{
    "slug": "tod-des-mieters-563-bgb",
    "titre": "Tod des Mieters (§§ 563–564, 580 BGB) – Eintrittsrecht, Sonderkündigung, Erbenhaftung",
    "domaine": "erbrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Der Tod des Mieters beendet den Mietvertrag nicht. Bei Wohnraum gilt eine dreistufige Rangfolge: Vorrangig treten bestimmte Haushaltsangehörige kraft Gesetzes…",
    "resume_court": "Der Tod des Mieters beendet den Mietvertrag **nicht**. Bei **Wohnraum** gilt eine dreistufige Rangfolge: Vorrangig **treten** bestimmte Haushaltsangehörige **kraft Gesetzes** in das Mietverhältnis ein (**§ 563 BGB** – Ehegatte oder Lebenspartner, dann Kinder, andere Familienangehörige und Personen mit einem auf Dauer angelegten gemeinsamen Haushalt). Sind mehrere dieser Personen bereits **Mitmieter**, wird das Mietverhältnis mit den **überlebenden Mietern** fortgesetzt (**§ 563a BGB**). Erst wenn **niemand** eintritt oder fortsetzt, wird das Mietverhältnis **mit dem Erben** fortgesetzt (**§ 564 Satz 1 BGB** i. V. m. § 1922 Abs. 1 BGB).\n\n§§ 563, 563a BGB sind **Sonderrechtsnachfolge** und verdrängen insoweit die Gesamtrechtsnachfolge des § 1922 BGB: Wo eingetreten wird, fällt das Mietverhältnis **nicht in den Nachlass**. Der Eintritt ist unabhängig davon, ob die Person Erbe ist oder die Erbschaft ausschlägt.\n\nFristen: Eingetretene Personen können den Eintritt binnen **einem Monat** ab Kenntnis vom Tod durch Erklärung gegenüber dem Vermieter rückwirkend beseitigen (§ 563 Abs. 3 BGB). Der Vermieter kann binnen **einem Monat** ab Kenntnis vom endgültigen Eintritt außerordentlich mit gesetzlicher Frist kündigen, wenn in der Person des Eingetretenen ein **wichtiger Grund** vorliegt (§ 563 Abs. 4 BGB). Im Fall des § 564 BGB können **Erbe und Vermieter** binnen **einem Monat** ab Kenntnis vom Tod **und** vom Ausbleiben eines Eintritts außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen (§ 564 Satz 2 BGB) – die **gesetzliche Frist** beträgt nach § 573d Abs. 2 Satz 1 BGB: spätestens am **dritten Werktag** eines Kalendermonats zum **Ablauf des übernächsten Monats** (praktisch rund drei Monate).\n\nFür **Gewerberaum, sonstige Räume und Grundstücke** gilt nicht § 564, sondern **§ 580 BGB** – dort besteht kein Eintrittsrecht Dritter, sondern nur das Sonderkündigungsrecht von Erbe und Vermieter binnen eines Monats ab Kenntnis vom Tod.\n\nZur Haftung hat der BGH mit Urteil vom **25.09.2019 – VIII ZR 138/18** (BGHZ 223, 191) entschieden: Das bloße **Unterlassen** der Kündigung nach § 564 Satz 2 BGB macht die Mietschulden **nicht** zu Eigenverbindlichkeiten des Erben – sie bleiben reine Nachlassverbindlichkeiten und können auf den Nachlass beschränkt werden. Persönlich haftet der Erbe erst, wenn er nach wirksamer Beendigung des Mietverhältnisses die **Rückgabepflicht** (§ 546 Abs. 1, § 985 BGB) verletzt.",
    "faits": [
        {
            "point": "Grundsatz",
            "valeur": "Der Tod des Mieters beendet das Mietverhältnis nicht [§ 1922 Abs. 1 BGB, §§ 563 ff. BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Anwendungsbereich §§ 563–564 BGB",
            "valeur": "Ausschließlich Wohnraummietverhältnisse [Untertitel 2, §§ 549–577a BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Anwendungsbereich § 580 BGB",
            "valeur": "Gewerberaum, sonstige Räume, Grundstücke, Sachen [Untertitel 3, §§ 578–580a BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rangfolge Stufe 1",
            "valeur": "Eintritt kraft Gesetzes von Haushaltsangehörigen [§ 563 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rangfolge Stufe 2",
            "valeur": "Fortsetzung mit überlebenden Mitmietern [§ 563a BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rangfolge Stufe 3",
            "valeur": "Fortsetzung mit dem Erben [§ 564 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rechtsnatur §§ 563, 563a BGB",
            "valeur": "Sonderrechtsnachfolge; verdrängt insoweit § 1922 BGB",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Eintritt Rang 1",
            "valeur": "Ehegatte oder Lebenspartner mit gemeinsamem Haushalt [§ 563 Abs. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Eintritt Rang 2 (a)",
