerrufsbelehrung oder das Formblatt nicht ordnungsgemäß erteilt, **verlängert sich die Widerrufsfrist** auf bis zu **3 Monate und 14 Tage** bzw. **12 Monate und 14 Tage** (§ 356c BGB). Diese Vorschriften sind **halbzwingend** — Abweichungen zulasten des Verbrauchers sind unwirksam (§ 487 BGB). Timesharing darf **nicht als Geldanlage** beworben oder verkauft werden (§ 482 Abs. 3 BGB). Seit **19. Juni 2026** muss bei Online-Abschluss zusätzlich ein **elektronischer „Widerruf\u0022-Button** bereitstehen (Umsetzung der RL (EU) 2023/2673).",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage",
            "valeur": "§§ 481–487 BGB (Teilzeit-Wohnrechte, langfristige Urlaubsprodukte, Vermittlungs- und Tauschsystemverträge)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "EU-Grundlage",
            "valeur": "Timesharing-Richtlinie 2008/122/EG",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Definition",
            "valeur": "Nutzung einer Unterkunft zur Übernachtung, mehrfach, gegen Gesamtpreis, Laufzeit \u003E 1 Jahr [§ 481 Abs. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Form des Rechts",
            "valeur": "Dinglich oder schuldrechtlich; auch Vereinsmitgliedschaft/Gesellschaftsanteil; auch Pool-Auswahl [§ 481 Abs. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Erfasste Objekte",
            "valeur": "Auch Teil einer Wohnung sowie bewegliche Übernachtungssache (z. B. Wohnmobil, Boot) [§ 481 Abs. 3 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Langfristiges Urlaubsprodukt",
            "valeur": "Entgelt v. a. für Vergünstigungen/Rabatte auf Unterkunft, \u003E 1 Jahr (z. B. Ferienclub-Karte) [§ 481a BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vorvertragliche Information",
            "valeur": "Textform, klar und verständlich, per Formblatt (Muster in EGBGB-Anhängen) [§ 482 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verbot Geldanlage",
            "valeur": "Timesharing darf nicht als Kapitalanlage angeboten/verkauft werden [§ 482 Abs. 3 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vertragssprache",
            "valeur": "In Amts-/Landessprache des Verbrauchers; ggf. beglaubigte Übersetzung [§ 483 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Form des Vertrags",
            "valeur": "Schriftform; vorvertragliche Infos werden Vertragsinhalt [§ 484 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Widerrufsrecht",
            "valeur": "14 Tage, Textform, ohne Begründung [§ 485 BGB i. V. m. § 355 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Fristbeginn",
            "valeur": "Vertragsschluss bzw. späterer Erhalt der Vertragsurkunde [§ 356c Abs. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verlängerte Frist",
            "valeur": "Fehlt Formblatt: bis 3 Monate + 14 Tage; fehlt Widerrufsbelehrung: bis 12 Monate + 14 Tage [§ 356c Abs. 3 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Anzahlungsverbot",
            "valeur": "Keine Zahlung des Verbrauchers vor Ablauf der Widerrufsfrist [§ 486 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ratenzahlung Urlaubsprodukt",
            "valeur": "Jährlich gleiche Raten; Kündigungsrecht ab 2. Rate mit 14 Tagen Frist [§ 486a BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Halbzwingend",
            "valeur": "Abweichungen zulasten des Verbrauchers unwirksam, auch bei Umgehung [§ 487 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Widerrufsbutton (ab 19.06.2026)",
            "valeur": "Bei Online-Abschluss elektronische Widerrufsfunktion (RL (EU) 2023/2673)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abgrenzung Ferienwohnung/Hotel",
            "valeur": "Normale Buchung mit fixem Datum: kein Widerrufsrecht [§ 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB]",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 481 BGB – Teilzeit-Wohnrechtevertrag (Begriffsbestimmung)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__481.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 481a BGB – Vertrag über ein langfristiges Urlaubsprodukt",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__481a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 482 BGB – Vorvertragliche Informationen, Werbung, Verbot des Verkaufs als Geldanlage",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__482.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 483 BGB – Sprache des Vertrags und der vorvertraglichen Informationen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__483.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 484 BGB – Form und Inhalt des Vertrags",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__484.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 485 BGB – Widerrufsrecht",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__485.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 486 BGB – Anzahlungsverbot",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__486.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 356c BGB – Widerrufsfrist bei Teilzeit-Wohnrechteverträgen u. a.",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__356c.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 312g BGB – Ausnahmen vom Widerrufsrecht (Beherbergung/Reise mit fixem Datum, Abs. 2 Nr. 9)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__312g.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Richtlinie 2008/122/EG (Timesharing-Richtlinie)",
            "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/DE/TXT/?uri=CELEX:32008L0122",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Richtlinie (EU) 2023/2673 (Fernabsatz von Finanzdienstleistungen, elektronische Widerrufsfunktion)",
            "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/DE/TXT/?uri=CELEX:32023L2673",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Timesharing – Teilzeit-Wohnrechteverträge (§§ 481–487 BGB) – Widerruf, Anzahlungsverbot?",
            "reponse": "Ein Teilzeit-Wohnrechtevertrag („Timesharing\u0022) ist nach § 481 BGB ein Vertrag, durch den ein Unternehmer einem Verbraucher gegen Zahlung eines Gesamtpreises das Recht verschafft, eine Unterkunft für mehr als ein Jahr wiederholt zur Übernachtung zu nutzen. Das Recht kann dinglich oder schuldrechtlich sein — auch als Vereinsmitgliedschaft oder Gesellschaftsanteil oder als Nutzung aus einem Pool von Objekten."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt Timesharing?",
            "reponse": "Die §§ 481 ff. BGB gelten für Verbraucherverträge (§ 13 BGB) mit einem Unternehmer (§ 14 BGB) über die vier gesetzlich definierten Vertragstypen: Teilzeit-Wohnrechtevertrag (§ 481), Vertrag über ein langfristiges Urlaubsprodukt (§ 481a), Vermittlungsvertrag (Wiederverkauf) und Tauschsystemvertrag (§ 481b)."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei Timesharing?",
            "reponse": "„Timesharing ist eine gute Kapitalanlage.\u0022 Falsch und gesetzlich untersagt — Teilzeit-Wohnrechte dürfen ausdrücklich nicht als Geldanlage beworben oder verkauft werden (§ 482 Abs. 3 BGB). Ein Wiederverkauf ist in der Praxis oft schwierig. „Ich musste sofort anzahlen.\u0022 Unzulässig — vor Ablauf der Widerrufsfrist darf der Unternehmer keine Zahlung fordern oder annehmen (§ 486 BGB)."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q1189047"
    ],
    "valid_from": "2011-02-23",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-10-10",
    "derniere_verification": "2026-10-10",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/teilzeit-wohnrechte-timesharing-481-bgb"
}