{
    "slug": "weg-sanierungsfahrplan",
    "titre": "Sanierungsfahrplan für die WEG – Beschluss, Beauftragung und BAFA-Förderung (iSFP)",
    "domaine": "mietrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Ein „Sanierungsfahrplan\u0022 für eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist in aller Regel der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) aus der BAFA-Förderung…",
    "resume_court": "Ein „Sanierungsfahrplan\u0022 für eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist in aller Regel der **individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP)** aus der BAFA-Förderung „Energieberatung für Wohngebäude\u0022 (EBW). Eine gesetzliche Pflicht, einen iSFP zu erstellen, gibt es **nicht** – er ist freiwillig, aber förderrelevant. In der WEG wird die Beauftragung eines iSFP als Maßnahme **ordnungsmäßiger Verwaltung** mit **einfacher Mehrheit** in der Eigentümerversammlung beschlossen (§ 19 Abs. 1 WEG); ausgeführt wird der Beschluss vom Verwalter (§ 27 WEG). Die spätere energetische Sanierung selbst ist eine **bauliche Veränderung** und braucht einen eigenen Beschluss (§ 20 WEG). Die BAFA fördert die Energieberatung mit **50 % des Honorars** (höchstens 850 € ab drei Wohneinheiten) und zahlt der WEG einmalig **bis zu 250 € zusätzlich**, wenn der iSFP in der Eigentümerversammlung erläutert wird.",
    "faits": [
        {
            "point": "Was gemeint ist",
            "valeur": "individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) der BAFA-„Energieberatung für Wohngebäude\u0022 (EBW) [BAFA, EBW]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Gesetzliche Pflicht zur Erstellung",
            "valeur": "keine – freiwillig, aber förderrelevant [BAFA, EBW]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Beauftragung in der WEG",
            "valeur": "Beschluss der Eigentümerversammlung, ordnungsmäßige Verwaltung, einfache Mehrheit [§ 19 Abs. 1 WEG; § 25 Abs. 1 WEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ausführung des Beschlusses",
            "valeur": "durch den Verwalter [§ 27 WEG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Antragsberechtigt",
            "valeur": "u. a. die WEG i. S. d. WEG (rechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer) [BAFA, EBW – Antragsberechtigung]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Förderquote Energieberatung",
            "valeur": "50 % des förderfähigen Beratungshonorars [BAFA, EBW]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Höchstzuschuss EBW",
            "valeur": "650 € (Ein-/Zweifamilienhaus) bzw. 850 € (ab 3 Wohneinheiten) [BAFA, EBW]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "WEG-Zusatzzuschuss",
            "valeur": "einmalig bis 250 € (100 % des Honorars) bei Erläuterung des iSFP in der Eigentümerversammlung [BAFA, EBW]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "iSFP-Bonus bei Umsetzung",
            "valeur": "+5 Prozentpunkte auf Effizienzmaßnahmen der BEG EM; seit 21.07.2026 nur noch ab einem förderfähigen Mindestinvestitionsvolumen (Höchstgrenze ohne iSFP-Erhöhung, mindestens 30.000 €) und nur auf den übersteigenden Betrag [BMWE, FAQ BEG A.3.2]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Gültigkeit des iSFP",
            "valeur": "max. 15 Jahre [BAFA, EBW]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Erstellungsfrist",
            "valeur": "iSFP innerhalb von höchstens 9 Monaten zu erstellen [BAFA, EBW]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Wiederholungssperre",
            "valeur": "mindestens 4 Jahre zwischen zwei geförderten Beratungen desselben Gebäudes [BAFA, EBW]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Energieberater",
            "valeur": "muss in der Energieeffizienz-Experten-Liste (EEE, dena) für „Energieberatung für Wohngebäude\u0022 geführt sein [BAFA, EBW]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Umsetzung der Sanierung",
            "valeur": "eigener Beschluss als bauliche Veränderung [§ 20 WEG]",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 18 WEG (Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__18.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 19 WEG (Regelung der Verwaltung und Benutzung durch Beschluss – ordnungsmäßige Verwaltung)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__19.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 20 WEG (Bauliche Veränderungen)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__20.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 27 WEG (Aufgaben und Befugnisse des Verwalters)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__27.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BAFA – Bundesförderung der Energieberatung für Wohngebäude (EBW): Förderhöhe, WEG-Zuschuss, iSFP-Vorgaben",
            "url": "https://www.bafa.de/DE/Energie/Energieberatung/Energieberatung_Wohngebaeude/energieberatung_wohngebaeude_node.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BAFA – Merkblatt zur Antragstellung von Wohnungseigentümergemeinschaften (PDF)",
            "url": "https://www.bafa.de/SharedDocs/Downloads/DE/Energie/ebw_merkblatt_antragstellung_2023_weg.pdf?__blob=publicationFile\u0026v=3",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BAFA – Merkblatt für die Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) (PDF)",
            "url": "https://www.bafa.de/SharedDocs/Downloads/DE/Energie/ebw_merkblatt_isfp_2023.pdf?__blob=publicationFile\u0026v=4",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BMWE / energiewechsel.de – FAQ BEG A.3.2 „Wie verändert sich der iSFP-Bonus und warum?\u0022 (Mindestinvestitionsvolumen und Bonusberechnung ab 21.07.2026)",
            "url": "https://www.energiewechsel.de/KAENEF/Redaktion/DE/FAQ/FAQ-Uebersicht/BEG/faq-beg-00-03-02.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, Pressemitteilung Nr. 57/2026 zum Urteil vom 27.03.2026 – V ZR 7/25 (keine allgemeine Pflicht zur Einholung von Vergleichsangeboten)",
            "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Pressemitteilungen/DE/2026/2026057.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Sanierungsfahrplan für die WEG – Beschluss, Beauftragung und BAFA-Förderung (iSFP)?",
            "reponse": "Ein „Sanierungsfahrplan\u0022 für eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist in aller Regel der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) aus der BAFA-Förderung „Energieberatung für Wohngebäude\u0022 (EBW). Eine gesetzliche Pflicht, einen iSFP zu erstellen, gibt es nicht – er ist freiwillig, aber förderrelevant."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt Sanierungsfahrplan für die WEG?",
            "reponse": "Adressat ist die rechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE). Der iSFP bezieht sich auf das gesamte Gebäude und damit ganz überwiegend auf das Gemeinschaftseigentum; antragsberechtigt für die geförderte Energieberatung ist deshalb die WEG selbst (neben einzelnen Eigentümern selbstgenutzter oder vermieteter Wohngebäude)."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q2588140",
        "Q1005513",
        "Q131413876"
    ],
    "valid_from": "2020-12-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-22",
    "derniere_verification": "2026-09-22",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/weg-sanierungsfahrplan"
}