            "valeur": "Kinder des Mieters im gemeinsamen Haushalt [§ 563 Abs. 2 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Eintritt Rang 2 (b)",
            "valeur": "Andere Familienangehörige im gemeinsamen Haushalt [§ 563 Abs. 2 Satz 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Eintritt Rang 2 (c)",
            "valeur": "Personen mit auf Dauer angelegtem gemeinsamem Haushalt [§ 563 Abs. 2 Satz 3 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vorrang innerhalb § 563",
            "valeur": "Ehegatte/Lebenspartner geht Kindern und sonstigen Personen vor [§ 563 Abs. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Voraussetzung \u0022gemeinsamer Haushalt\u0022",
            "valeur": "Gemeinsame Lebens- und Wirtschaftsführung in der Mietwohnung; kein bloßes Mitbewohnen",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Eintritt = Zustimmung des Vermieters nötig?",
            "valeur": "Nein – der Eintritt erfolgt automatisch mit dem Tod [§ 563 Abs. 1, 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ablehnung des Eintritts – Frist",
            "valeur": "1 Monat ab Kenntnis vom Tod des Mieters [§ 563 Abs. 3 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ablehnung des Eintritts – Adressat",
            "valeur": "Der Vermieter [§ 563 Abs. 3 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ablehnung des Eintritts – Wirkung",
            "valeur": "Der Eintritt gilt als nicht erfolgt (rückwirkend) [§ 563 Abs. 3 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ablehnung bei Geschäftsunfähigkeit",
            "valeur": "§ 210 BGB gilt entsprechend (Ablaufhemmung) [§ 563 Abs. 3 Satz 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ablehnung bei mehreren Eingetretenen",
            "valeur": "Jeder kann die Erklärung für sich abgeben [§ 563 Abs. 3 Satz 3 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kündigungsrecht des Vermieters (§ 563)",
            "valeur": "1 Monat ab Kenntnis vom endgültigen Eintritt [§ 563 Abs. 4 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kündigungsgrund (§ 563 Abs. 4)",
            "valeur": "Wichtiger Grund in der Person des Eingetretenen [§ 563 Abs. 4 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Maßstab wichtiger Grund",
            "valeur": "Objektiv belegte fehlende finanzielle Leistungsfähigkeit kann genügen; bloß \u0022gefährdet erscheinende\u0022 Leistungsfähigkeit genügt nicht [BGH, 31.01.2018 – VIII ZR 105/17]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abweichende Vereinbarung zu § 563",
            "valeur": "Zum Nachteil des Mieters oder Eintrittsberechtigter unwirksam [§ 563 Abs. 5 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Fortsetzung mit Mitmietern",
            "valeur": "Bei mehreren Mietern i. S. d. § 563 BGB automatisch mit den Überlebenden [§ 563a Abs. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kündigungsrecht der überlebenden Mieter",
            "valeur": "1 Monat ab Kenntnis vom Tod, außerordentlich mit gesetzlicher Frist [§ 563a Abs. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abweichende Vereinbarung zu § 563a",
            "valeur": "Zum Nachteil der Mieter unwirksam [§ 563a Abs. 3 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Haftung für Altschulden",
            "valeur": "Eingetretene/fortsetzende Personen haften neben dem Erben als Gesamtschuldner für bis zum Tod entstandene Verbindlichkeiten [§ 563b Abs. 1 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Innenverhältnis der Altschulden",
            "valeur": "Im Verhältnis zu diesen Personen haftet der Erbe allein, soweit nichts anderes bestimmt ist [§ 563b Abs. 1 Satz 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vorausgezahlte Miete",
            "valeur": "Eingetretene müssen dem Erben herausgeben, was sie durch die Vorauszahlung ersparen oder erlangen [§ 563b Abs. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Mietsicherheit",
            "valeur": "Hat der Verstorbene keine Sicherheit geleistet, kann der Vermieter sie von den Eingetretenen nach § 551 BGB verlangen [§ 563b Abs. 3 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Fortsetzung mit dem Erben",
