{ "slug": "zeitmietvertrag-575-bgb", "titre": "Qualifizierter Zeitmietvertrag (§ 575 BGB) – Befristungsgründe, Schriftform, Folgen einer unzulässigen Befristung", "domaine": "mietrecht", "statut_juridique": "in_force", "niveau_autorite": "A", "description": "Ein Wohnraummietvertrag darf im Anwendungsbereich des § 575 BGB nur dann auf bestimmte Zeit geschlossen werden, wenn einer der drei dort aufgezählten…", "resume_court": "Ein Wohnraummietvertrag darf im Anwendungsbereich des § 575 BGB nur dann auf bestimmte Zeit geschlossen werden, wenn **einer der drei dort aufgezählten Befristungsgründe** vorliegt und der Vermieter dem Mieter **den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt** (§ 575 Absatz 1 Satz 1 BGB); ausgenommen sind die Mietverhältnisse des § 549 Absatz 2 und 3 BGB, und § 578 Absatz 3 Satz 2 BGB stellt für bestimmte Träger einen weiteren Befristungsgrund bereit. Fehlt der Grund oder die schriftliche Mitteilung, gilt das Mietverhältnis nach § 575 Absatz 1 Satz 2 BGB **als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen** – es ist dann nach den Fristen des § 573c BGB ordentlich kündbar, für den Vermieter allerdings nur bei berechtigtem Interesse (§ 573 BGB). Der Mieter kann **frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung** verlangen, dass der Vermieter ihm **binnen eines Monats** mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht (§ 575 Absatz 2 Satz 1 BGB); bei verspäteter Mitteilung kann er Verlängerung um den Zeitraum der Verspätung verlangen. Entfällt der Grund, kann der Mieter Verlängerung **auf unbestimmte Zeit** verlangen (§ 575 Absatz 3 Satz 2 BGB). Nach **BGH, Urteil vom 10.07.2013 – VIII ZR 388/12** kann an die Stelle einer unwirksamen Befristung im Wege der ergänzenden Vertragsauslegung ein **beiderseitiger Kündigungsverzicht** für die Dauer der vorgesehenen Befristung treten.", "faits": [ { "point": "Rechtsgrundlage", "valeur": "§ 575 BGB („Zeitmietvertrag\u0022), ergänzt durch § 575a BGB [gesetze-im-internet.de]", "autorite": "A" }, { "point": "Anwendungsbereich", "valeur": "Mietverhältnisse über Wohnraum – § 575 BGB steht im Untertitel 2 „Mietverhältnisse über Wohnraum\u0022; für Grundstücke und Geschäftsräume zählt § 578 Absatz 1 und 2 BGB den § 575 BGB nicht unter den entsprechend anwendbaren Vorschriften auf", "autorite": "A" }, { "point": "Zulässige Befristungsgründe", "valeur": "drei, aufgezählt in § 575 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1–3 BGB – Eigennutzung, Beseitigung/wesentliche Veränderung/Instandsetzung, Vermietung an einen zur Dienstleistung Verpflichteten; ein vierter Grund nur über § 578 Absatz 3 Satz 2 BGB", "autorite": "A" }, { "point": "Nummer 1 – Eigennutzung", "valeur": "Vermieter will „die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen\u0022 (§ 575 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 BGB)", "autorite": "A" }, { "point": "Nummer 2 – Bauabsicht", "valeur": "Vermieter will „in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden\u0022 (§ 575 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 BGB)", "autorite": "A" }, { "point": "Nummer 3 – Werkswohnung", "valeur": "Vermieter will „die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten\u0022 (§ 575 Absatz 1 Satz 1 Nummer 3 BGB)", "autorite": "A" }, { "point": "Form der Begründung", "valeur": "schriftliche Mitteilung des Grundes bei Vertragsschluss (§ 575 Absatz 1 Satz 1 Halbsatz 2 BGB); Schriftform nach § 126 BGB", "autorite": "A" }, { "point": "Folge bei Verstoß", "valeur": "Mietverhältnis gilt als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen (§ 575 Absatz 1 Satz 2 BGB)", "autorite": "A" }, { "point": "Auskunftsanspruch des Mieters", "valeur": "frühestens 4 Monate vor Ablauf der Befristung; Vermieter muss binnen 1 Monat antworten (§ 575 Absatz 2 Satz 1 BGB)", "autorite": "A" }, { "point": "Folge verspäteter Auskunft", "valeur": "Verlängerung um den Zeitraum der Verspätung (§ 575 Absatz 2 Satz 2 BGB)", "autorite": "A" }, { "point": "Späterer Eintritt des