{
    "slug": "zwangssicherungshypothek-866-zpo",
    "titre": "Zwangssicherungshypothek (§§ 866, 867 ZPO)",
    "domaine": "prozess-vollstreckungsrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Die Zwangssicherungshypothek (auch Zwangshypothek) ist – neben der Zwangsversteigerung und der Zwangsverwaltung – einer der drei Wege der Zwangsvollstreckung…",
    "resume_court": "Die **Zwangssicherungshypothek** (auch **Zwangshypothek**) ist – neben der **Zwangsversteigerung** und der **Zwangsverwaltung** – einer der drei Wege der **Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen** (Immobiliarvollstreckung) und richtet sich nach **§§ 866–868 ZPO**. Nach § 866 Abs. 1 ZPO erfolgt die Vollstreckung in ein Grundstück unter anderem durch **Eintragung einer Sicherungshypothek für die Forderung**. Anders als Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung ist sie **kein Verwertungs-, sondern ein Sicherungsmittel**: Der Gläubiger erhält zunächst nur ein **Grundpfandrecht**, das seinen **Rang im Grundbuch** sichert; verwertet wird das Grundstück erst später und nur durch **Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung**. Eine Sicherungshypothek darf nach **§ 866 Abs. 3 ZPO** nur für einen **750 Euro übersteigenden Betrag** eingetragen werden; Zinsen bleiben unberücksichtigt, soweit sie als **Nebenforderung** geltend gemacht werden. Die Hypothek wird **auf Antrag des Gläubigers** in das **Grundbuch** eingetragen; der Antrag ist beim **Grundbuchamt** zu stellen, die Eintragung ist auf dem **vollstreckbaren Titel zu vermerken**, und **mit der Eintragung entsteht die Hypothek** (§ 867 Abs. 1 ZPO). Sollen **mehrere Grundstücke** belastet werden, ist der Forderungsbetrag auf die einzelnen Grundstücke **zu verteilen** (§ 867 Abs. 2 ZPO); eine Gesamthypothek entsteht also nicht. Aus der Sicherungshypothek findet die weitere Vollstreckung nach den Vorschriften über die **Zwangsvollstreckung aus einer Hypothek** statt (§ 867 Abs. 3 ZPO), praktisch durch **Zwangsversteigerung/Zwangsverwaltung nach dem ZVG** (§ 869 ZPO). Wird der **Titel** (das Urteil), aus dem die Zwangshypothek eingetragen wurde, **aufgehoben**, so **erwirbt der Eigentümer die Hypothek** (§ 868 ZPO).",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage",
            "valeur": "§§ 866–868 ZPO (Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen); Verwertung nach ZVG (§ 869 ZPO)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Einordnung",
            "valeur": "Einer der drei Wege der Immobiliarvollstreckung: Sicherungshypothek, Zwangsversteigerung, Zwangsverwaltung (§ 866 Abs. 1 ZPO)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Funktion",
            "valeur": "Sicherungs-, nicht Verwertungsmittel: sichert Rang des Gläubigers im Grundbuch; akzessorische Sicherungshypothek (Buchhypothek, kein Brief)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Mindestbetrag",
            "valeur": "Eintragung nur für einen 750 € übersteigenden Betrag; Zinsen als Nebenforderung bleiben unberücksichtigt (§ 866 Abs. 3 ZPO)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Voraussetzung",
            "valeur": "vollstreckbarer Titel + allgemeine Vollstreckungsvoraussetzungen; Antrag des Gläubigers beim Grundbuchamt",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Entstehung",
            "valeur": "mit der Eintragung im Grundbuch; Vermerk der Eintragung auf dem Titel (§ 867 Abs. 1 ZPO)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Mehrere Grundstücke",
            "valeur": "Forderungsbetrag ist zu verteilen – keine Gesamthypothek (§ 867 Abs. 2 ZPO)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kosten",
            "valeur": "Das Grundstück haftet auch für die dem Schuldner zur Last fallenden Kosten der Eintragung (§ 867 Abs. 1 ZPO)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verwertung",
            "valeur": "nur nach den Regeln über die Vollstreckung aus einer Hypothek – d. h. Zwangsversteigerung/Zwangsverwaltung (§ 867 Abs. 3, § 869 ZPO)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Titel entfällt",
            "valeur": "Wird der zugrunde liegende Titel aufgehoben, erwirbt der Eigentümer die Hypothek (§ 868 ZPO)",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 866 ZPO – Arten der Vollstreckung in ein Grundstück; 750-€-Grenze für die Sicherungshypothek (Abs. 3)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zpo/__866.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 867 ZPO – Zwangshypothek: Eintragung auf Antrag, Entstehung mit Eintragung, Verteilung bei mehreren Grundstücken, Vollstreckung aus der Hypothek",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zpo/__867.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 868 ZPO – Erwerb der Hypothek durch den Eigentümer bei Aufhebung des Titels",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zpo/__868.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 869 ZPO – Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung nach besonderem Gesetz (ZVG)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zpo/__869.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "ZVG – Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung (Verwertungsverfahren)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/BJNR000970897.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BMJ – Zwangsvollstreckung und Pfändungsschutz (amtliche Übersicht)",
            "url": "https://www.bmj.de/DE/Themen/FinanzenUndAnlegerschutz/ZwangsvollstreckungPfaendungsschutz/ZwangsvollstreckungPfaendungsschutz_node.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Zwangssicherungshypothek (§§ 866, 867 ZPO)?",
            "reponse": "Die Zwangssicherungshypothek (auch Zwangshypothek) ist – neben der Zwangsversteigerung und der Zwangsverwaltung – einer der drei Wege der Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen (Immobiliarvollstreckung) und richtet sich nach §§ 866–868 ZPO. Nach § 866 Abs. 1 ZPO erfolgt die Vollstreckung in ein Grundstück unter anderem durch Eintragung einer Sicherungshypothek für die Forderung."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei Zwangssicherungshypothek (§§ 866, 867 ZPO)?",
            "reponse": "„Mit der Zwangshypothek wird meine Immobilie schon verkauft.\u0022 Nein. Die Sicherungshypothek ist ein Sicherungsmittel und verwertet die Immobilie nicht. Sie sichert nur den Rang; für Geld muss der Gläubiger zusätzlich die Zwangsversteigerung/Zwangsverwaltung nach dem ZVG betreiben (§ 867 Abs. 3, § 869 ZPO). „Auch kleine Beträge kann man ins Grundbuch eintragen lassen.\u0022 Nein."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q2281346",
        "Q231695",
        "Q672598"
    ],
    "valid_from": "2026-08-04",
    "valid_to": "2027-12-31",
    "derniere_revision": "2026-08-04",
    "derniere_verification": "2026-08-04",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/zwangssicherungshypothek-866-zpo"
}