{
    "slug": "weg-privilegierte-bauliche-veraenderungen",
    "titre": "WEG – Privilegierte bauliche Veränderungen (§ 20 Abs. 2 WEG): Wallbox, Barrierefreiheit, Glasfaser, Balkonkraftwerk",
    "domaine": "mietrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "§ 20 Abs. 2 WEG gibt seit der WEG-Reform 2020 (WEMoG, in Kraft seit 1. Dezember 2020) jedem einzelnen Wohnungseigentümer einen Rechtsanspruch auf bestimmte…",
    "resume_court": "§ 20 Abs. 2 WEG gibt seit der WEG-Reform 2020 (WEMoG, in Kraft seit 1. Dezember 2020) jedem einzelnen Wohnungseigentümer einen **Rechtsanspruch** auf bestimmte „privilegierte\u0022 bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum. Privilegiert sind fünf Maßnahmen: Barrierereduzierung (Nr. 1), Laden von Elektrofahrzeugen/Wallbox (Nr. 2), Einbruchschutz (Nr. 3), Anschluss an ein Hochgeschwindigkeits-Telekommunikationsnetz/Glasfaser (Nr. 4) und – seit 17. Oktober 2024 – Steckersolargeräte/Balkonkraftwerke (Nr. 5). Die Eigentümergemeinschaft kann das „Ob\u0022 der Maßnahme nicht ablehnen; sie entscheidet nur über das „Wie\u0022 der Durchführung im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung (§ 20 Abs. 2 Satz 2 WEG). Die Kosten trägt grundsätzlich allein der verlangende Eigentümer; ihm allein gebühren die Nutzungen (§ 21 Abs. 1 WEG). Absolute Grenze ist § 20 Abs. 4 WEG: keine grundlegende Umgestaltung der Wohnanlage und keine unbillige Benachteiligung anderer Eigentümer.",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage",
            "valeur": "§ 20 Abs. 2 WEG – privilegierte bauliche Veränderungen [gesetze-im-internet.de, § 20 WEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rechtsnatur",
            "valeur": "individueller Anspruch jedes Eigentümers („kann verlangen\u0022) [§ 20 Abs. 2 Satz 1 WEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Privilegierte Maßnahme Nr. 1",
            "valeur": "Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen (Barrierereduzierung) [§ 20 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 WEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Privilegierte Maßnahme Nr. 2",
            "valeur": "Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge (Wallbox) [§ 20 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 WEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Privilegierte Maßnahme Nr. 3",
            "valeur": "Einbruchschutz [§ 20 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 WEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Privilegierte Maßnahme Nr. 4",
            "valeur": "Anschluss an ein Telekommunikationsnetz mit sehr hoher Kapazität (Glasfaser) [§ 20 Abs. 2 Satz 1 Nr. 4 WEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Privilegierte Maßnahme Nr. 5",
            "valeur": "Stromerzeugung durch Steckersolargeräte (Balkonkraftwerk) [§ 20 Abs. 2 Satz 1 Nr. 5 WEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nr. 5 in Kraft seit",
            "valeur": "17. Oktober 2024 [BGBl. I 2024 Nr. 306, verkündet 16.10.2024]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Entscheidungsspielraum der Gemeinschaft",
            "valeur": "nur über die Durchführung („Wie\u0022), nicht über das „Ob\u0022 [§ 20 Abs. 2 Satz 2 WEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Erforderliche Mehrheit für Durchführungsbeschluss",
            "valeur": "einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen [§ 20 Abs. 2 Satz 2 i. V. m. § 25 Abs. 1 WEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kostentragung",
            "valeur": "grundsätzlich allein der verlangende Eigentümer; ihm allein gebühren die Nutzungen [§ 21 Abs. 1 WEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Absolute Grenze",
            "valeur": "keine grundlegende Umgestaltung, keine unbillige Benachteiligung [§ 20 Abs. 4 WEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Anspruchsgrundlage seit",
            "valeur": "WEG-Reform / WEMoG, 1. Dezember 2020 [§ 20 WEG n. F.]",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 20 WEG (Bauliche Veränderungen, Abs. 2 privilegierte Maßnahmen)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__20.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 21 WEG (Nutzungen und Kosten bei baulichen Veränderungen)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__21.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 16 WEG (Nutzungen, Lasten und Kosten, Verteilungsmaßstab)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__16.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, Pressemitteilung Nr. 26/2024 zu den Urteilen vom 9.2.2024 (V ZR 244/22, V ZR 33/23) – bauliche Veränderungen zur Barrierereduzierung",
            "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Pressemitteilungen/DE/2024/2024026.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Gesetz zur Zulassung virtueller Wohnungseigentümerversammlungen, zur Erleichterung des Einsatzes von Steckersolargeräten … (BGBl. I 2024 Nr. 306, Aufnahme Nr. 5 in § 20 Abs. 2 WEG)",
            "url": "https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2024/306/VO.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt WEG – Privilegierte bauliche Veränderungen (§ 20 Abs. 2 WEG): Wallbox, Barrierefreiheit, Glasfaser, Balkonkraftwerk?",
            "reponse": "§ 20 Abs. 2 WEG gibt seit der WEG-Reform 2020 (WEMoG, in Kraft seit 1. Dezember 2020) jedem einzelnen Wohnungseigentümer einen Rechtsanspruch auf bestimmte „privilegierte\u0022 bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum. Privilegiert sind fünf Maßnahmen: Barrierereduzierung (Nr. 1), Laden von Elektrofahrzeugen/Wallbox (Nr. 2), Einbruchschutz (Nr."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt WEG?",
            "reponse": "Die Regelung gilt für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) und Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Anspruchsberechtigt ist jeder einzelne Wohnungseigentümer. Für Mieter gibt es eine inhaltlich parallele Privilegierung in § 554 BGB (Anspruch gegen den Vermieter auf Zustimmung zu Lademöglichkeit, Barrierereduzierung, Einbruchschutz und – seit 17.10.2024 – Steckersolargeräten)."
        },
        {
            "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für WEG aus?",
            "reponse": "Ein Wohnungseigentümer möchte am gemeinschaftlichen Tiefgaragen-Stellplatz eine Wallbox installieren. Er stellt einen Antrag zur Eigentümerversammlung. Die Gemeinschaft kann den Einbau nicht verweigern – das Laden von E-Fahrzeugen ist nach § 20 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 WEG privilegiert. Sie darf jedoch über die Durchführung beschließen, z. B."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q2588140",
        "Q165728",
        "Q687323"
    ],
    "valid_from": "2020-12-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-20",
    "derniere_verification": "2026-09-20",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/weg-privilegierte-bauliche-veraenderungen"
}