Grundes", "valeur": "Verlängerung um einen entsprechenden Zeitraum (§ 575 Absatz 3 Satz 1 BGB)", "autorite": "A" }, { "point": "Wegfall des Grundes", "valeur": "Verlängerung auf unbestimmte Zeit (§ 575 Absatz 3 Satz 2 BGB)", "autorite": "A" }, { "point": "Beweislast", "valeur": "Vermieter trägt die Beweislast für Eintritt des Befristungsgrundes und Dauer der Verzögerung (§ 575 Absatz 3 Satz 3 BGB)", "autorite": "A" }, { "point": "Abdingbarkeit", "valeur": "„Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam\u0022 (§ 575 Absatz 4 BGB)", "autorite": "A" }, { "point": "Ende bei wirksamer Befristung", "valeur": "Mietverhältnis endet mit Ablauf der Zeit ohne Kündigung (§ 542 Absatz 2 BGB)", "autorite": "A" }, { "point": "Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist", "valeur": "§ 575a BGB setzt ein anderweitig begründetes Recht zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist voraus („Kann ein Mietverhältnis … gekündigt werden, so gelten …\u0022); Frist dann: spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 575a Absatz 3 Satz 1 BGB)", "autorite": "A" }, { "point": "Schriftform des Vertrags", "valeur": "Bei Laufzeit über ein Jahr ohne Schriftform gilt der Vertrag für unbestimmte Zeit; die Kündigung ist dann „frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Überlassung des Wohnraums zulässig\u0022 (§ 550 BGB)", "autorite": "A" }, { "point": "Ausnahmen vom Anwendungsbereich", "valeur": "§§ 575, 575a Absatz 1 BGB gelten nicht für die Mietverhältnisse des § 549 Absatz 2 BGB (u. a. Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch) und nicht für Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim (§ 549 Absatz 3 BGB)", "autorite": "A" }, { "point": "Leitentscheidung Rechtsfolge", "valeur": "BGH 10.07.2013 – VIII ZR 388/12 (ergänzende Vertragsauslegung: beiderseitiger Kündigungsverzicht statt unwirksamer Befristung)", "autorite": "A" }, { "point": "Leitentscheidung Unabdingbarkeit", "valeur": "BGH 29.11.2023 – VIII ZR 7/23, ECLI:DE:BGH:2023:291123UVIIIZR7.23.0 (§ 575 Absatz 1 BGB ist wegen § 575 Absatz 4 BGB zwingend und setzt sich bei einem Binnensachverhalt auch gegen eine Wahl ausländischen Rechts durch)", "autorite": "A" }, { "point": "Geltung seit", "valeur": "01.09.2001 (Mietrechtsreformgesetz vom 19.06.2001, BGBl. I S. 1149)", "autorite": "A" } ], "sources": [ { "titre": "gesetze-im-internet.de – § 575 BGB (Zeitmietvertrag: drei Befristungsgründe, schriftliche Mitteilung bei Vertragsschluss, Auskunftsanspruch, Verlängerungsansprüche, Unabdingbarkeit)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html", "autorite": "A" }, { "titre": "gesetze-im-internet.de – § 575a BGB (außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist, Verweis auf §§ 573, 573a und 574–574c BGB)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575a.html", "autorite": "A" }, { "titre": "gesetze-im-internet.de – § 126 BGB (gesetzliche Schriftform: eigenhändige Namensunterschrift, Unterzeichnung auf derselben Urkunde)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__126.html", "autorite": "A" }, { "titre": "gesetze-im-internet.de – § 542 BGB (Ende des Mietverhältnisses; Absatz 2: Zeitablauf)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__542.html", "autorite": "A" }, { "titre": "gesetze-im-internet.de – § 543 BGB (außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund; Absatz 2 Satz 1 Nummer 3: Zahlungsverzug)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__543.html", "autorite": "A" }, { "titre": "gesetze-im-internet.de – § 549 BGB (auf Wohnraummietverhältnisse anwendbare Vorschriften; Absatz 2 Ausnahmen von §§ 574–575, 575a Absatz 1 BGB)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__549.html", "autorite": "A" }, { "titre": "gesetze-im-internet.de – § 550 BGB (Form des Mietvertrags bei Laufzeit über ein Jahr)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__550.html", "autorite": "A" }, { "titre": "gesetze-im-internet.de – § 573 BGB (ordentliche Kündigung des Vermieters, berechtigtes