{
    "slug": "vermieterpfandrecht-562-bgb",
    "titre": "Vermieterpfandrecht (§§ 562–562d BGB) – Umfang, unpfändbare Sachen, Selbsthilfe, Erlöschen",
    "domaine": "mietrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Der Vermieter hat kraft Gesetzes ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters für seine Forderungen aus dem Mietverhältnis (§ 562 Absatz 1 Satz 1…",
    "resume_court": "Der Vermieter hat **kraft Gesetzes** ein Pfandrecht an den **eingebrachten Sachen des Mieters** für seine Forderungen aus dem Mietverhältnis (§ 562 Absatz 1 Satz 1 BGB). Es entsteht ohne Vereinbarung, **erstreckt sich aber nicht auf unpfändbare Sachen** (§ 562 Absatz 1 Satz 2 BGB, Katalog des § 811 ZPO) und kann für künftige Entschädigungsforderungen sowie für Miete für eine **spätere Zeit als das laufende und das folgende Mietjahr nicht geltend gemacht** werden (§ 562 Absatz 2 BGB). Mit der Entfernung der Sachen vom Grundstück **erlischt** es, außer die Entfernung geschieht ohne Wissen oder unter Widerspruch des Vermieters (§ 562a Satz 1 BGB); danach **erlischt das Pfandrecht einen Monat** nach Kenntnis von der Entfernung, wenn der Vermieter den Herausgabeanspruch nicht vorher **gerichtlich** geltend gemacht hat (§ 562b Absatz 2 Satz 2 BGB). Das Selbsthilferecht des § 562b Absatz 1 BGB erlaubt nur, die **Entfernung zu verhindern** – und das auch nur, „soweit er berechtigt ist, der Entfernung zu widersprechen\u0022 –, und, wenn der Mieter auszieht, die Sachen in Besitz zu nehmen; die eigenmächtige Inbesitznahme und Ausräumung einer noch nicht geräumten Wohnung ohne gerichtlichen Titel ist dagegen **verbotene Eigenmacht**, für deren Folgen der Vermieter nach **BGH, Urteil vom 14.07.2010 – VIII ZR 45/09** verschuldensunabhängig nach § 231 BGB haftet.",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage",
            "valeur": "§§ 562–562d BGB, Kapitel 3 „Pfandrecht des Vermieters\u0022 [gesetze-im-internet.de]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Entstehung",
            "valeur": "kraft Gesetzes mit Einbringung der Sachen; keine Vereinbarung, keine Übergabe erforderlich (§ 562 Absatz 1 Satz 1 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Gesicherte Forderungen",
            "valeur": "alle Forderungen aus dem Mietverhältnis (§ 562 Absatz 1 Satz 1 BGB) – z. B. Mietrückstände, Nebenkostennachzahlungen, Schadensersatz",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Erfasste Gegenstände",
            "valeur": "die eingebrachten Sachen des Mieters (§ 562 Absatz 1 Satz 1 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ausgenommen",
            "valeur": "Sachen, „die der Pfändung nicht unterliegen\u0022 (§ 562 Absatz 1 Satz 2 BGB) – Katalog § 811 ZPO",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Zeitliche Grenze",
            "valeur": "keine Geltendmachung für künftige Entschädigungsforderungen und für Miete für eine spätere Zeit als das laufende und das folgende Mietjahr (§ 562 Absatz 2 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Erlöschen",
            "valeur": "mit Entfernung der Sachen vom Grundstück (§ 562a Satz 1 Halbsatz 1 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ausnahme vom Erlöschen",
            "valeur": "Entfernung ohne Wissen oder unter Widerspruch des Vermieters (§ 562a Satz 1 Halbsatz 2 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kein Widerspruchsrecht",
            "valeur": "wenn die Entfernung „den gewöhnlichen Lebensverhältnissen entspricht\u0022 oder die zurückbleibenden Sachen offenbar ausreichen (§ 562a Satz 2 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Selbsthilfe",
            "valeur": "Verhindern der Entfernung ohne Anrufen des Gerichts, soweit Widerspruchsrecht besteht; Inbesitznahme nur wenn der Mieter auszieht (§ 562b Absatz 1 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Herausgabe zum Zwecke der Zurückschaffung",
            "valeur": "bei Entfernung ohne Wissen oder unter Widerspruch (§ 562b Absatz 2 Satz 1 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ausschlussfrist",
            "valeur": "Pfandrecht erlischt 1 Monat nach Kenntnis des Vermieters von der Entfernung, wenn der Anspruch nicht vorher gerichtlich geltend gemacht wurde (§ 562b Absatz 2 Satz 2 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abwendung durch Mieter",
