{
    "slug": "zwangsversteigerung-immobilie-zvg",
    "titre": "Zwangsversteigerung einer Immobilie (ZVG)",
    "domaine": "prozess-vollstreckungsrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Die Zwangsversteigerung eines Grundstücks oder einer Eigentumswohnung ist eine Form der Immobiliarvollstreckung und richtet sich nach dem Gesetz über die…",
    "resume_court": "Die **Zwangsversteigerung** eines Grundstücks oder einer Eigentumswohnung ist eine Form der **Immobiliarvollstreckung** und richtet sich nach dem **Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung (ZVG)**. Sie wird vom **Vollstreckungsgericht** (dem **Amtsgericht**, in dessen Bezirk das Grundstück liegt) auf **Antrag eines Gläubigers** mit **vollstreckbarem Titel** angeordnet (§§ 1, 15, 16 ZVG). Das Gericht setzt zunächst den **Verkehrswert** der Immobilie fest, nötigenfalls nach Anhörung von **Sachverständigen** (§ 74a Abs. 5 ZVG). Wer mitbieten will, muss in aller Regel eine **Sicherheit von einem Zehntel (10 %) des Verkehrswerts** leisten (§ 68 ZVG). Für den **ersten Versteigerungstermin** gelten zwei Wertgrenzen: Bleibt das Meistgebot unter **sieben Zehnteln (7/10)** des Verkehrswerts, kann ein **nicht gedeckter Berechtigter** die **Versagung des Zuschlags** beantragen (§ 74a ZVG); bleibt es unter **fünf Zehnteln (5/10, der Hälfte)**, muss das Gericht den Zuschlag **von Amts wegen** versagen (§ 85a ZVG). In einem **neuen Termin** gelten diese beiden Grenzen **nicht mehr**. Mit dem **Zuschlag** wird der **Ersteher Eigentümer** der Immobilie (§ 90 ZVG); nicht bestehenbleibende Rechte **erlöschen** (§ 91 ZVG), und der Erlös wird im **Verteilungstermin** an die Gläubiger verteilt.",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage",
            "valeur": "ZVG – Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung (§§ 1 ff.)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Zuständigkeit",
            "valeur": "Vollstreckungsgericht = Amtsgericht am Ort des Grundstücks (§ 1 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Voraussetzung",
            "valeur": "vollstreckbarer Titel + Antrag des Gläubigers; Anordnung durch Gerichtsbeschluss (§§ 15, 16 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verkehrswert",
            "valeur": "vom Gericht festgesetzt, nötigenfalls nach Anhörung von Sachverständigen (§ 74a Abs. 5 ZVG); anfechtbar mit sofortiger Beschwerde",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Bietsicherheit",
            "valeur": "ein Zehntel (10 %) des Verkehrswerts (§ 68 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Geringstes Gebot",
            "valeur": "deckt Verfahrenskosten und bestehenbleibende Rechte; darunter kein Zuschlag (§ 44 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "7/10-Grenze",
            "valeur": "Meistgebot unter 7/10 des Verkehrswerts → nicht gedeckter Berechtigter kann Zuschlagsversagung beantragen (§ 74a ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "5/10-Grenze",
            "valeur": "Meistgebot unter 5/10 (Hälfte) des Verkehrswerts → Zuschlag ist von Amts wegen zu versagen (§ 85a ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Neuer Termin",
            "valeur": "im neuen Versteigerungstermin gelten weder die 7/10- noch die 5/10-Grenze (§ 74a Abs. 4, § 85a Abs. 2 Satz 2 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Zuschlag",
            "valeur": "mit dem Zuschlagsbeschluss wird der Ersteher Eigentümer (§ 90 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Wirkung auf Rechte",
            "valeur": "nicht bestehenbleibende Rechte erlöschen mit dem Zuschlag (§ 91 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Berechtigter unter 7/10",
            "valeur": "ersteigert ein Berechtigter unter 7/10, gilt er in Höhe der 7/10-Grenze als befriedigt (§ 114a ZVG)",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 1 ZVG – Zuständigkeit des Vollstreckungsgerichts",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__1.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 15 ZVG – Anordnung der Zwangsversteigerung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__15.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 16 ZVG – Antrag des Gläubigers",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__16.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 44 ZVG – Geringstes Gebot (Verfahrenskosten, bestehenbleibende Rechte)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__44.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 68 ZVG – Sicherheitsleistung (ein Zehntel des Verkehrswerts)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__68.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 74a ZVG – Versagung des Zuschlags unter 7/10; Festsetzung des Grundstückswerts (Abs. 5)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__74a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 85a ZVG – Versagung des Zuschlags unter der Hälfte (5/10) von Amts wegen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__85a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 90 ZVG – Eigentumserwerb des Erstehers durch Zuschlag",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__90.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 91 ZVG – Erlöschen nicht bestehenbleibender Rechte",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__91.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 114a ZVG – Befriedigungsfiktion bei Erwerb unter 7/10",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__114a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BMJ – Zwangsvollstreckung und Pfändungsschutz (amtliche Übersicht)",
            "url": "https://www.bmj.de/DE/Themen/FinanzenUndAnlegerschutz/ZwangsvollstreckungPfaendungsschutz/ZwangsvollstreckungPfaendungsschutz_node.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Zwangsversteigerung einer Immobilie (ZVG)?",
            "reponse": "Die Zwangsversteigerung eines Grundstücks oder einer Eigentumswohnung ist eine Form der Immobiliarvollstreckung und richtet sich nach dem Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung (ZVG). Sie wird vom Vollstreckungsgericht (dem Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt) auf Antrag eines Gläubigers mit vollstreckbarem Titel angeordnet (§§ 1, 15, 16 ZVG)."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei Zwangsversteigerung einer Immobilie (ZVG)?",
            "reponse": "„Die Immobilie wird immer zum Verkehrswert oder darüber versteigert.\u0022 Nein. Im ersten Termin schützen nur die 5/10-Grenze (zwingende Versagung, § 85a ZVG) und die 7/10-Grenze (Versagung auf Antrag, § 74a ZVG); in einem neuen Termin entfallen beide Grenzen. „Unter der Hälfte des Verkehrswerts muss ich einen Antrag stellen, damit kein Zuschlag erfolgt.\u0022 Nein."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q231681",
        "Q231686",
        "Q231695"
    ],
    "valid_from": "2026-07-25",
    "valid_to": "2027-12-31",
    "derniere_revision": "2026-10-24",
    "derniere_verification": "2026-10-24",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/zwangsversteigerung-immobilie-zvg"
}