            "valeur": "Nur, wenn niemand nach § 563 eintritt und keine Fortsetzung nach § 563a erfolgt [§ 564 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Sonderkündigungsrecht (§ 564) – Berechtigte",
            "valeur": "Erbe und Vermieter [§ 564 Satz 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Sonderkündigungsrecht (§ 564) – Frist",
            "valeur": "1 Monat ab Kenntnis vom Tod und davon, dass Eintritt/Fortsetzung nicht erfolgt sind [§ 564 Satz 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Gesetzliche Frist (Wirkung der Kündigung)",
            "valeur": "Spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats [§ 573d Abs. 2 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Berechtigtes Interesse des Vermieters bei § 564?",
            "valeur": "Nein – §§ 573, 573a BGB gelten für die Kündigung gegenüber Erben nach § 564 BGB ausdrücklich nicht [§ 573d Abs. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kündigung durch/gegenüber Erbengemeinschaft",
            "valeur": "Muss von allen bzw. gegenüber allen Miterben erklärt werden",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verhältnis zur Erbausschlagung",
            "valeur": "Der Eintritt nach § 563 BGB ist von der Erbenstellung unabhängig; Ausschlagung beseitigt ihn nicht",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Unbekannte Erben",
            "valeur": "Nachlasspflegschaft zur Sicherung und als Zustellungsadresse [§ 1960 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Mietschulden nach dem Erbfall (Grundregel)",
            "valeur": "Bleiben reine Nachlassverbindlichkeiten; Haftungsbeschränkung auf den Nachlass möglich [BGH, 25.09.2019 – VIII ZR 138/18, BGHZ 223, 191]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Unterlassene Kündigung nach § 564 Satz 2 BGB",
            "valeur": "Keine Verwaltungsmaßnahme, die zu Eigenverbindlichkeiten führt [BGH, 25.09.2019 – VIII ZR 138/18]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Wann haftet der Erbe persönlich?",
            "valeur": "Wenn er nach wirksamer Beendigung des Mietverhältnisses die Rückgabe-/Herausgabepflicht verletzt [§ 546 Abs. 1, § 985 BGB; BGH, 25.09.2019 – VIII ZR 138/18]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rechtsnatur der nach dem Erbfall fällig werdenden Mieten",
            "valeur": "\u0022Vom Erblasser herrührende Schulden\u0022 = Erblasserschulden [§ 1967 Abs. 2 BGB; BGH, 23.01.2013 – VIII ZR 68/12]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Haftungsbeschränkungsinstrumente",
            "valeur": "Nachlassverwaltung/Nachlassinsolvenz [§ 1975 BGB], Dürftigkeitseinrede [§ 1990 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vorbehalt im Urteil",
            "valeur": "Vorbehalt der beschränkten Erbenhaftung [§ 780 Abs. 1 ZPO]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nacherbfall",
            "valeur": "Dem Nacherben steht ein außerordentliches Kündigungsrecht zu [BGH, 01.07.2015 – VIII ZR 278/13]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Sonderkündigungsrecht außerhalb Wohnraum",
            "valeur": "Erbe und Vermieter, 1 Monat ab Kenntnis vom Tod, außerordentlich mit gesetzlicher Frist [§ 580 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Fassung § 563 BGB",
            "valeur": "Gesetz zur Bereinigung des Rechts der Lebenspartner vom 20.11.2015 [BGBl. I S. 2010], in Kraft seit 26.11.2015",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Fassung §§ 563a, 563b, 564, 573d, 580 BGB",
            "valeur": "Mietrechtsreformgesetz vom 19.06.2001 [BGBl. I S. 1149], in Kraft seit 01.09.2001",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 563 BGB – Eintrittsrecht bei Tod des Mieters",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__563.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 563a BGB – Fortsetzung mit überlebenden Mietern",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__563a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 563b BGB – Haftung bei Eintritt oder Fortsetzung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__563b.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 564 BGB – Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__564.