            "valeur": "Sicherheitsleistung; einzelne Sache wird in Höhe ihres Wertes frei (§ 562c BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Pfändung durch Dritte",
            "valeur": "gegenüber dem pfändenden Gläubiger nicht durchsetzbar wegen Miete für eine frühere Zeit als das letzte Jahr vor der Pfändung (§ 562d BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Geltung Gewerberaum/Grundstücke",
            "valeur": "§§ 562–562d BGB entsprechend anwendbar (§ 578 Absatz 1 und 2 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verwertung",
            "valeur": "über § 1257 BGB nach den Regeln des vertraglichen Pfandrechts: Verkauf bei Fälligkeit (§ 1228 Absatz 2 BGB), Androhung und 1 Monat Wartefrist (§ 1234 BGB), Pfandverkauf nach §§ 1234–1240 BGB (§ 1233 Absatz 1 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Insolvenz des Mieters",
            "valeur": "Absonderungsrecht (§ 50 Absatz 1 InsO); nicht durchsetzbar wegen Miete für eine frühere Zeit als die letzten zwölf Monate vor Verfahrenseröffnung (§ 50 Absatz 2 Satz 1 InsO)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Leitentscheidung Selbsthilfe",
            "valeur": "BGH 14.07.2010 – VIII ZR 45/09 (verschuldensunabhängige Haftung nach § 231 BGB, Obhutspflicht, Beweislast)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Leitentscheidung Drittrechte",
            "valeur": "BGH 03.03.2017 – V ZR 268/15 (Eigentumsvermutung des § 1006 BGB kommt dem Vermieter zugute)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Leitentscheidung Vermieterwechsel",
            "valeur": "BGH 15.10.2014 – XII ZR 163/12 (maßgeblich ist der Zeitpunkt der Einbringung; Gleichrang der Pfandrechte)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Strafrecht",
            "valeur": "Wegnahme der eigenen beweglichen Sache zum Nachteil des Pfandgläubigers „in rechtswidriger Absicht\u0022 kann Pfandkehr sein (§ 289 Absatz 1 StGB; Antragsdelikt, § 289 Absatz 3 StGB)",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 562 BGB (Umfang des Vermieterpfandrechts: eingebrachte Sachen des Mieters, keine unpfändbaren Sachen, laufendes und folgendes Mietjahr)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__562.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 562a BGB (Erlöschen des Vermieterpfandrechts bei Entfernung, Grenzen des Widerspruchsrechts)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__562a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 562b BGB (Selbsthilferecht, Herausgabeanspruch, 1-Monats-Frist ab Kenntnis)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__562b.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 562c BGB (Abwendung des Pfandrechts durch Sicherheitsleistung)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__562c.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 562d BGB (Pfändung durch Dritte, letztes Jahr vor der Pfändung)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__562d.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 578 BGB (entsprechende Anwendung der §§ 562–562d BGB auf Grundstücke und Geschäftsräume)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__578.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 858 BGB (verbotene Eigenmacht)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__858.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 229 BGB (Selbsthilfe)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__229.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 231 BGB (irrtümliche Selbsthilfe, verschuldensunabhängige Schadensersatzpflicht)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__231.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 1006 BGB (Eigentumsvermutung für den Besitzer, Absatz 3 mittelbarer Besitz)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1006.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 1257 BGB (entsprechende Anwendung der Pfandrechtsvorschriften auf gesetzliche Pfandrechte)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1257.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 1228 BGB (Befriedigung durch Verkauf, Verkaufsberechtigung bei Fälligkeit)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1228.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 1233 BGB (Vollziehung des Pfandverkaufs, §§ 1234–1240 BGB)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1233.