Interesse)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573.html", "autorite": "A" }, { "titre": "gesetze-im-internet.de – § 573a BGB (erleichterte Kündigung des Vermieters)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573a.html", "autorite": "A" }, { "titre": "gesetze-im-internet.de – § 573c BGB (Fristen der ordentlichen Kündigung)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573c.html", "autorite": "A" }, { "titre": "gesetze-im-internet.de – § 574 BGB (Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung, Sozialklausel)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__574.html", "autorite": "A" }, { "titre": "gesetze-im-internet.de – § 578 BGB (Mietverhältnisse über Grundstücke und Räume; Absatz 3 Satz 2 zusätzlicher Befristungsgrund „öffentliche Aufgaben\u0022)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__578.html", "autorite": "A" }, { "titre": "gesetze-im-internet.de – Art. 229 § 3 EGBGB (Übergangsvorschriften zum Mietrechtsreformgesetz; Absatz 3 zu am 01.09.2001 bestehenden Zeitmietverhältnissen)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgbeg/art_229__3.html", "autorite": "A" }, { "titre": "gesetze-im-internet.de – Art. 229 § 49 EGBGB (Übergangsvorschriften zum Mietrechtsanpassungsgesetz; Absatz 3: § 578 Absatz 3 BGB gilt nicht für bis 31.12.2018 entstandene Mietverhältnisse)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgbeg/art_229__49.html", "autorite": "A" }, { "titre": "rechtsprechung-im-internet.de (BMJ/BfJ) – BGH, Urteil vom 10.07.2013 – VIII ZR 388/12 (ergänzende Vertragsauslegung, beiderseitiger Kündigungsverzicht anstelle der unwirksamen Befristung)", "url": "https://www.rechtsprechung-im-internet.de/jportal/?quelle=jlink\u0026docid=KORE301222013\u0026psml=bsjrsprod.psml\u0026max=true", "autorite": "A" }, { "titre": "rechtsprechung-im-internet.de (BMJ/BfJ) – BGH, Urteil vom 29.11.2023 – VIII ZR 7/23, ECLI:DE:BGH:2023:291123UVIIIZR7.23.0 (§ 575 Absatz 1 BGB zwingend nach § 575 Absatz 4 BGB; Fehlen der schriftlichen Mitteilung führt zu unbefristetem Mietverhältnis)", "url": "https://www.rechtsprechung-im-internet.de/jportal/?quelle=jlink\u0026docid=KORE310042024\u0026psml=bsjrsprod.psml\u0026max=true", "autorite": "A" } ], "faq": [ { "question": "Was regelt Qualifizierter Zeitmietvertrag (§ 575 BGB) – Befristungsgründe, Schriftform, Folgen einer unzulässigen Befristung?", "reponse": "Ein Wohnraummietvertrag darf im Anwendungsbereich des § 575 BGB nur dann auf bestimmte Zeit geschlossen werden, wenn einer der drei dort aufgezählten Befristungsgründe vorliegt und der Vermieter dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt (§ 575 Absatz 1 Satz 1 BGB); ausgenommen sind die Mietverhältnisse des § 549 Absatz 2 und 3 BGB, und § 578 Absatz 3 Satz 2 BGB stellt für bestimmte…" }, { "question": "Für wen gilt Qualifizierter Zeitmietvertrag (§ 575 BGB)?", "reponse": "§ 575 BGB steht im Untertitel 2 „Mietverhältnisse über Wohnraum\u0022 und gilt daher für Wohnraummietverhältnisse. Für Mietverhältnisse über Grundstücke und über Räume, die keine Wohnräume sind (Gewerberaum), zählt § 578 Absatz 1 und 2 BGB den § 575 BGB nicht unter den entsprechend anwendbaren Vorschriften auf – dort ist eine Befristung ohne Begründung möglich." }, { "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für Qualifizierter Zeitmietvertrag (§ 575 BGB) aus?", "reponse": "Ein Vermieter schließt am 01.03.2026 einen Wohnraummietvertrag mit fester Laufzeit bis zum 28.02.2029. Im Vertrag steht nur „Das Mietverhältnis ist befristet bis zum 28.02.2029\u0022, ein Grund wird nicht genannt. Die Befristung ist unwirksam, weil die schriftliche Mitteilung des Befristungsgrundes bei Vertragsschluss fehlt (§ 575 Absatz 1 Satz 1 Halbsatz 2 BGB)." } ], "wikidata": [ "Q78464728", "Q58081925", "Q165728", "Q687323" ], "valid_from": "2001-09-01", "valid_to": null, "derniere_revision": "2026-08-20", "derniere_verification": "2026-08-20", "statut_factcheck": "ok", "url": "https://nexvyra.de/fakten/zeitmietvertrag-575-bgb" }