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 573c BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573c.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 573d BGB – Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573d.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 575 BGB – Zeitmietvertrag",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 578 BGB – Mietverhältnisse über Grundstücke und Räume",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__578.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 580 BGB – Außerordentliche Kündigung bei Tod des Mieters",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__580.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 580a BGB – Kündigungsfristen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__580a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 584a BGB – Ausschluss bestimmter mietrechtlicher Kündigungsrechte (Pacht)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__584a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 551 BGB – Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__551.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 546 BGB – Rückgabepflicht des Mieters",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__546.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 985 BGB – Herausgabeanspruch",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__985.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 210 BGB – Ablaufhemmung bei nicht voll Geschäftsfähigen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__210.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1922 BGB – Gesamtrechtsnachfolge",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1922.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1960 BGB – Nachlasssicherung, Nachlasspfleger",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1960.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1967 BGB – Erbenhaftung, Nachlassverbindlichkeiten",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1967.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1975 BGB – Nachlassverwaltung, Nachlassinsolvenz",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1975.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1990 BGB – Dürftigkeitseinrede des Erben",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1990.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 780 ZPO – Vorbehalt der beschränkten Erbenhaftung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zpo/__780.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGB – amtliche Gesamtfassung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 563 BGB mit Fassungshistorie und Rechtsprechungsnachweisen",
            "url": "https://dejure.org/gesetze/BGB/563.html",
            "autorite": "A"
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        {
            "titre": "§ 563a BGB mit Fassungshistorie",
            "url": "https://dejure.org/gesetze/BGB/563a.html",
            "autorite": "A"
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        {
            "titre": "§ 563b BGB mit Fassungshistorie",
            "url": "https://dejure.org/gesetze/BGB/563b.html",
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        {
            "titre": "§ 564 BGB mit Fassungshistorie",
            "url": "https://dejure.org/gesetze/BGB/564.html",
            "autorite": "A"
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        {
            "titre": "§ 573d BGB mit Fassungshistorie",
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            "autorite": "A"
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        {
            "titre": "§ 580 BGB mit Fassungshistorie",
            "url": "https://dejure.org/gesetze/BGB/580.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, Urteil vom 25.09.2019 – VIII ZR 138/18 (BGHZ 223, 191)",
            "url": "https://dejure.org/2019,33611",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, Urteil vom 25.09.2019 – VIII ZR 122/18 (NJW-RR 2020, 6)",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH\u0026Datum=25.09.2019\u0026Aktenzeichen=VIII+ZR+122/18",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, Urteil vom 23.01.2013 – VIII ZR 68/12 (NJW 2013, 933)",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH\u0026Datum=23.01.2013\u0026Aktenzeichen=VIII+ZR+68/12",