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 1234 BGB (Androhung des Verkaufs, Wartefrist von einem Monat)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1234.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 811 ZPO (unpfändbare Sachen und Tiere)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zpo/__811.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 885a ZPO (beschränkter Vollstreckungsauftrag, Dokumentation, Verwahrung, Verwertung nach einem Monat)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zpo/__885a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 50 InsO (abgesonderte Befriedigung der Pfandgläubiger, Zwölf-Monats-Schranke für das Vermieterpfandrecht)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/inso/__50.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 289 StGB (Pfandkehr, Antragsdelikt)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/stgb/__289.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 704 BGB (Pfandrecht des Gastwirts; Satz 2 verweist auf § 562 Absatz 1 Satz 2 und §§ 562a–562d BGB)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__704.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze-im-internet.de – § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete\u0022 – Eintritt des Erwerbers in das Mietverhältnis)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__566.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "rechtsprechung-im-internet.de (BMJ/BfJ) – BGH, Urteil vom 14.07.2010 – VIII ZR 45/09 (eigenmächtige Inbesitznahme und Ausräumung, § 231 BGB, Obhutspflicht, Beweislast)",
            "url": "https://www.rechtsprechung-im-internet.de/jportal/?quelle=jlink\u0026docid=KORE308412010\u0026psml=bsjrsprod.psml\u0026max=true",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "rechtsprechung-im-internet.de (BMJ/BfJ) – BGH, Urteil vom 03.03.2017 – V ZR 268/15 (Eigentumsvermutung des § 1006 BGB zugunsten des Vermieters)",
            "url": "https://www.rechtsprechung-im-internet.de/jportal/?quelle=jlink\u0026docid=KORE301052017\u0026psml=bsjrsprod.psml\u0026max=true",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "rechtsprechung-im-internet.de (BMJ/BfJ) – BGH, Urteil vom 15.10.2014 – XII ZR 163/12 (Zeitpunkt der Einbringung, Sicherungsübereignung, Gleichrang bei Vermieterwechsel)",
            "url": "https://www.rechtsprechung-im-internet.de/jportal/?quelle=jlink\u0026docid=KORE311672014\u0026psml=bsjrsprod.psml\u0026max=true",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Vermieterpfandrecht (§§ 562–562d BGB) – Umfang, unpfändbare Sachen, Selbsthilfe, Erlöschen?",
            "reponse": "Der Vermieter hat kraft Gesetzes ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters für seine Forderungen aus dem Mietverhältnis (§ 562 Absatz 1 Satz 1 BGB). Es entsteht ohne Vereinbarung, erstreckt sich aber nicht auf unpfändbare Sachen (§ 562 Absatz 1 Satz 2 BGB, Katalog des § 811 ZPO) und kann für künftige Entschädigungsforderungen sowie für Miete für eine spätere Zeit als das laufende und das folgende…"
        },
        {
            "question": "Für wen gilt Vermieterpfandrecht (§§ 562–562d BGB)?",
            "reponse": "Die §§ 562–562d BGB stehen im Untertitel „Mietverhältnisse über Wohnraum\u0022 und gelten unmittelbar für die Wohnraummiete. Über § 578 Absatz 1 BGB sind sie auf Mietverhältnisse über Grundstücke und über § 578 Absatz 2 Satz 1 BGB auf Mietverhältnisse über Räume, die keine Wohnräume sind – also insbesondere Gewerberaum – entsprechend anzuwenden."
        },
        {
            "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für Vermieterpfandrecht (§§ 562–562d BGB) aus?",
            "reponse": "Ein Gewerbemieter schuldet Miete aus dem laufenden Mietjahr. In den Räumen steht eine Maschine, die er nach dem Einzug an eine Bank sicherungsübereignet hat. Anschließend wird das Grundstück verkauft; der Erwerber tritt nach § 566 Absatz 1 BGB in das Mietverhältnis ein. Weitere werthaltige Gegenstände sind nicht vorhanden."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q1770223",
        "Q60845949",
        "Q58081925",
        "Q165728",
        "Q687323"
    ],
    "valid_from": "2001-09-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-08-19",
    "derniere_verification": "2026-08-19",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/vermieterpfandrecht-562-bgb"
}