{
    "slug": "weg-klimaanlage-splitgeraet",
    "titre": "Klimaanlage / Klima-Splitgerät in der WEG – Anspruch und Grenzen (§ 20 Abs. 3 WEG)",
    "domaine": "mietrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Ein Wohnungseigentümer kann von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer grundsätzlich die Gestattung des Einbaus eines Klima-Splitgeräts auf seinem Balkon…",
    "resume_court": "Ein Wohnungseigentümer kann von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer **grundsätzlich die Gestattung des Einbaus eines Klima-Splitgeräts auf seinem Balkon verlangen**. Das hat der Bundesgerichtshof mit **Urteil vom 17. Juli 2026 (V ZR 162/25)** entschieden. Der Einbau mit Fassadendurchbohrung ist eine bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums. Anders als Wallbox, Barrierereduzierung oder Balkonkraftwerk zählt die Klimaanlage **nicht** zu den nach § 20 Abs. 2 WEG privilegierten Maßnahmen. Ein Gestattungsanspruch kann sich aber aus **§ 20 Abs. 3 WEG** ergeben, wenn kein anderer Eigentümer über das bei geordnetem Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigt wird. Verweigert die Gemeinschaft die Gestattung, kann der Eigentümer sie mit der **Beschlussersetzungsklage (§ 44 Abs. 1 Satz 2 WEG)** gerichtlich erzwingen.",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage Gestattungsanspruch",
            "valeur": "§ 20 Abs. 3 WEG – bauliche Veränderung ohne Privilegierung [gesetze-im-internet.de, § 20 WEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rechtsnatur des Einbaus",
            "valeur": "bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums (Fassadendurchbohrung) [§ 20 Abs. 1 WEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Klimaanlage in § 20 Abs. 2 WEG privilegiert?",
            "valeur": "Nein – nicht unter den fünf privilegierten Maßnahmen [§ 20 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1–5 WEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Voraussetzung § 20 Abs. 3 WEG",
            "valeur": "Einverständnis aller Eigentümer, deren Rechte über das bei geordnetem Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigt werden [§ 20 Abs. 3 WEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Leitentscheidung",
            "valeur": "BGH, Urteil vom 17.07.2026 – V ZR 162/25 [BGH, PM Nr. 130/2026]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Fassadendurchbruch",
            "valeur": "erreicht die Erheblichkeitsschwelle nicht zwingend, wenn sachgerecht geplant und fachgerecht ausgeführt [BGH V ZR 162/25]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Betriebsgeräusche",
            "valeur": "stehen dem Anspruch regelmäßig nicht entgegen; markt­zugelassenes Gerät kann TA-Lärm-Richtwerte grundsätzlich einhalten [BGH V ZR 162/25]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abwehr bei späteren Lärmimmissionen",
            "valeur": "§ 14 Abs. 2 Nr. 1 WEG bzw. § 1004 Abs. 1 BGB i. V. m. § 906 BGB – i. d. R. zeitliche Nutzungsbeschränkung, nicht Stilllegung [BGH V ZR 162/25]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Durchsetzung bei Verweigerung",
            "valeur": "Beschlussersetzungsklage [§ 44 Abs. 1 Satz 2 WEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Absolute Grenze",
            "valeur": "keine grundlegende Umgestaltung, keine unbillige Benachteiligung [§ 20 Abs. 4 WEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kostentragung",
            "valeur": "grundsätzlich allein der verlangende Eigentümer; ihm allein gebühren die Nutzungen [§ 21 Abs. 1 WEG]",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 20 WEG (Bauliche Veränderungen; Abs. 3 Gestattungsanspruch, Abs. 4 Grenzen)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__20.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 21 WEG (Nutzungen und Kosten bei baulichen Veränderungen)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__21.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 44 WEG (Beschlussklagen; Abs. 1 Satz 2 Beschlussersetzungsklage)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__44.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 14 WEG (Pflichten des Wohnungseigentümers; Abs. 2 Nr. 1 Abwehr/Duldung)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__14.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1004 BGB (Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1004.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 906 BGB (Zuführung unwägbarer Stoffe / Immissionen)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__906.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, Pressemitteilung Nr. 130/2026 vom 17.07.2026 („Zum Anspruch eines Wohnungseigentümers auf Einbau eines Klima-Splitgeräts\u0022, V ZR 162/25)",
            "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Pressemitteilungen/DE/2026/2026130.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, Entscheidungsvolltext V ZR 162/25 (PDF)",
            "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/V_ZS/2025/V_ZR_162-25.pdf",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Klimaanlage / Klima-Splitgerät in der WEG – Anspruch und Grenzen (§ 20 Abs. 3 WEG)?",
            "reponse": "Ein Wohnungseigentümer kann von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer grundsätzlich die Gestattung des Einbaus eines Klima-Splitgeräts auf seinem Balkon verlangen. Das hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 17. Juli 2026 (V ZR 162/25) entschieden. Der Einbau mit Fassadendurchbohrung ist eine bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt Klimaanlage / Klima-Splitgerät in der WEG?",
            "reponse": "Die Regelung betrifft die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) und bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum. Der Einbau eines Klima-Splitgeräts – bei dem ein Außengerät montiert und die Fassade oder Außenwand für die Kältemittelleitungen durchbohrt wird – ist ein Eingriff in das Gemeinschaftseigentum und damit eine bauliche Veränderung im Sinne des § 20 Abs. 1 WEG."
        },
        {
            "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für Klimaanlage / Klima-Splitgerät in der WEG aus?",
            "reponse": "Eine Wohnungseigentümerin möchte auf ihrem Balkon ein Klima-Splitgerät installieren; die Kältemittelleitung soll durch die Fassade geführt werden. In der Eigentümerversammlung findet ihr Antrag keine Mehrheit. Ihr Anspruch folgt nicht aus § 20 Abs. 2 WEG (keine privilegierte Maßnahme), aber grundsätzlich aus § 20 Abs. 3 WEG, solange andere Eigentümer nicht über das unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigt werden."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q2588140",
        "Q165728",
        "Q687323"
    ],
    "valid_from": "2020-12-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-10-18",
    "derniere_verification": "2026-10-18",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/weg-klimaanlage-splitgeraet"
}