            "autorite": "A"
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        {
            "titre": "BGH, Urteil vom 05.07.2013 – V ZR 81/12 (NJW 2013, 3446)",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH\u0026Datum=05.07.2013\u0026Aktenzeichen=V+ZR+81/12",
            "autorite": "A"
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        {
            "titre": "BGH, Urteil vom 31.01.2018 – VIII ZR 105/17",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH\u0026Datum=31.01.2018\u0026Aktenzeichen=VIII+ZR+105/17",
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        {
            "titre": "BGH, Urteil vom 10.12.2014 – VIII ZR 25/14",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH\u0026Datum=10.12.2014\u0026Aktenzeichen=VIII+ZR+25/14",
            "autorite": "A"
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        {
            "titre": "BGH, Urteil vom 01.07.2015 – VIII ZR 278/13",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH\u0026Datum=01.07.2015\u0026Aktenzeichen=VIII+ZR+278/13",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, Urteil vom 21.10.2020 – VIII ZR 261/18",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH\u0026Datum=21.10.2020\u0026Aktenzeichen=VIII+ZR+261/18",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "LG Berlin, Urteil vom 04.07.2023 – 67 S 120/23 (gemeinsamer Haushalt bei dauerhafter Pflegeheimunterbringung)",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=LG+Berlin\u0026Datum=04.07.2023\u0026Aktenzeichen=67+S+120/23",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "LG Berlin, Urteil vom 13.12.2013 – 63 S 94/13 (Kündigung durch alle Erben)",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=LG+Berlin\u0026Datum=13.12.2013\u0026Aktenzeichen=63+S+94/13",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "AG Hamburg-St. Georg, Urteil vom 31.03.2015 – 922 C 245/13 (kein gemeinsamer Haushalt bei getrenntem Wohnsitz)",
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            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "AG Bottrop, Urteil vom 27.08.2012 – 15 C 3/12 (Mietkaution bei Fortführung durch Lebensgefährten)",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=AG+Bottrop\u0026Datum=27.08.2012\u0026Aktenzeichen=15+C+3/12",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Mietrechtsreformgesetz vom 19.06.2001, BGBl. I S. 1149 (Stammfassung der §§ 563–564, 573d, 580 BGB)",
            "url": "https://dejure.org/BGBl/2001/BGBl._I_S._1149",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Gesetz zur Bereinigung des Rechts der Lebenspartner vom 20.11.2015, BGBl. I S. 2010 (geltende Fassung des § 563 BGB)",
            "url": "https://dejure.org/BGBl/2015/BGBl._I_S._2010",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Tod des Mieters (§§ 563–564, 580 BGB) – Eintrittsrecht, Sonderkündigung, Erbenhaftung?",
            "reponse": "Der Tod des Mieters beendet den Mietvertrag nicht. Bei Wohnraum gilt eine dreistufige Rangfolge: Vorrangig treten bestimmte Haushaltsangehörige kraft Gesetzes in das Mietverhältnis ein (§ 563 BGB – Ehegatte oder Lebenspartner, dann Kinder, andere Familienangehörige und Personen mit einem auf Dauer angelegten gemeinsamen Haushalt)."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei Tod des Mieters (§§ 563–564, 580 BGB)?",
            "reponse": "„Der Mietvertrag endet mit dem Tod.\u0022 Falsch. Er läuft weiter; eine entgegenstehende Klausel ist bei Wohnraum nach § 563 Abs. 5 BGB unwirksam. Kündigung an den Verstorbenen adressiert. Unwirksam. Adressat sind die Eingetretenen bzw. sämtliche Miterben. Nur ein Miterbe kündigt. Unwirksam ohne Vollmacht der übrigen; die Kündigung muss von allen Miterben ausgehen. Fristbeginn ab Todestag angenommen."
        }
    ],
    "wikidata": [],
    "valid_from": "2015-11-26",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-08-19",
    "derniere_verification": "2026-08-19",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/tod-des-mieters-563-bgb"
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